马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
镇上拆迁宅基地怎么补偿，拥有农村宅基地的城镇户口拆迁补偿
一、拥有农村宅基地的城镇户口拆迁补偿
拥有农村宅基地的城镇户口在拆迁时可以获得补偿。
补偿方式：
现金补助：包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。若存在一户两宅的情况，可以按集体补偿价获得一定的现金补偿，最低标准通常为房屋的重建成本价与宅基地地价之和。但请注意，违规的宅基地是无法享受此补偿的。
产权互调：在宅基地面积相同的情况下，会补助房屋，并对多余的房屋面积进行计算，给予相应的房屋补贴。一般来说，村民可以获得一栋楼房，但宅基地使用权不变。在相同地段，应按照面积“拆一还一”的标准进行补偿。如果另行批准宅基地进行安置，还会补偿房屋的重建成本价。
自愿退出宅基地补偿：如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。这主要适用于因合法买卖或继承等原因导致的一户两宅或一户多宅情况。
拆迁流程通常包括：
核实征收审批手续的合法性，征收批准时间直接影响补偿标准。
确定土地及房屋的具体补偿标准，这通常依据征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件，并结合市场评估值来确定。
政府在依法实施征收，并确保征收补偿款全部落实到位后，方可进行施工。
总的来说，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。农村宅基地的产权归属于村集体，而房屋产权则属于村民私有。因此，在拆迁时，村民有权获得相应的房屋补偿，若宅基地被征收且没有其他宅基地，村集体应重新分配宅基地给村民。
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