集体土地盖楼要拆迁咋补偿，集体土地盖楼是否违法

集体土地盖楼要拆迁咋补偿，集体土地盖楼是否违法

一、集体土地盖楼是否违法

集体土地上盖楼是否违法，需视具体情况而定。主要依据以下几点进行判断：

一、土地使用权与建设许可

若拥有集体土地的使用权，并已向当地建筑管理部门提出建设申请且获得批准，那么在该土地上盖楼是合法的。

若未向当地建筑管理部门提出申请，或申请未获批准，擅自在集体土地上盖楼，则属于违法行为。

二、土地用途与规划

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，建设占用土地，若涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。若未办理相关手续，直接在农用地上盖楼，属于违法行为。

盖楼行为还需符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。若违反这些规定，同样构成违法。

三、土地争议与权益保护

若集体土地存在所有权或使用权的争议，应先由当事人协商解决。协商不成的，由人民政府处理。在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状，否则可能构成违法。

若他人侵占集体土地进行建房，权益受损方可以依法申请人民政府处理，或通过诉讼途径维护自身合法权益。

综上所述，集体土地上盖楼是否违法，取决于是否拥有土地使用权、是否获得建设许可、是否符合土地用途与规划要求以及是否涉及土地争议等多个因素。

二、集体土地上房屋是违建吗

法律分析：

1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。

4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

法律依据：

三、集体建设用地盖厂房算违建吗

法律分析：

在土地是集体建设用地的情况下，还需要复合城市规划、镇规划、村庄规划等，按照规划规定的性质到相关部门履行手续后方可建设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、集体建设用地盖房子是违建吗？

在集体土地使用证规定范围内建筑是违章建筑，因为有集体土地使用证，还要有建房许可证或是规划许可证才能是合法建筑。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

有集体土地使用证建房是否违建视情况而定：

1、有土地使用证，但是没有要到当地建筑管理部门提出申请，这种情况下建造该房屋是属于违建房；

2、有土地使用证且已经向当地建筑管理部门申请建造，这种情况下建房不属于违建房，现在土地属于国家，土地使用权是70年不动，你只有土地使用权和支配权，没有改造违章建筑实际上并没有统一标准，在实践过程中常见的农村集体土地上的违章建筑主要有七类 ：

一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

二是不按批准的设计图纸施工的建筑；

三是擅自改建、加建的建筑；

四是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；

五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过政府规定标准的建筑；

六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

七是逾期未拆除的临时建筑。

权，所以建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建。

法律依据：

《城市规划法》第三十九条 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

五、有集体土地使用证建房算是违建吗

在集体土地使用证规定范围内建筑是违章建筑，因为有集体土地使用证，还要有建房许可证或是规划许可证才能是合法建筑。

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

有集体土地使用证建房是否违建视情况而定：

1、有土地使用证，但是没有要到当地建筑管理部门提出申请，这种情况下建造该房屋是属于违建房；

2、有土地使用证且已经向当地建筑管理部门申请建造，这种情况下建房不属于违建房，现在土地属于国家，土地使用权是70年不动，你只有土地使用权和支配权，没有改造违章建筑实际上并没有统一标准，在实践过程中常见的农村集体土地上的违章建筑主要有七类 ：

一是占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

二是不按批准的设计图纸施工的建筑；

三是擅自改建、加建的建筑；

四是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；

五是农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过政府规定标准的建筑；

六是擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

七是逾期未拆除的临时建筑。

权，所以建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建。

法律依据：

《城市规划法》第三十九条 在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。

六、在集体建设用地上建房子合法吗

法律分析：

1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。

4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

法律依据：

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文章来源参考：头条-集体土地盖楼要拆迁咋补偿，有集体土地使用证建房算是违建吗

内容审核：杨念平律师

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