杭州大江东拆迁政策，杭州新政策

杭州大江东拆迁政策，杭州新政策

一、杭州新政策

、杭州户籍

本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房

二、非杭州户籍

非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

三、企事业单位

自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。

最近热点话题，房产圈各种传杭州将出新的监管政策：新政限购升级：杭州户口+1年社保、非杭州户籍+3年社保

杭州年内将第三次出台调控新政？继7月、9月两次出台楼市调控政策之后，杭州可能在11月中旬出台限购升级新政。

前两次调控新政升级+补丁版，主要针对市场炒新房乱象，对优先购房户采取限售5年措施。

如果真的像传言要第三次调控，杭州的结果就跟深圳一样，楼市直接冰封，成交量大幅下降。这样对于马上要召开亚运会的杭州来说，是巨大的打击。

二、进入杭州的政策有哪些

2022杭州买房政策如下：

1、杭州限购范围：

（1）杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；

（2）杭州不限购区包括临安区（不限购需要摇号）。

桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号；

2、杭州限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房；

（2）落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

3、杭州非限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套，已婚限购2套新房；

（2）落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

三、杭州买房政策2022

2022杭州外地人买房政策如下：

1、在全市范围内暂停向在杭州已拥有1套及以上商品住宅，或产权式酒店的非本省户籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店；

2、非本省户籍居民家庭拥有1套商品住宅或产权式酒店的全部产权或部分产权均，认定为该居民家庭已拥有1套及以上商品住宅或产权式酒店；

3、非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件等。

四、2022杭州外地人买房新政策

法律分析：

杭州新政是《杭州市城市总体规划》，重视城乡区域统筹发展。

在《总体规划》确定的3334平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。

法律依据：

《国务院关于杭州市城市总体规划的批复》

一、原则同意《杭州市城市总体规划（2001-2020年）（2016年修订）》（以下简称《总体规划》）。

　　杭州是浙江省省会和全省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一。

《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好杭州市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把杭州市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市和美丽中国先行区。

二、重视城乡区域统筹发展。

在《总体规划》确定的3334平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，并逐步扩展到新设立的富阳区。

加强市区内空间管控，强化对所辖市、县和重点镇的规划引导，推进基本公共服务均等化和城乡一体化。

进一步加强与上海、宁波等周边城市的协调合作，切实发挥杭州市对浙江省以及长江三角洲南翼的引领带动作用。

五、杭州新政有什么

法律分析：

杭州新政是《杭州市城市总体规划》，重视城乡区域统筹发展。

在《总体规划》确定的3334平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。

法律依据：

《国务院关于杭州市城市总体规划的批复》

一、原则同意《杭州市城市总体规划（2001-2020年）（2016年修订）》（以下简称《总体规划》）。

　　杭州是浙江省省会和全省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一。

《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好杭州市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把杭州市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市和美丽中国先行区。

二、重视城乡区域统筹发展。

在《总体规划》确定的3334平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，并逐步扩展到新设立的富阳区。

加强市区内空间管控，强化对所辖市、县和重点镇的规划引导，推进基本公共服务均等化和城乡一体化。

进一步加强与上海、宁波等周边城市的协调合作，切实发挥杭州市对浙江省以及长江三角洲南翼的引领带动作用。

六、杭州买房条件2022新规

2022杭州买房政策如下：

1、杭州限购范围：

（1）杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；

（2）杭州不限购区包括临安区（不限购需要摇号）。

桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号；

2、杭州限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房；

（2）落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

3、杭州非限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套，已婚限购2套新房；

（2）落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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文章来源参考：头条-杭州大江东拆迁政策，杭州新政有什么

内容审核：周铭律师

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