棚户区拆迁补偿评估方法，棚改拆迁评估办法

棚户区拆迁补偿评估方法，棚改拆迁评估办法

一、棚改拆迁评估办法

棚改拆迁评估主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是棚改拆迁评估的具体办法：

一、评估依据及原则

棚改拆迁评估主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第十九条的规定进行。补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值，需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、评估方法

根据实际评估时间点计算重置价值。

预估预期收益进行计算。

参照类似的房地产市场价值。

预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。

评估土地在进行实际区位确定的价值。

三、评估流程

由具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。

进行房屋评估前的准备，包括收集产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等。

评估人员进行现场勘查，对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

对相关资料进行综合分析，合理确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据。

编写评估报告，提出作价评估意见，确定被拆迁房屋价格。

进行评估复核和审批。

四、异议处理

如果被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

总的来说，棚改拆迁评估是一个复杂且严谨的过程，需要遵循相关法律法规，并由专业的评估机构进行操作，以确保评估结果的公正性和准确性。

二、拆迁评估标准

2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出：

“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。

”

2018年，总理在政府工作报告中也提到：

“5年来，棚户区改造2600多万套，2018年更好地解决群众住房问题，启动2018-2020新三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套……”。

棚户区改造作为一项重大民生工程，已然成为各个地区城市建设的重点。

那么，棚户区改造到底是什么项目？

其实，棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

但在实践中，也会有个别拆迁方借“棚改”之名搞拆迁的现象，很多本不属于棚户区改造范围的房屋，被冠上棚户区改造之名搞商业开发、实施征收拆迁工作，以建设相关项目。

一、“棚改”应该怎么补偿？

被拆迁人需明确，棚户区改造是一个拆迁项目，补偿也需要遵循我国拆迁的法定补偿标准。

补偿分为两种情况，分别为国有土地上拆迁补偿标准和集体土地上房屋拆迁补偿标准。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：

“对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

这也就是说，对于国有土地上的房屋，被拆迁人可以选择货币补偿，对照周边类似商品房的市场价格，按照原有房屋平米数进行计算，再加停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等费用。

除此之外，被拆迁人也可以选择产权置换，选择类似地段同等面积的房子，再加装修费补偿、搬迁费补助、过渡费等费用。

三、棚改拆迁补偿方案怎么规定的

法律分析：

是，一般房屋拆迁是包含棚户区改造的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、棚户区改造是拆迁吗

棚改拆迁补偿标准如下：

1、征地补偿，旱田平均每亩补偿5.3万元；

水田平均每亩补偿9万元；

菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元；

水田平均每亩补偿9.9万元；

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

6、房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；

捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平房每平方米补偿1900元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、棚改拆迁补偿标准

棚改拆迁补偿标准如下：

1、征地补偿，旱田平均每亩补偿5.3万元；

水田平均每亩补偿9万元；

菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元；

水田平均每亩补偿9.9万元；

菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元；

6、房屋地上物补偿标准，楼房每平方米补偿3300元；

捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

砖瓦房每平方米补偿2400元；

平房每平方米补偿1900元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、棚户区改造补偿政策

2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出：

“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。

”

2018年，总理在政府工作报告中也提到：

“5年来，棚户区改造2600多万套，2018年更好地解决群众住房问题，启动2018-2020新三年棚改攻坚计划，2018年开工580万套……”。

棚户区改造作为一项重大民生工程，已然成为各个地区城市建设的重点。

那么，棚户区改造到底是什么项目？

其实，棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

但在实践中，也会有个别拆迁方借“棚改”之名搞拆迁的现象，很多本不属于棚户区改造范围的房屋，被冠上棚户区改造之名搞商业开发、实施征收拆迁工作，以建设相关项目。

一、“棚改”应该怎么补偿？

被拆迁人需明确，棚户区改造是一个拆迁项目，补偿也需要遵循我国拆迁的法定补偿标准。

补偿分为两种情况，分别为国有土地上拆迁补偿标准和集体土地上房屋拆迁补偿标准。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

国有土地上房屋的拆迁补偿方式，通常分为货币补偿和产权调换两种方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：

“对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

这也就是说，对于国有土地上的房屋，被拆迁人可以选择货币补偿，对照周边类似商品房的市场价格，按照原有房屋平米数进行计算，再加停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等费用。

除此之外，被拆迁人也可以选择产权置换，选择类似地段同等面积的房子，再加装修费补偿、搬迁费补助、过渡费等费用。

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文章来源参考：头条-棚户区拆迁补偿评估方法，棚改拆迁补偿标准

内容审核：仝永宽律师

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