自管公房腾退补偿细则西城区腾退公房顺序，北京直管公房腾退补偿办法

自管公房腾退补偿细则西城区腾退公房顺序，北京直管公房腾退补偿办法

一、北京直管公房腾退补偿办法

北京直管公房腾退补偿办法：

北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：补偿方单价约9.8万元平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元建筑平方米。

房屋腾退依据的政策是在当市行政区范围内，为了征收、征用集体土地(以下简称征地)实施房屋腾退并需要对房屋所有权人(以下称被拆迁入)补偿安置的，适用本意见。征地房屋腾退应当遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，并符合房屋土地利用总体规划、城乡建设规划。征地房屋腾退，房屋所有权人应当按本意见规定对房屋所有权人给予补偿安置，房屋所有权人应当在搬迁期限内完成搬迁。

腾退补偿政策主要包括以下两个方面，首先是保障性住房法规；其次是保障性住房相关政策等。房屋腾退货币补偿，等于合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额，强调了居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的基本原则；由于保障房是对经济困难家庭的一种帮助，在一定程度上使得部分开发商不重视。北京的腾退补偿政策的形成，有利于保障房居住者的合法权益。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：”对被征收人给予的补偿应当包括： 被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条规定”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。“

二、北京公租房腾退补偿

法律分析：

鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；

承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。

承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。

该政策突出居民自愿申请，没有强制性；

坚持政府主导实施，与以往的市场开发模式相比，实施主体由企业变成了政府或受其委托的单位；

与住房保障政策有效对接，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律依据：

《北京市关于加强直管公房管理的意见》 第三条 按照有关法规规章规定，承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；

承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；

承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。

直管公房变更承租人的，严格按照相关规定办理。

三、北京直管公房的腾退政策是什么

法律分析：

鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；

承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。

承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。

该政策突出居民自愿申请，没有强制性；

坚持政府主导实施，与以往的市场开发模式相比，实施主体由企业变成了政府或受其委托的单位；

与住房保障政策有效对接，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律依据：

《北京市关于加强直管公房管理的意见》 第三条 按照有关法规规章规定，承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；

承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；

承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。

直管公房变更承租人的，严格按照相关规定办理。

四、北京直管公房的腾退政策是什么？

北京各区腾退补偿政策如下一、北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

二、北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。

8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》·第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、北京各区腾退补偿政策

北京各区腾退补偿政策如下一、北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

二、北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。

8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》·第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、北京腾退私房怎么补偿

法律分析：

鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；

承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。

承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。

该政策突出居民自愿申请，没有强制性；

坚持政府主导实施，与以往的市场开发模式相比，实施主体由企业变成了政府或受其委托的单位；

与住房保障政策有效对接，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律依据：

《北京市关于加强直管公房管理的意见》 第三条 按照有关法规规章规定，承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；

承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；

承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。

直管公房变更承租人的，严格按照相关规定办理。

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内容审核：刘鑫律师

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