拆迁补偿费用 增值税，企业取得的房屋拆迁补偿该不该交增值税？

拆迁补偿费用 增值税，企业取得的房屋拆迁补偿该不该交增值税？

一、企业取得的房屋拆迁补偿该不该交增值税？

企业取得的房屋拆迁补偿不用交增值税，在营改增之后，企业房屋被政府部门征用拆迁的，拿到的拆迁补偿款不属于经营所得，也不是销售收入，不能纳入增值税的征收范围内。企业房屋拆迁拿到的补偿款往往比较多，涉及项目也广。

一、企业取得的房屋拆迁补偿该不该交增值税?

纳税人将国有土地使用权交由土地收购储备中心收储，取得的建筑物、构筑物和机器设备的补偿收入征收增值税，取得的其他补偿收入免征增值税。国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定的标准支付给单位和个人的土地及地上附着物(包括不动产)的补偿费，属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为。单位和个人取得的上述补偿费免征增值税。

税收的开征、停征、以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行，法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。所以税务机关在没有上位法支撑的情况下，不能要求被拆迁企业缴纳增值税。

二、企业办公房屋拆迁有哪些补偿项目?

1、企业经营性房屋的补偿。

企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准也以产权证中的建筑面积为准。具体的补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。

2、房屋附属物的补偿。

企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

3、停产停业损失补偿。

企业拆迁的停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件，具体包括两大方面，实际损失方面的补偿和逾期利益损失补偿。

4、机器设备的补偿。

机器设备包括可移动的和不可移动的，可移动的设备按照搬迁费标准计算，具体有拆卸费、运输费、安装调试费用等。不可移动的按照重置成本计算，需要根据设备型号以证明市场价格。

5、员工停工、遣散费用。

主要包括停工期间的工资和社保费用，遣散的员工需要解除劳动合同，依据劳动合同法进行经济补偿。

综上所述，企业房屋被政府拆迁，签订补偿协议后，政府要支付拆迁款给企业，这笔收入不是企业正常经营所得，不需要缴纳增值税。但是，企业应该缴纳企业所得税。企业房屋拆迁除了能够拿到房屋价值补偿外，还会有停业损失补偿及搬迁补偿等。

二、拆迁补偿的房屋是否要交税

政府赔偿拆迁款不交增值税。

拆迁款是国家因公共利益的需要收回土地、拆迁房屋所给予的补偿价款，房屋拆迁过程中未产生增值额，取得的赔偿拆迁款不属于增值税的应税范围。

【法律依据】《增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：

（一）农业生产者销售的自产农产品；

（二）避孕药品和用具；

（三）古旧图书；

（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；

（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；

（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；

（七）销售的自己使用过的物品。

除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。

任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

三、企业给拆迁补偿款是否交增值税

法律分析：

需要交税。

与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括三种：

企业所得税、增值税和土地增值税。

其中企业所得税需要缴纳，营改增之后，增值税也不收。

此外不同的征收可能会免除部分税种。

例如：

因国家建设需要的拆迁补偿款，免征土地增值税。

但是如果是商业征收，则不免征土地增值税。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条：

有下列情形之一的，免征土地增值税:（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

四、企业拆迁补偿款要交税吗

一种意见认为，除土地使用权补偿外，公司取得的补偿款属于增值税征税范围。

另一种意见认为，《财政部、国家税务总局〈关于全面推开营业税改征增值税试点的通知〉》（财税〔2016〕36号，）没有对房屋拆迁补偿缴纳增值税予以明确。

由于税收法规不明确，因此对房屋补偿费不应征税。

第二种意见认为，对房屋拆迁补偿款不应征税。

正常商业交易买卖双方自由出价、自愿成交，而房屋拆迁补偿，从政策、方式、补偿等方面均由政府规定，企业没有自行选择的权利，因此，企业取得拆迁补偿和正常销售行为有本质的区别。

同时，补偿虽有对价，但对价并不一定是应税行为，也不是缴纳增值税的充要条件，纳税与否与取得对价没有必然联系。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。

一、房屋拆迁补偿是否征收增值税

按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。

同事税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。

五、企业取得的房屋拆迁补偿该不该交增值税

一种意见认为，除土地使用权补偿外，公司取得的补偿款属于增值税征税范围。

另一种意见认为，《财政部、国家税务总局〈关于全面推开营业税改征增值税试点的通知〉》（财税〔2016〕36号，）没有对房屋拆迁补偿缴纳增值税予以明确。

由于税收法规不明确，因此对房屋补偿费不应征税。

第二种意见认为，对房屋拆迁补偿款不应征税。

正常商业交易买卖双方自由出价、自愿成交，而房屋拆迁补偿，从政策、方式、补偿等方面均由政府规定，企业没有自行选择的权利，因此，企业取得拆迁补偿和正常销售行为有本质的区别。

同时，补偿虽有对价，但对价并不一定是应税行为，也不是缴纳增值税的充要条件，纳税与否与取得对价没有必然联系。

法律依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。

一、房屋拆迁补偿是否征收增值税

按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

拆迁补偿费属于货币收入，因此应按照规定计算缴纳土地增值税。

同事税法规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产或因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让房地产的，免征土地增值税。

六、房屋拆迁补偿是否会征收增值税

政府赔偿拆迁款不交增值税。

拆迁款是国家因公共利益的需要收回土地、拆迁房屋所给予的补偿价款，房屋拆迁过程中未产生增值额，取得的赔偿拆迁款不属于增值税的应税范围。

【法律依据】《增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：

（一）农业生产者销售的自产农产品；

（二）避孕药品和用具；

（三）古旧图书；

（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；

（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；

（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；

（七）销售的自己使用过的物品。

除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。

任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。

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内容审核：许玉龙律师

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