集体土地上的违法建筑拆迁补偿，占集体用地违章建筑拆迁有赔偿吗

集体土地上的违法建筑拆迁补偿，占集体用地违章建筑拆迁有赔偿吗

一、占集体用地违章建筑拆迁有赔偿吗

法律主观：

拆迁的违章建筑一般是不能获得赔偿的。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，它的存在就是不符合法律规定的，违反了法律强制性规定，所以是不能进行赔偿的。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、前集体土地违章扩建房屋拆迁后能得到补偿吗？

法律主观：

违法建筑的拆除是否有补偿需要根据是否超过批准期限而定。

拆除超过批准期限的临时建筑与限时内未自行拆除的违章建筑不予补偿，根据情况可以并处罚款；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

三、违法占地拆除有补偿吗

集体土地违章扩建的房屋拆迁时是没有补偿的。

我国国有土地上房屋征收与补偿条例规定：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

前集体土地违章扩建房屋拆迁有补偿吗

集体土地违章扩建的房屋拆迁时是没有补偿的。

我国国有土地上房屋征收与补偿条例规定：

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

拆迁前是否可以扩建房屋

拆迁前不可以扩建房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

集体土地房屋拆迁补偿

具体标准如下：

1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。

土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

对于耕地征用，补偿种类如上。

土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

拆迁前可以扩建房屋吗

征收范围确定了以后，不可进行新建、扩建、改建。

被拆迁人为了多拿拆迁补偿款，会在拆迁范围确定以后临时加盖房屋。

但国家相关法律法规规定拆迁范围确定以后是不允许扩建的，而且针对这种加盖的房屋，是不予补偿的。

集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿;第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。

对于第一种，通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时对人员进行安置或发放安置补助费。

那么当遇见第二种情况时，被征地农民往往会茫然不知所措，如果依然按照征地时的补偿标准对农民进行补偿，无疑是显失公平的。

《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定：

“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

”因此，当当事人遇见这种情况时，可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。

四、前集体土地违章扩建房屋拆迁是否有补偿

法律分析：

1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。

4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

法律依据：

五、集体建设用地盖厂房算违建吗

法律分析：

1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。

4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。

法律依据：

六、违规建筑拆了有补偿吗

法律主观：

违法建筑的拆除是否有补偿需要根据是否超过批准期限而定。

拆除超过批准期限的临时建筑与限时内未自行拆除的违章建筑不予补偿，根据情况可以并处罚款；

拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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文章来源参考：头条-集体土地上的违法建筑拆迁补偿，集体建设用地盖厂房算违建吗

内容审核：高志鹏律师

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