拆迁补偿评估原则，征地拆迁的三个主要原则

拆迁补偿评估原则，征地拆迁的三个主要原则

一、征地拆迁的三个主要原则

征地拆迁的三个主要原则包括公平补偿、合理补偿和先补偿后搬迁。

一、公平补偿原则

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿。”这一原则要求政府在征地拆迁过程中，对待所有被拆迁人要一视同仁，不得因人而异，确保每个被拆迁人都能得到应有的补偿。

二、合理补偿原则

合理补偿原则也是征地拆迁的重要原则之一。政府在进行征地拆迁时，必须按照市场价格对被拆迁人的房屋、土地等财产进行合理评估，并给予相应的补偿。补偿标准应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，确保被拆迁人的合法权益不受损害。

三、先补偿后搬迁原则

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条还规定：“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。”这一原则要求政府在进行征地拆迁时，必须先与被拆迁人达成补偿协议，并支付相应的补偿款项，然后才能进行搬迁工作。这样可以确保被拆迁人在搬迁前已经得到了应有的经济补偿，避免了因搬迁而产生的经济损失和生活困难。

综上所述，征地拆迁的三个主要原则是公平补偿、合理补偿和先补偿后搬迁。这些原则旨在保护被拆迁人的合法权益，确保征地拆迁工作的顺利进行。

二、征收土地和拆迁的区别

法律分析：

一、坚持征地拆迁目的是为了公共利益原则。

二、禁止采用断水断电等非法方式逼迫被拆迁人搬迁原则。

三、要坚持先补偿后搬迁、先安置后搬迁的原则。

四、要坚持越拆拆迁生活越好的原则。

五、坚持强征强拆必须经法院依法裁定的原则。

六、按拆一还一的原则进行。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

三、征地拆迁的原则

法律分析：

一是适用的法律程序不同。

国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

二是适用范围不同。

国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

三是行为所指向的标的不同。

国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

四是法律后果不同。

国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四十六条　征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

四、土地征收和拆迁的区别

农村征地拆迁3大原则具体如下：

1、完全补偿原则。

该原则基于所有权神圣不可侵犯的观念，认为损失补偿的目的在于实现平等，所以应当给予完全的补偿，才符合公平正义的要求；

2、不完全补偿原则。

该原则强制所有权的社会义务性。

认为财产权因负有社会义务而不具有绝对性，可以基于公共利益的需要而依法加以限制；

3、相当补偿原则。

该原则认为由于特别牺牲的标准是相对的、活动的，因此对于土地征收补偿应分情况而采用完全补偿原则或不完全补偿原则。

拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、农村征地拆迁3大原则

农村征地拆迁3大原则具体如下：

1、完全补偿原则。

该原则基于所有权神圣不可侵犯的观念，认为损失补偿的目的在于实现平等，所以应当给予完全的补偿，才符合公平正义的要求；

2、不完全补偿原则。

该原则强制所有权的社会义务性。

认为财产权因负有社会义务而不具有绝对性，可以基于公共利益的需要而依法加以限制；

3、相当补偿原则。

该原则认为由于特别牺牲的标准是相对的、活动的，因此对于土地征收补偿应分情况而采用完全补偿原则或不完全补偿原则。

拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、征地拆迁8大原则

法律分析：

一、坚持征地拆迁目的是为了公共利益原则。

二、禁止采用断水断电等非法方式逼迫被拆迁人搬迁原则。

三、要坚持先补偿后搬迁、先安置后搬迁的原则。

四、要坚持越拆拆迁生活越好的原则。

五、坚持强征强拆必须经法院依法裁定的原则。

六、按拆一还一的原则进行。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三十一条 旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿评估原则，农村征地拆迁3大原则

内容审核：赵权律师

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