重庆 使用权房子 拆迁，哪些人不享受动迁安置

重庆 使用权房子 拆迁，哪些人不享受动迁安置

一、哪些人不享受动迁安置

法律分析：不享受动迁安置的人有户籍还没有从原来的地方迁到安置的地方的学生，工作人员、安置对象的配偶。如果动迁地不在本地，在上述人员还没有迁出本地的时候，是不享受任何的动迁安置的。

法律依据：《民法典》第二百四十三条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、不享受动迁安置的是哪些

下列人群不享受动迁安置：

在外就读户口迁出的学生、外地嫁娶户口迁出的人员、没有户籍的居民、动迁安置协议上不同意签名的人员、空挂户口的人员、无宅基证的村民等。

一、重庆户口迁入得满足什么条件

（一）户口从本市其他区县迁入的，经拟入户所在地派出所审查符合迁移条件的直接实行网上迁移，不需到户籍所在地派出所办理户口迁出。

（二）户口从重庆市外迁入的，凭原迁出地公安机关签发的《迁移证》、本人《居民户口薄》和《居民身份证》到户籍所在派出所办理户口迁入。

（三）以下情况条件放宽：

1、务工经商落户：

(1）放宽在主城都市区的主城区务工经商类落户条件，将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年；

（2）取消渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群投资创业落户1年以上的年限限制，不再作年限要求；

（3）取消“一区两群”各区域内跨区（县）务工经商落户年限限制，实现户口通迁。

2、人才落户：

拓宽范围，在原引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科或初级专业技术职称以上人员基础上，将在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员一并纳入人才落户类，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请落户。

3、学生落户：

取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制，保障农村升学学生到城镇落户应落尽落，将原申请落户只能在入学当学期办理，宽延至在校就学期间均可申请办理。

4、国有企业职工落户：

对其迁移登记统一进行规范。

二、不是同住人有没有权享受动迁

从法律规定层面，动迁利益只分配给动迁安置对象。

而成为动迁安置对象的前提是作为同住人或是承租人。

“空挂户口者”不成为动迁利益的分配对象。

对于奖励利益，尤其是迁户口的奖励，空挂户口也是有奖励的。

同时，不少法院会为了减少纠纷，减轻司法压力角度，除了奖励利益，也会给部分酌定利益给空挂户口方。

三、重庆户口迁入需要哪些条件

一、条件：

（一）户口从本市其他区县迁入的，经拟入户所在地派出所审查符合迁移条件的直接实行网上迁移，不需到户籍所在地派出所办理户口迁出。

（二）户口从重庆市外迁入的，凭原迁出地公安机关签发的《迁移证》、本人《居民户口薄》和《居民身份证》到户籍所在派出所办理户口迁入。

（三）以下情况条件放宽：

1、务工经商落户：

（1）放宽在主城都市区的主城区务工经商类落户条件，将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年；

（2）取消渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群投资创业落户1年以上的年限限制，不再作年限要求；

（3）取消“一区两群”各区域内跨区（县）务工经商落户年限限制，实现户口通迁。

2、人才落户：

拓宽范围，在原引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科或初级专业技术职称以上人员基础上，将在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员一并纳入人才落户类，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请落户。

3、学生落户：

取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制，保障农村升学学生到城镇落户应落尽落，将原申请落户只能在入学当学期办理，宽延至在校就学期间均可申请办理。

4、国有企业职工落户：

对其迁移登记统一进行规范。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法实施条例》第二十六条

土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

三、哪些人不享受动迁安置?

法律分析：

不能。

从法律上讲,已经享受过动迁补偿的,不能再次享有动迁补偿,除非第一次补偿安置后居住仍困难的。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

四、动迁过的人能否再次享受动迁

在房子中有户籍或者没有户籍但是从这里迁出去的学生、工作人员，或者是与有户籍的人是配偶共同居住的是安置对象，如果有其他住房不属于安置对象。

一、享受动迁安置的对象

根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条的规定，拆迁安置的对象应当是被拆迁人。

同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署；

拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

拆迁安置的对象是房屋的使用人。

使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。

使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。

拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；

一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。

安置可以一次性解决安置住房，也可以由拆迁人通过周转房（或者支付临时安置补助费，由被拆迁人自行解决），先行临时过渡，缓解解决安置用房。

如果安置用房不能一次性解决的，应当在协议中明确过渡期限，这样拆迁安置就可以分为两种，一种是一次性安置，另一种是过渡性安置。

新《城市房屋拆迁管理条例》对安置对象没有旧《城市房屋拆迁管理条例》规定的具体，只要是被拆除房屋的使有权人都应当在拆迁补偿安置协议中得以确认和安置安排。

二、迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；

但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；

要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；

布局要符合城市规划的要求；

使用功能要满足居民基本生活的需要；

建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：

一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；

二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；

三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

五、不享受动迁安置的有哪些

在房子中有户籍或者没有户籍但是从这里迁出去的学生、工作人员，或者是与有户籍的人是配偶共同居住的是安置对象，如果有其他住房不属于安置对象。

一、享受动迁安置的对象

根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条的规定，拆迁安置的对象应当是被拆迁人。

同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署；

拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

拆迁安置的对象是房屋的使用人。

使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。

使用人有权要求拆迁人给予安置，拆迁人对使用人进行拆迁安置是拆迁人的法定义务。

拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就安置的方式、地点、标准等达成协议，规定于拆迁协议中。

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

但是如果双方不能就安置事宜达成协议，任何一方均可申请房屋拆迁主管部门裁决；

一旦主管部门作出裁决，就成为一种具体的行政行为。

安置可以一次性解决安置住房，也可以由拆迁人通过周转房（或者支付临时安置补助费，由被拆迁人自行解决），先行临时过渡，缓解解决安置用房。

如果安置用房不能一次性解决的，应当在协议中明确过渡期限，这样拆迁安置就可以分为两种，一种是一次性安置，另一种是过渡性安置。

新《城市房屋拆迁管理条例》对安置对象没有旧《城市房屋拆迁管理条例》规定的具体，只要是被拆除房屋的使有权人都应当在拆迁补偿安置协议中得以确认和安置安排。

二、迁房区别

拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；

但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；

要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；

布局要符合城市规划的要求；

使用功能要满足居民基本生活的需要；

建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。

现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：

一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；

二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；

三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

六、不享受拆迁安置的有哪些？

下列人群不享受动迁安置：

在外就读户口迁出的学生、外地嫁娶户口迁出的人员、没有户籍的居民、动迁安置协议上不同意签名的人员、空挂户口的人员、无宅基证的村民等。

一、重庆户口迁入得满足什么条件

（一）户口从本市其他区县迁入的，经拟入户所在地派出所审查符合迁移条件的直接实行网上迁移，不需到户籍所在地派出所办理户口迁出。

（二）户口从重庆市外迁入的，凭原迁出地公安机关签发的《迁移证》、本人《居民户口薄》和《居民身份证》到户籍所在派出所办理户口迁入。

（三）以下情况条件放宽：

1、务工经商落户：

(1）放宽在主城都市区的主城区务工经商类落户条件，将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年；

（2）取消渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群投资创业落户1年以上的年限限制，不再作年限要求；

（3）取消“一区两群”各区域内跨区（县）务工经商落户年限限制，实现户口通迁。

2、人才落户：

拓宽范围，在原引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科或初级专业技术职称以上人员基础上，将在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员一并纳入人才落户类，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请落户。

3、学生落户：

取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制，保障农村升学学生到城镇落户应落尽落，将原申请落户只能在入学当学期办理，宽延至在校就学期间均可申请办理。

4、国有企业职工落户：

对其迁移登记统一进行规范。

二、不是同住人有没有权享受动迁

从法律规定层面，动迁利益只分配给动迁安置对象。

而成为动迁安置对象的前提是作为同住人或是承租人。

“空挂户口者”不成为动迁利益的分配对象。

对于奖励利益，尤其是迁户口的奖励，空挂户口也是有奖励的。

同时，不少法院会为了减少纠纷，减轻司法压力角度，除了奖励利益，也会给部分酌定利益给空挂户口方。

三、重庆户口迁入需要哪些条件

一、条件：

（一）户口从本市其他区县迁入的，经拟入户所在地派出所审查符合迁移条件的直接实行网上迁移，不需到户籍所在地派出所办理户口迁出。

（二）户口从重庆市外迁入的，凭原迁出地公安机关签发的《迁移证》、本人《居民户口薄》和《居民身份证》到户籍所在派出所办理户口迁入。

（三）以下情况条件放宽：

1、务工经商落户：

（1）放宽在主城都市区的主城区务工经商类落户条件，将务工及社保年限由最高5年统一放宽到3年、投资创业年限由2年放宽到1年；

（2）取消渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群投资创业落户1年以上的年限限制，不再作年限要求；

（3）取消“一区两群”各区域内跨区（县）务工经商落户年限限制，实现户口通迁。

2、人才落户：

拓宽范围，在原引进的专家、学者、留学回国人员以及在本市就业的专科或初级专业技术职称以上人员基础上，将在重庆市就业的具有高级工以上职业资格或相应职业技能等级人员一并纳入人才落户类，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母均可申请落户。

3、学生落户：

取消本市普通高等院校、中等职业学校时间限制，保障农村升学学生到城镇落户应落尽落，将原申请落户只能在入学当学期办理，宽延至在校就学期间均可申请办理。

4、国有企业职工落户：

对其迁移登记统一进行规范。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法实施条例》第二十六条

土地补偿费归农村集体经济组织所有；

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡镇人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

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文章来源参考：头条-重庆 使用权房子 拆迁，不享受动迁安置的有哪些

内容审核：马丽芬律师

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