伍家岗区拆迁补偿标准，宜昌市土地征收补偿标准

伍家岗区拆迁补偿标准，宜昌市土地征收补偿标准

一、宜昌市土地征收补偿标准

法律主观：

湖北 省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的 征地补偿 安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》一并实施。 湖北省 宜昌 市 城区 土地共分为三类： 一类区片区片范围：西陵去窑湾乡（含西陵经济 开发区 ）、峡口风景区、 伍家岗区 伍家乡、宜昌高新技术产业开发区（东山园区）。 补偿标准：耕地：58380元亩；菜地：64218元亩；果园：64218元亩；茶园：64218元亩；精养鱼池：64218元亩；林地：46704元亩；未利用地：29190元亩。 二类区片区片范围： 点军区 点军街道 办事 处、联棚乡、桥边镇、艾家镇、土城乡土城、李家坝、花栗树、三涧溪、三岔口、车溪村； _亭区 古老背街道办事处、虎牙街道办事处（除高家、高湖村以外）、云池街道办事处（除福善场村以外）。 补偿标准：耕地：49000元亩；菜地：53900元亩；果园：53900元亩；茶园：53900元亩；精养鱼池：53900元亩；林地：39200元亩；未利用地：24500元亩。 三类区片区片范围：点军区土城乡除土城、李家坝、花栗树、三涧溪、三岔口、车溪以外的村、_亭区虎牙街道办事处高家、高湖村、云池街道办事处福善场村。 补偿标准：耕地：40850元亩；菜地：44935元亩；果园：44935元亩；茶园：44935元亩；精养鱼池：44935元亩；林地：32680元亩；未利用地：20425元亩。 即明征地 拆迁 律师团提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。 该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。 如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询云讼拆迁律师团。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、宜昌市建设用地征地补偿标准是怎样的？

宜昌征地补偿标准有以下简单介绍：

一级补偿标准：

49497元/每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费23570元每亩，安置补助费25927元每亩。

青苗补偿一般耕地2357元每亩，菜地2593元每亩，区域含西陵区的窑湾乡、峡口，伍家岗的伍家、宜昌开发区；

二级补偿标准：

39387元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费19857元每亩，安置补助费20730元每亩。

青苗补偿一般耕地2070元每亩，菜地2280元每亩，区域含点军的点军街道办事处、联棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等乡镇；

二级补偿标准：

34561元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费16371元每亩，安置补助费18190元每亩。

青苗补偿一般耕地1819元每亩，菜地2001元每亩，区域含点军的桥边、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善场村。

以上是湖北省人民政府批准的征地补偿标准，见鄂政发200946号文。

一般来讲，征地补偿标准会3年左右更新发布一次。

一、土地征用

土地征用简称“征地”。

国家因社会公共利益的需要，强制收取集体或个人所有的土地并依法给予一定补偿的行为。

在一定意义上讲，征用就是强制购买。

中国征用土地的涵义是国家为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，依法强制、有偿征用集体所有的土地。

特征是：

征用土地的主体必须是国家，实际行使征用土地权的是各级土地管理机关和人民政府；

征用土地是国家行政行为；

征用土地是国家建设的需要；

征用土地必须以土地补偿为必备条件；

征用土地的标的只能是集体所有的土地。

征用土地必须按照经济规律办事，必须贯彻节约用地的原则，必须严守征地审批权限，必须给予被征地农民以法定的经济补偿。

三、宜昌征地补偿标准是什么

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、征地补偿方式有哪几种

(一)货币补偿

货币补偿作为主要方式。

其原因：

1、货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；

4、更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

(二)产权调换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。

相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

四、宜昌房屋征地补偿标准是什么

湖北省征地补偿标准：

1、 征收耕地补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿5.3万元；

（2）水田平均每亩补偿9万元；

（3）菜田平均每亩补偿15万元；

2、 征收基本农田补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿5.8万元；

（2）水田平均每亩补偿9.9万元；

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

征地工作程序：

1、告知征地情况；

2、确认征地调查结果；

3、组织征地听证；

4、签订征地补偿协议；

5、公开征地批准事项；

6、支付征地补偿安置费。

综上所述，地区经济发展水平不同，征地和拆迁的补偿标准是不同的，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地补偿文件。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

五、湖北省征地补偿标准

湖北省征地补偿标准：

1、 征收耕地补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿5.3万元；

（2）水田平均每亩补偿9万元；

（3）菜田平均每亩补偿15万元；

2、 征收基本农田补偿标准 （1）旱田平均每亩补偿5.8万元；

（2）水田平均每亩补偿9.9万元；

（3）菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

征地工作程序：

1、告知征地情况；

2、确认征地调查结果；

3、组织征地听证；

4、签订征地补偿协议；

5、公开征地批准事项；

6、支付征地补偿安置费。

综上所述，地区经济发展水平不同，征地和拆迁的补偿标准是不同的，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询征地补偿文件。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

六、湖北省征地补偿标准价格表

宜昌征地补偿标准有以下简单介绍：

一级补偿标准：

49497元/每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费23570元每亩，安置补助费25927元每亩。

青苗补偿一般耕地2357元每亩，菜地2593元每亩，区域含西陵区的窑湾乡、峡口，伍家岗的伍家、宜昌开发区；

二级补偿标准：

39387元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费19857元每亩，安置补助费20730元每亩。

青苗补偿一般耕地2070元每亩，菜地2280元每亩，区域含点军的点军街道办事处、联棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等乡镇；

二级补偿标准：

34561元每亩，林地乘以0.4的系数，园地乘以1.1的系数，其中土地补偿费16371元每亩，安置补助费18190元每亩。

青苗补偿一般耕地1819元每亩，菜地2001元每亩，区域含点军的桥边、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善场村。

以上是湖北省人民政府批准的征地补偿标准，见鄂政发200946号文。

一般来讲，征地补偿标准会3年左右更新发布一次。

一、土地征用

土地征用简称“征地”。

国家因社会公共利益的需要，强制收取集体或个人所有的土地并依法给予一定补偿的行为。

在一定意义上讲，征用就是强制购买。

中国征用土地的涵义是国家为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，依法强制、有偿征用集体所有的土地。

特征是：

征用土地的主体必须是国家，实际行使征用土地权的是各级土地管理机关和人民政府；

征用土地是国家行政行为；

征用土地是国家建设的需要；

征用土地必须以土地补偿为必备条件；

征用土地的标的只能是集体所有的土地。

征用土地必须按照经济规律办事，必须贯彻节约用地的原则，必须严守征地审批权限，必须给予被征地农民以法定的经济补偿。

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文章来源参考：头条-伍家岗区拆迁补偿标准，湖北省征地补偿标准

内容审核：刘育初律师

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