济南先行区集体土地拆迁补偿方案，济南先行区拆迁政策

济南先行区集体土地拆迁补偿方案，济南先行区拆迁政策

一、济南先行区拆迁政策

法律分析：农用地位于济阳区第一级区片，征地补偿费标准为6万元亩，土地征收补偿安置费总额为84.582万元。对本次征收土地按照1.5万元亩标准，一次性支付社会保障补贴费21.1455万元。

法律依据：《山东省土地征收管理办法》 第二十三条 实行被征收土地农民社会保障制度。

被征收土地农民社会保障资金由政府、集体、个人共同出资。

政府出资部分从土地出让收入中予以安排；单独选址项目的政府出资部分，由用地单位承担。

政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%，并执行下列标准：

(一)征地区片综合地价标准为每亩5万元以下的，政府补贴资金不低于每亩1万元；

(二)征地区片综合地价标准为每亩5万元至10万元的，政府补贴资金不低于每亩1.5万元；

(三)征地区片综合地价标准为每亩10万元以上的，政府补贴资金不低于每亩2万元。

被征收土地农民社会保障资金政府出资部分，应当在征收土地报批时足额拨付至当地社会保障资金专户；政府补贴资金不落实的，不予批准征收土地。

被征收土地农民社会保障的具体办法，由省人力资源和社会保障行政主管部门会同有关部门制定。

二、济南先行区拆迁政策有哪些是什么？

这个要看具体的征地补偿安置方案，一般如果在拆迁中明确了每户人口能够享受人均46平方的补偿标准，那么根据你的描述，你们户口上的这些人都能够享受到补偿标准，和你现在房屋的居住面积没有太大关系，这种方式属于是利用人口的安置，也有一种补偿方法，是对房屋面积，房屋价值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆迁是否会补足到47平米的安置房，这就牵适到小户型拆迁优惠政策，安置房应该不会有47平米的房子，一般这种小户型的房子拆迁补偿，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具体是不是这样，需要看你们那边的拆迁政策。

怎么安置，是按照该项目的拆迁补偿安置方案进行的。

拆迁补偿安置方案由拆迁人和政府共同制定，要过市长办公会，批复通过了才行。

所以每个地方的政策都是有差异的。

我只能给你说普遍的情况，如果你家那边政策特殊，就不适用。

一般情况下是这样的。

如果你是大产权房屋拆迁，一般是按照面积置换，面积太小的会有相应的政策，这个具体不好说，应该会公示出来，基本俩可能，不足46给你补到46平方米，但是需要交一部分钱（称为平价房），还有的就不给你房了，应该给你多少安置面积，直接给你折成钱。

如果你是集体土地上的宅基地，或者是单位公房。

一般是按户口给你安置面积。

这个就肯定会给你补足。

房屋搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。

被征收住宅房屋按每平方米30元计算，非住宅房屋按每平方米35元计算;搬迁费总额不足2000元的，按2000元计发。

因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。

企业单位对房屋搬迁费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十六条 被征收人或者公有房屋承租人在征收范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，房屋征收部门应按照享受最低套型面积标准资格的规定进行货币补偿或者房屋安置。

被征收人或者公有房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担;选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。

三、济南拆迁享受46平方的政策

律师解答：

农用地位于济阳区第一级区片，征地补偿费标准为6万元/亩，土地征收补偿安置费总额为84.582万元。

对本次征收土地按照1.5万元/亩标准，一次性支付社会保障补贴费21.1455万元。

【法律依据】：

《山东省土地征收管理办法》 第二十三条 实行被征收土地农民社会保障制度。

被征收土地农民社会保障资金由政府、集体、个人共同出资。

政府出资部分从土地出让收入中予以安排；

单独选址项目的政府出资部分，由用地单位承担。

政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%，并执行下列标准：

(一)征地区片综合地价标准为每亩5万元以下的，政府补贴资金不低于每亩1万元；

(二)征地区片综合地价标准为每亩5万元至10万元的，政府补贴资金不低于每亩1.5万元；

(三)征地区片综合地价标准为每亩10万元以上的，政府补贴资金不低于每亩2万元。

被征收土地农民社会保障资金政府出资部分，应当在征收土地报批时足额拨付至当地社会保障资金专户；

政府补贴资金不落实的，不予批准征收土地。

被征收土地农民社会保障的具体办法，由省人力资源和社会保障行政主管部门会同有关部门制定。

四、济南先行区拆迁规定？

法律分析：

1、河套庄西片区项目：

东至现状路，西至巴黎花园，南至明湖西路，北至巴黎花园。

2、后陈家楼路北项目：

东至铁路，西至仁丰前街，南至义合北街，北至铁路。

3、黄屯小区六区西侧平房区和黄屯三区平房项目：

本项目地块位于万盛大沟北侧；

黄屯三区平房地块位于天桥区党校北侧，天桥区市政工程管理公司西侧。

4、金牛公园东门南侧项目：

本项目位于济泺路西侧，金牛公园东门南侧。

5、青年居易东侧平房和汽车厂东路4号院平房项目：

本项目分为两个地块，其中青年居易东侧平房地块位于青年居易东侧，凤凰山南路西侧；

汽车厂东路4号院平房地块位于汽车厂东路南侧，汽车厂东路4号。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第十一条 《办法》第二十二条所称“改建地段”，是指征收项目用地范围内的地段；

“就近地段”，是指与征收项目用地范围同一区位的地段。

第十二条 房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日。

房屋征收分期分段实施的，以当期（段）征收决定公告之日为评估时点。

五、济南天桥区拆迁范围

法律分析：

1、河套庄西片区项目：

东至现状路，西至巴黎花园，南至明湖西路，北至巴黎花园。

2、后陈家楼路北项目：

东至铁路，西至仁丰前街，南至义合北街，北至铁路。

3、黄屯小区六区西侧平房区和黄屯三区平房项目：

本项目地块位于万盛大沟北侧；

黄屯三区平房地块位于天桥区党校北侧，天桥区市政工程管理公司西侧。

4、金牛公园东门南侧项目：

本项目位于济泺路西侧，金牛公园东门南侧。

5、青年居易东侧平房和汽车厂东路4号院平房项目：

本项目分为两个地块，其中青年居易东侧平房地块位于青年居易东侧，凤凰山南路西侧；

汽车厂东路4号院平房地块位于汽车厂东路南侧，汽车厂东路4号。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第十一条 《办法》第二十二条所称“改建地段”，是指征收项目用地范围内的地段；

“就近地段”，是指与征收项目用地范围同一区位的地段。

第十二条 房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日。

房屋征收分期分段实施的，以当期（段）征收决定公告之日为评估时点。

六、济南历城区今年拆迁计划

这个要看具体的征地补偿安置方案，一般如果在拆迁中明确了每户人口能够享受人均46平方的补偿标准，那么根据你的描述，你们户口上的这些人都能够享受到补偿标准，和你现在房屋的居住面积没有太大关系，这种方式属于是利用人口的安置，也有一种补偿方法，是对房屋面积，房屋价值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆迁是否会补足到47平米的安置房，这就牵适到小户型拆迁优惠政策，安置房应该不会有47平米的房子，一般这种小户型的房子拆迁补偿，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具体是不是这样，需要看你们那边的拆迁政策。

怎么安置，是按照该项目的拆迁补偿安置方案进行的。

拆迁补偿安置方案由拆迁人和政府共同制定，要过市长办公会，批复通过了才行。

所以每个地方的政策都是有差异的。

我只能给你说普遍的情况，如果你家那边政策特殊，就不适用。

一般情况下是这样的。

如果你是大产权房屋拆迁，一般是按照面积置换，面积太小的会有相应的政策，这个具体不好说，应该会公示出来，基本俩可能，不足46给你补到46平方米，但是需要交一部分钱（称为平价房），还有的就不给你房了，应该给你多少安置面积，直接给你折成钱。

如果你是集体土地上的宅基地，或者是单位公房。

一般是按户口给你安置面积。

这个就肯定会给你补足。

房屋搬迁费，按被征收房屋的建筑面积计算。

被征收住宅房屋按每平方米30元计算，非住宅房屋按每平方米35元计算;搬迁费总额不足2000元的，按2000元计发。

因房屋征收部门提供的产权调换房屋为期房或现房但不能及时交付使用的，被征收人需要二次搬迁的，房屋征收部门应当按上述标准支付二次搬迁费。

企业单位对房屋搬迁费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十六条 被征收人或者公有房屋承租人在征收范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，房屋征收部门应按照享受最低套型面积标准资格的规定进行货币补偿或者房屋安置。

被征收人或者公有房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算面积仍达不到建筑面积46平方米的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由房屋征收部门承担;选择货币补偿时，按照建筑面积46平方米货币补偿金额减去征收范围外房屋的市场价值计算补偿金额。

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文章来源参考：头条-济南先行区集体土地拆迁补偿方案，济南天桥区拆迁范围

内容审核：高志鹏律师

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