租用村集体土地办厂拆迁补偿，村上的地可以租出来修建厂房吗

租用村集体土地办厂拆迁补偿，村上的地可以租出来修建厂房吗

一、村上的地可以租出来修建厂房吗

村上的地可以租出来修建厂房，但必须遵守相关法律法规，并经过相应的审批手续。

一、土地用途变更的法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。这意味着，将农村土地用于建设厂房等非农业用途，必须经过相应的审批手续。未经批准，不得私自改变土地原有用途。

二、申请建设厂房的程序

选址与规划：所选地块必须符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划。拟建项目也必须符合国家和当地产业政策。

审批手续：申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，同时需要在规划部门办理选址、规划许可等审批手续。如果项目需要立项，则还需到发改部门办理立项相关手续，并到环保部门办理环评审批等相关手续。

三、违法行为的后果

如果未经批准就在村集体土地上建造厂房，一经有关部门发现，可能会根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，限期拆除所建厂房，并恢复土地原状。同时，还可能面临罚款等法律责任。

综上所述，虽然村上的地可以租出来修建厂房，但必须严格遵守相关法律法规，并办理相应的审批手续。否则，将面临法律责任。

二、土地租给别人建厂房开发了怎么办

法律分析：

村里租的土地可以建厂房。

土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。

土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。

原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、村里租的土地可以建厂房吗

法律分析：

农村集体土地上可以建厂房。

农村集体土地上建厂房必须是用于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设这三种范围，如果租赁集体土地用以建厂，也仅限于开办与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

法律依据：

《中华人民共和管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

四、农村集体土地可以建厂房吗

法律分析：

农村耕地属于农业用地，不能作非农业建设。

是不能出租建厂的。

即使出租，出租合同也是无效的。

（1）集体土地是不能够建厂房，根据法律规定：

任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

（2）但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

五、农村土地可以租用办厂吗?

法律分析：

农村耕地属于农业用地，不能作非农业建设。

是不能出租建厂的。

即使出租，出租合同也是无效的。

（1）集体土地是不能够建厂房，根据法律规定：

任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

（2）但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

六、可以租用农村土地盖厂房吗

法律分析：

村里租的土地可以建厂房。

土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。

土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人。

原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

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文章来源参考：头条-租用村集体土地办厂拆迁补偿，农村土地可以租用办厂吗?

内容审核：孙熙越律师

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