茅村拆迁怎么补偿评估，茅村镇龙庄拆迁无庄怎么补偿的

茅村拆迁怎么补偿评估，茅村镇龙庄拆迁无庄怎么补偿的

一、茅村镇龙庄拆迁无庄怎么补偿的

茅村镇龙庄拆迁无房的补偿情况，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行。以下是针对该问题的详细解答：

一、补偿原则

公平补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，即使在茅村镇龙庄拆迁中无房，但如果是合法土地使用权人，仍有权获得公平的补偿。

二、补偿内容

被征收房屋价值的补偿：虽然无房，但如果是土地使用权人，且土地上有附着物或构筑物等，这些都将被纳入补偿范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，补偿应包括被征收房屋价值的补偿。此价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

搬迁、临时安置的补偿：如果因拆迁需要搬迁或临时安置，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款，应获得相应的补偿。

停产停业损失的补偿：如果拆迁导致停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款，也应获得相应的损失补偿。

三、补偿方式选择

货币补偿或房屋产权调换：无房户在拆迁补偿中，通常可以选择货币补偿或房屋产权调换的方式。货币补偿即直接获得现金补偿，而房屋产权调换则是获得新的房屋作为补偿。具体选择哪种方式，应根据自身需求和实际情况决定。

四、补偿协商与异议处理

协商补偿条款：建议直接向拆迁组织单位咨询具体的补偿条款，并尝试协商以达成对自己最有利的补偿协议。

评估结果异议处理：如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

综上所述，茅村镇龙庄拆迁无房的补偿应遵循公平补偿的原则，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。无房户可以选择货币补偿或房屋产权调换的方式，并与拆迁组织单位协商具体的补偿条款。如对评估结果有异议，可通过相应途径进行复核和鉴定。

二、上庄保留村是不是就不拆了？

法律分析：

（1）托龙山片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积17.17公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（2）长兴路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积15.57公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（3）毕庄片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面积 23.03公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（4）珠江路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村、滕寨村和二堡居委 会。

成片开发范围总面积69.33公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（5）五园片区一方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、龙亭村。

成片开发范 围总面积105.07公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（6）五园片区二方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、棠张镇学庄村和沙庄 村。

成片开发范围总面积54.67 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（7）四园片区方案成片开发片区范围位于新区街道麦楼村、台上村和榆庄村。

成片开发范围总面积177.08公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

法律依据：

徐州市云龙区人民政府《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》 二、成片开发的必要性

土地征收成片开发方案的制定是落实国土空间总体规划的重要措施，对地方经济社会发展具有重要意义:

（一）有利于城市统一规划建设。

城市是一个复杂而庞大的系统，其用地空间布局、功能体系构建需要体现前瞻性、系统性，以支撑城市宏观发展战略，而以宗地为单位的零散开发方式难以承载城市发展战略。

（二）有利于公益性基础设施配套建设。

成片开发能够在连续的空间上经济且系统地供给基础设施与公共服务产品，保障城市公益性基础设施统筹安排。

（三）有利于节约集约利用土地。

成片开发可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城市生产、生活的各类服务功能，充分发挥城市的集聚效益。

（四）有利于维护被征地农民权益。

政府组织统一征收有利于同区位土地的被征收人实现同地同价补偿安置，有利于公平保障被征地农民权益。

三、茅村拆迁范围

法律分析:

（1）托龙山片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积17.17公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（2）长兴路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积15.57公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（3）毕庄片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面积 23.03公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（4）珠江路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村、滕寨村和二堡居委 会。

成片开发范围总面积69.33公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（5）五园片区一方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、龙亭村。

成片开发范 围总面积105.07公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（6）五园片区二方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、棠张镇学庄村和沙庄 村。

成片开发范围总面积54.67 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（7）四园片区方案成片开发片区范围位于新区街道麦楼村、台上村和榆庄村。

成片开发范围总面积177.08公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

法律依据:

徐州市云龙区人民政府《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》 二、成片开发的必要性

土地征收成片开发方案的制定是落实国土空间总体规划的重要措施，对地方经济社会发展具有重要意义:

（一）有利于城市统一规划建设。

城市是一个复杂而庞大的系统，其用地空间布局、功能体系构建需要体现前瞻性、系统性，以支撑城市宏观发展战略，而以宗地为单位的零散开发方式难以承载城市发展战略。

（二）有利于公益性基础设施配套建设。

成片开发能够在连续的空间上经济且系统地供给基础设施与公共服务产品，保障城市公益性基础设施统筹安排。

（三）有利于节约集约利用土地。

成片开发可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城市生产、生活的各类服务功能，充分发挥城市的集聚效益。

（四）有利于维护被征地农民权益。

政府组织统一征收有利于同区位土地的被征收人实现同地同价补偿安置，有利于公平保障被征地农民权益。

四、茅村拆迁范围 法律问题

法律分析：

（1）托龙山片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积17.17公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（2）长兴路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积15.57公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（3）毕庄片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面积 23.03公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（4）珠江路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村、滕寨村和二堡居委 会。

成片开发范围总面积69.33公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（5）五园片区一方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、龙亭村。

成片开发范 围总面积105.07公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（6）五园片区二方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、棠张镇学庄村和沙庄 村。

成片开发范围总面积54.67 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（7）四园片区方案成片开发片区范围位于新区街道麦楼村、台上村和榆庄村。

成片开发范围总面积177.08公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

法律依据：

徐州市云龙区人民政府《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》 二、成片开发的必要性

土地征收成片开发方案的制定是落实国土空间总体规划的重要措施，对地方经济社会发展具有重要意义:

（一）有利于城市统一规划建设。

城市是一个复杂而庞大的系统，其用地空间布局、功能体系构建需要体现前瞻性、系统性，以支撑城市宏观发展战略，而以宗地为单位的零散开发方式难以承载城市发展战略。

（二）有利于公益性基础设施配套建设。

成片开发能够在连续的空间上经济且系统地供给基础设施与公共服务产品，保障城市公益性基础设施统筹安排。

（三）有利于节约集约利用土地。

成片开发可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城市生产、生活的各类服务功能，充分发挥城市的集聚效益。

（四）有利于维护被征地农民权益。

政府组织统一征收有利于同区位土地的被征收人实现同地同价补偿安置，有利于公平保障被征地农民权益。

五、茅村拆迁范围 ?

法律分析：

（1）托龙山片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积17.17公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（2）长兴路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积15.57公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（3）毕庄片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面积 23.03公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（4）珠江路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村、滕寨村和二堡居委 会。

成片开发范围总面积69.33公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（5）五园片区一方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、龙亭村。

成片开发范 围总面积105.07公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（6）五园片区二方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、棠张镇学庄村和沙庄 村。

成片开发范围总面积54.67 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（7）四园片区方案成片开发片区范围位于新区街道麦楼村、台上村和榆庄村。

成片开发范围总面积177.08公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

法律依据：

徐州市云龙区人民政府《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》 二、成片开发的必要性

土地征收成片开发方案的制定是落实国土空间总体规划的重要措施，对地方经济社会发展具有重要意义:

（一）有利于城市统一规划建设。

城市是一个复杂而庞大的系统，其用地空间布局、功能体系构建需要体现前瞻性、系统性，以支撑城市宏观发展战略，而以宗地为单位的零散开发方式难以承载城市发展战略。

（二）有利于公益性基础设施配套建设。

成片开发能够在连续的空间上经济且系统地供给基础设施与公共服务产品，保障城市公益性基础设施统筹安排。

（三）有利于节约集约利用土地。

成片开发可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城市生产、生活的各类服务功能，充分发挥城市的集聚效益。

（四）有利于维护被征地农民权益。

政府组织统一征收有利于同区位土地的被征收人实现同地同价补偿安置，有利于公平保障被征地农民权益。

六、村庄拆迁5大补偿规定

法律分析：

（1）托龙山片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积17.17公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（2）长兴路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面 积15.57公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（3）毕庄片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。

成片开发范围总面积 23.03公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（4）珠江路片区方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村、滕寨村和二堡居委 会。

成片开发范围总面积69.33公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（5）五园片区一方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、龙亭村。

成片开发范 围总面积105.07公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（6）五园片区二方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、棠张镇学庄村和沙庄 村。

成片开发范围总面积54.67 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

（7）四园片区方案成片开发片区范围位于新区街道麦楼村、台上村和榆庄村。

成片开发范围总面积177.08公顷（成片开发范围以最终批复为准）。

法律依据：

徐州市云龙区人民政府《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》 二、成片开发的必要性

土地征收成片开发方案的制定是落实国土空间总体规划的重要措施，对地方经济社会发展具有重要意义:

（一）有利于城市统一规划建设。

城市是一个复杂而庞大的系统，其用地空间布局、功能体系构建需要体现前瞻性、系统性，以支撑城市宏观发展战略，而以宗地为单位的零散开发方式难以承载城市发展战略。

（二）有利于公益性基础设施配套建设。

成片开发能够在连续的空间上经济且系统地供给基础设施与公共服务产品，保障城市公益性基础设施统筹安排。

（三）有利于节约集约利用土地。

成片开发可以在空间上连续、大面积、系统性地供给城市生产、生活的各类服务功能，充分发挥城市的集聚效益。

（四）有利于维护被征地农民权益。

政府组织统一征收有利于同区位土地的被征收人实现同地同价补偿安置，有利于公平保障被征地农民权益。

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文章来源参考：头条-茅村拆迁怎么补偿评估，茅村拆迁范围 ?

内容审核：毛利娟律师

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