四套房拆迁补偿方法，绍兴拆迁补偿政策2022

四套房拆迁补偿方法，绍兴拆迁补偿政策2022

一、绍兴拆迁补偿政策2022

（一）补偿方式

1．住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换；

2．征收非住宅房屋原则上实行货币补偿；

3．被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估价值的基础上，给予被征收房屋评估价值（不含附属物、装修）20％的奖励；

4．住宅房屋被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额；

5．征收房管部门直管住宅公房，对房屋承租人可按下列方式给予补偿安置：

①房屋承租人符合房改政策且要求参加房改购房的，先签订附生效条件的征收补偿协议，待正式审核通过后，再按相应政策办理房改购房手续；

②房屋承租人不参加房改政策购房的，与房管部门协商后进行处置。

（二）补偿价值

1．被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为时点，由市区同一家房地产价格评估机构采用相同方法、标准评估确定；

2．经过采样评估，本征收项目被征收房屋类似房地产市场价格（中心价）：住宅成套房13503元／平方米，住宅非成套房13188元／平方米；被征收房屋的具体价值由房地产评估机构评估确定。安置用房类似房地产市场价格（中心价）：鹅境雅园7391元／平方米，运河人家9135元／平方米；车棚价格：有管道800元／平方米，无管道900元／平方米，地下或者半地下车棚按前述标准核减100元／平方米。

一、征收目的

为完善城区设施配套，提升改造城区环境的质量，需实施房屋征收。

二、征收范围

绍兴装修网了解到，东至解放路沿街商铺，南至银泰城，西至银泰城外墙，北至多层住宅。本项目需征收住宅、非住宅约302户，总征收房屋面积约15286．66平方米。

三、征收补偿资金测算

据采样评估价格，经综合测算，本项目房屋征收总费用约3．1亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

四、安置用房及择房原则

1．安置用房

绍兴装修网了解到，本次房屋征收的安置用房为鹅境雅园、运河人家小区现房（具体套型、面积、房号、数量在办理手续现场另行公布）；

2．择房原则

（1）选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订产权调换征收协议，并按择房标准选定套型后，根据签约先后顺序领取顺序号，按顺序号抽取择房顺序号，再按择房顺序号选择安置用房。抽取择房顺序号过程委托公证处现场公证；（具体时间、地点、方式另行公告）

（2）被征收房屋面积小于公布房源中最大安置房面积的，被征收人在公布的房源中选择一套安置用房，并符合以下择房标准：被征收房屋面积在70平方米（含）以下的，可以择取72．37平方米以下套型安置房；被征收房屋面积在70平方米至80平方米（含）的，可以择取89．34平方米以下套型安置房；被征收房屋面积在80平方米至90平方米（含）的，可以择取96．33平方米以下套型安置房；被征收房屋面积在90平方米以上的，可以择取公布房源中大于被征收房屋面积的一套安置房。被征收房屋面积大于公布房源中最大安置房面积的，可以择取公布房源中两套及以上的房屋，但需符合前述择房标准；

（3）被征收人要求调整面积择房的，须先按上述规定面积范围择房，并申请登记调整面积择房意向，待择房顺序号对应的择房（过号作废）阶段完成后，根据多余房源情况，被征收人可按腾空先后顺序调整所择安置房；

（4）被征收人选定安置房屋后未能按时签订产权调换协议的，原选定的房号不予保留。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、绍兴拆迁补偿标准

法律分析：

《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中规定了绍兴市最新拆迁补偿标准。

法律依据：

《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第三十五条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

征收非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。

房屋征收范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在征收决定公布的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；

未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合成新给予适当补偿。

被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋评估补偿价值（不含装修、附属物）的一定比例对被征收人进行奖励，具体标准由各区政府结合当地实际另行规定。

第三十七条 征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被征收人属于低收入住房困难家庭的，区政府应当依照下列规定优先给予住房保障：

　　（一）被征收人选择货币补偿的，按照最低补偿建筑面积予以补偿；

（二）被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于最低补偿建筑面积；

被征收人对最低补偿建筑面积以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过最低补偿建筑面积且超过被征收房屋价值的部分按照区政府的规定结清差价；

（三）被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租；

被征收人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。

依照前款规定对被征收人给予货币补偿的，最低补偿建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围；

予以房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。

最低补偿建筑面积为每户不小于45平方米。

低收入住房困难家庭是指经民政部门认定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含本数，同一城市规划区内另有住房的应合并计算）的住房困难家庭。

第三十八条 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，区政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房应当符合设计规范要求，属于新建商品房的，交付前应当经验收合格。

第三十九条 被征收房屋的补偿面积按照被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

征收成套砖混结构住宅，同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成所有权证记载建筑面积各户不一致的，统一以最大一套房屋建筑面积作为补偿安置面积（顶层带阁楼的，阁楼除外）。

如该住房系按房改政策购入，补偿安置面积超过原房屋所有权证记载面积部分应按原房改购房价格补购，并在签订补偿安置协议时直接核减。

第四十条 征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以补偿：

（一）房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。

房屋承租人按照房改政策购房后，区政府应当对其按被征收人予以补偿；

（二）房屋承租人未按房改政策购房或不符合公有住房房改购房政策的，按被征收住房原建筑面积向最接近安置用房面积的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面积不结算差价，原租赁关系继续保持。

征收房管部门直管的非住宅公房，房屋征收决定公布后，房屋征收部门应及时向房管部门申请终止原租赁合同。

三、绍兴市最新拆迁补偿标准

一般拆迁补偿的标准如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

拆迁注意事项是什么：

1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；

2、拆除房屋的有关情况；

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、诸暨拆迁补偿标准2022

法律分析：

一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、绍兴拆迁补偿政策

法律分析：

一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：

1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、绍兴越城区拆迁规划

法律分析：

《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中规定了绍兴市最新拆迁补偿标准。

法律依据：

《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第三十五条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

征收非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。

房屋征收范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在征收决定公布的搬迁期限内自行拆除，不予补偿；

未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合成新给予适当补偿。

被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋评估补偿价值（不含装修、附属物）的一定比例对被征收人进行奖励，具体标准由各区政府结合当地实际另行规定。

第三十七条 征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被征收人属于低收入住房困难家庭的，区政府应当依照下列规定优先给予住房保障：

　　（一）被征收人选择货币补偿的，按照最低补偿建筑面积予以补偿；

（二）被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于最低补偿建筑面积；

被征收人对最低补偿建筑面积以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过最低补偿建筑面积且超过被征收房屋价值的部分按照区政府的规定结清差价；

（三）被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租；

被征收人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。

依照前款规定对被征收人给予货币补偿的，最低补偿建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围；

予以房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。

最低补偿建筑面积为每户不小于45平方米。

低收入住房困难家庭是指经民政部门认定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含本数，同一城市规划区内另有住房的应合并计算）的住房困难家庭。

第三十八条 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，区政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房应当符合设计规范要求，属于新建商品房的，交付前应当经验收合格。

第三十九条 被征收房屋的补偿面积按照被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

征收成套砖混结构住宅，同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成所有权证记载建筑面积各户不一致的，统一以最大一套房屋建筑面积作为补偿安置面积（顶层带阁楼的，阁楼除外）。

如该住房系按房改政策购入，补偿安置面积超过原房屋所有权证记载面积部分应按原房改购房价格补购，并在签订补偿安置协议时直接核减。

第四十条 征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以补偿：

（一）房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。

房屋承租人按照房改政策购房后，区政府应当对其按被征收人予以补偿；

（二）房屋承租人未按房改政策购房或不符合公有住房房改购房政策的，按被征收住房原建筑面积向最接近安置用房面积的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面积不结算差价，原租赁关系继续保持。

征收房管部门直管的非住宅公房，房屋征收决定公布后，房屋征收部门应及时向房管部门申请终止原租赁合同。

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文章来源参考：头条-，绍兴拆迁补偿政策

内容审核：范文玲律师

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