上海拆迁房办理房产证流程及费用，上海动迁房办房产证流程

上海拆迁房办理房产证流程及费用，上海动迁房办房产证流程

一、上海动迁房办房产证流程

一、上海动迁房办房产证流程

1、拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。配套房、中低价房产在取得房地产权证后的五年内，不得转让、出租。

2、法律依据：《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条

配套房、中低价房产在取得房地产权证后的五年内，不得转让、出租。

二、拆迁安置房办房产证的流程是什么

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图在房产证的最后一页的图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告；

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。普通住房满5年免征，不满5年差额征收非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收；

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表，申请人的身份证原件及复印件，完税证明地税上给的东西，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税；

4、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

二、上海动迁房办房产证的材料

法律分析：

上海动迁房办房产证需要材料：

《上海市房地产登记申请书》(原件); 身份证明(复印件);动迁单位原《房地产权证》(原件)；

《动迁协议》(原件); 地籍图(原件两份);房屋平面图(原件两份);契税完税证明(原件)。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

三、上海动迁房办理房产证需要什么材料

法律分析：

上海动迁房办理房产证的，有5个步骤。

例如：

1、房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅，办理房地产评估，交评估费用；

2、到房产所在的地税分局或地税所交营业税；

3、到房产交易大厅办理房产证过户；

4、领取房产证。

法律依据：

《中华人民共和国房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。

因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

四、上海动迁房怎么办房产证

法律分析：

拆迁房房产证办理流程：

1、?初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、?转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。

法律依据：

《民法典》第二百零九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条? 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

五、拆迁房房产证办理流程

法律分析：

拆迁房房产证办理流程：

1、?初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、?转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。

法律依据：

《民法典》第二百零九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条? 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

六、拆迁房如何办理房产证

法律分析：

上海动迁房办房产证需要材料：

《上海市房地产登记申请书》(原件); 身份证明(复印件);动迁单位原《房地产权证》(原件)；

《动迁协议》(原件); 地籍图(原件两份);房屋平面图(原件两份);契税完税证明(原件)。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、上海拆迁房办理房产证流程及费用标准

2、上海拆迁房如何办理房产证

3、上海拆迁房办理房产证流程及费用多少

4、上海拆迁房办房产证需要什么手续及证件

5、上海拆迁拿房子流程

6、上海拆迁房办产证要交税吗

7、上海拆迁房有产证吗

8、上海拆迁办房产证需要去几次

9、上海拆迁房产权

10、上海拆迁房交易规则

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“上海拆迁房办理房产证流程及费用，上海动迁房办房产证流程”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-上海拆迁房办理房产证流程及费用，拆迁房房产证办理流程

内容审核：周铭律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。