房屋拆迁补偿合同的法律性质，拆迁补偿,补偿的是哪一个权利性质

房屋拆迁补偿合同的法律性质，拆迁补偿,补偿的是哪一个权利性质

一、拆迁补偿,补偿的是哪一个权利性质

拆迁补偿，主要补偿的是被征收人对被拆迁房屋所拥有的权利，这包括房屋的所有权和使用权。

房屋所有权：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收部门应当对被征收房屋进行补偿。这种补偿主要是基于被拆迁房屋本身的价值，包括房屋的结构、装修折旧程度等因素。补偿形式可以是货币补偿，也可以是房屋面积置换。如果被拆迁方选择货币补偿，那么赔偿标准通常是被拆迁房屋的市场评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额之和。如果选择房屋面积置换，那么可能会涉及到差价等问题。

房屋使用权：虽然使用权本身并不直接产生补偿，但使用权人可以和房屋所有人协商确定补偿款的分配。此外，拆迁还可能导致使用权人需要临时安置，因此，拆迁补偿中通常也会包括临时安置费用，以及因拆迁导致的停产停业等损失。

总的来说，拆迁补偿是对被征收人对被拆迁房屋所拥有的权利的补偿，这包括房屋的所有权和使用权。补偿的形式和标准会根据具体情况进行协商确定，但总体上应保障被征收人的合法权益。

二、拆迁补偿款包括什么

法律分析：

拆迁补偿的补偿范围由相关政府部门根据法律规定确定。

具体补偿标准包括土地补偿费、房屋补偿费、搬迁补助费等。

同时，拆迁补偿需要符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国征收与补偿条例》等法律规定。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条：

“国家对拆除城市房屋应当依照法律规定，依据国家有关规定和市场价格，给予房屋所有权人或者使用权人适当的补偿。

”

2.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十一条：

“按照法定程序实施征收，必须支付相应的征收补偿费用。

”

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条：

“城市房屋拆迁补偿费用应当包括土地补偿费、房屋补偿费、搬迁补助费等。

”

因此，拆迁补偿的补偿范围由相关政府部门根据法律规定确定，具体需要符合相关法律法规的规定。

三、拆迁补偿的补偿范围由谁来确定？

法律分析：

房屋征收补偿协议的主体一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的规划，不是民事法律规划，而是行政规则，故该协议的性质属于行政合同。

被征收人反悔，所提起的诉讼应当是行政诉讼；

被征收人拒不执行协议，政府可以依法申请强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、拆迁补偿协议的性质

法律主观：

补偿和赔偿的区别有：

1、补偿带有补充性，赔偿带有惩罚性；

2、补偿是无过错形态下出于公平原则进行的，需要进行赔偿一般涉及到有过错；

3、补偿由合法行为引起，赔偿由违法行为引起；

4、补偿多为支付一定数额的金钱，赔偿以金钱赔偿为主，以恢复原状、返还财产为辅。

法律客观：

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、拆迁赔偿和补偿的区别

法律主观：

补偿和赔偿的区别有：

1、补偿带有补充性，赔偿带有惩罚性；

2、补偿是无过错形态下出于公平原则进行的，需要进行赔偿一般涉及到有过错；

3、补偿由合法行为引起，赔偿由违法行为引起；

4、补偿多为支付一定数额的金钱，赔偿以金钱赔偿为主，以恢复原状、返还财产为辅。

法律客观：

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六、拆迁赔偿和补偿的区别是什么

法律分析：

拆迁补偿的补偿范围由相关政府部门根据法律规定确定。

具体补偿标准包括土地补偿费、房屋补偿费、搬迁补助费等。

同时，拆迁补偿需要符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国征收与补偿条例》等法律规定。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条：

“国家对拆除城市房屋应当依照法律规定，依据国家有关规定和市场价格，给予房屋所有权人或者使用权人适当的补偿。

”

2.《中华人民共和国征收与补偿条例》第十一条：

“按照法定程序实施征收，必须支付相应的征收补偿费用。

”

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条：

“城市房屋拆迁补偿费用应当包括土地补偿费、房屋补偿费、搬迁补助费等。

”

因此，拆迁补偿的补偿范围由相关政府部门根据法律规定确定，具体需要符合相关法律法规的规定。

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文章来源参考：头条-，拆迁赔偿和补偿的区别

内容审核：李娅律师

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