2018年宅基地危房拆迁补偿标准，国家针对危房和宅基地房赔偿标准

2018年宅基地危房拆迁补偿标准，国家针对危房和宅基地房赔偿标准

一、国家针对危房和宅基地房赔偿标准

针对危房和宅基地房的赔偿标准，国家有明确的法律规定。

一、对于危房的赔偿，通常遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

被征收房屋价值的补偿，应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该价值由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择产权调换，政府应提供用于调换的房屋，并计算、结清差价。

二、对于宅基地房的赔偿，主要依据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例：

征收土地应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民的生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

宅基地的补偿与房屋补偿是分开的。由于宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

对于农村村民住宅，应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。可以选择重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

总的来说，危房和宅基地房的赔偿标准是根据相关法律法规来确定的，旨在保障被征收人的合法权益和生活水平。具体标准可能会因地区和具体情况而有所不同，因此在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

二、国家对城市危房的建造补偿标准

法律分析：

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

五保户一级危房，户均补助2万元保户二级危房，户均补助0.5万元保户三级危房，户均补助0.3万元保户一级危房，户均补助2万元难户一级危房，户均补助1万元般户一级危房，户均补助0.5万元保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元保户、困难户一般户三级危房，户均补助0.2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

三、农村危房拆房补偿条件

法律主观：

关于宅基地可以申请吗这个问题，对符合建房条件的农村村民需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，经村民代表大会或村民委员会讨论通过后，在本集体经济组织或村民小组张榜公布；

无异议的或有异议但经调查符合建房条件的，可填写用地申请表，经乡(镇)人民政府审核后，报市人民政府审批。

涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。

经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

四、危房可以申请宅基地吗

农村危房改造补偿标准以农户自筹为主，政府补助为辅。

政府分类补助标准为：

五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；

其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。

法律依据：

《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》第四条 地方各级财政、住房城乡建设部门要切实加大投入力度，积极创新工作方法，完善扶持保障措施，加快推进农村危房改造工作。

同时，不断健全农村危房改造投入机制，探索采用贷款贴息等多种方式，积极引导信贷资金、民间资本等社会各方面资金投入。

五、农村危房改造国家补偿标准

农村危房改造补偿标准以农户自筹为主，政府补助为辅。

政府分类补助标准为：

五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元；

其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。

法律依据：

《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》第四条 地方各级财政、住房城乡建设部门要切实加大投入力度，积极创新工作方法，完善扶持保障措施，加快推进农村危房改造工作。

同时，不断健全农村危房改造投入机制，探索采用贷款贴息等多种方式，积极引导信贷资金、民间资本等社会各方面资金投入。

六、危房拆除国家补偿标准

法律分析：

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

五保户一级危房，户均补助2万元保户二级危房，户均补助0.5万元保户三级危房，户均补助0.3万元保户一级危房，户均补助2万元难户一级危房，户均补助1万元般户一级危房，户均补助0.5万元保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元保户、困难户一般户三级危房，户均补助0.2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

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文章来源参考：头条-2018年宅基地危房拆迁补偿标准，农村危房改造国家补偿标准

内容审核：姚伟律师

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