拆迁补偿款需要被扣除费用吗，土地拆迁补偿款能扣除吗

拆迁补偿款需要被扣除费用吗，土地拆迁补偿款能扣除吗

一、土地拆迁补偿款能扣除吗

土地拆迁补偿款一般不能被扣除。

具体分析如下：

一、土地拆迁补偿款的性质

土地拆迁补偿款是国家或相关单位在征收、收回土地时，对土地使用权人及地上附着物所有权人给予的经济补偿。该补偿款属于被拆迁人的合法财产权益，用于弥补因土地被征收或收回而遭受的损失。

二、土地拆迁补偿款的扣除限制

专款专用原则：土地拆迁补偿款应专款专用，不得随意扣除或挪作他用。这是保障被拆迁人合法权益的重要原则。

法律法规规定：根据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，并未规定土地拆迁补偿款可以扣除的情形。因此，在无明确法律依据的情况下，任何单位或个人不得擅自扣除土地拆迁补偿款。

三、土地增值税与拆迁补偿款的关系

虽然《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定了转让房地产并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税，但同时也规定了免征土地增值税的情形，其中之一就是“因国家建设需要依法征收、收回的房地产”。因此，在符合免征条件的情况下，土地拆迁补偿款并不涉及土地增值税的扣除问题。

综上所述，土地拆迁补偿款一般不能被扣除。但在实际操作中，具体情形可能因地区、政策等因素而有所差异。因此，在遇到相关问题时，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确解答。

二、拆迁补偿款要交什么税

根据《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号)第七条规定：

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。

纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

一、营改增后的增值税税率

新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11％－15％之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6％－10％之间。

为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11％和6％两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

广告代理业在营业税改增值税范围内，税率为：

6％。

广告服务，指的是利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式作为客户的商品、

经营服务项目、文体节目或者是通告、声明等委托事项进行宣传以及提供相关服务的业务活动。

包括广告的策划、设计、制作、发布、播映、宣传、展示等。

建筑业：

一般纳税人征收10％的增值税；

小规模纳税人可选择简易计税方法征收3％的增值税。

房地产业：

房地产开发企业征收10％的增值税；

个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

生活服务业：

6％。

免税项目：

托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。

金融业：

6％。

免税项目：

金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。

二、企业的搬迁费要缴税吗

一）政策性搬迁

1、土地使用权补偿费：

（1）不征增值税。

（2）下列项目免征增值税（三十八）土地所者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。

2、房屋建筑物（含装修、附属物）：

（1）如果房屋建筑物为2016年4月30日前取得，则可选择简易计税法，按照取得的房屋建筑物补偿收入扣除取得房屋建筑物时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

也就是说，对超过取得原值部分的补偿收益缴纳增值税。

（2）如果房屋建筑物2016年5月1日后取得，则应选择一般计税法，按照取得的房屋建筑物补偿收入作为销售额，按照11％的税率计算应纳税额，尚未抵扣完毕的待抵扣项税额，允许从当期销售税额中抵扣。

3、机器设置的补偿：

（1）若不能搬迁，经移动后即灭失，只能拆除处理，则应该按照处置使用过的固定资产计算缴纳增值税。

（2）若搬迁后可以继续使用，收到的补偿费应该是对其搬运、安装的补偿，应分别运输服务、安装服务缴纳增值税，搬迁时实际发生的运输服务、安装服务费进项税额可以抵扣。

4、各类补助费用补偿

对于拆迁企业收到的停工补助、搬迁补助、过渡补助费，是作为因为政府政策性搬迁对拆迁企业的政策性补偿，实际是政府支付的违约金，不属于增值税征税范围，不征增值税。

二）非政策性搬迁

企业与企业之间，企业与个人之间的市场收购转让土地使用权或处置相关资产的行为，则属于非政策性搬迁即商业性的搬迁。

如果没有政府部门拆迁公告及搬迁收回土地使用权的正式文件，对于具有该土地使用权的单位和个人通过市场行为转让的土地使用权及土地的建筑物等取得的收入应该按照转让土地使用权或销售不动产税目缴纳增值税。

三、土地拆迁补偿费用可以扣除吗

法律分析：

根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45)规定，被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。

法律依据：

《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》第一条：

对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

四、拆迁补偿款要交税吗

法律分析：

根据我国法律规定，不需要缴税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

五、征地拆迁补偿款是否缴税

法律分析：

根据我国法律规定，不需要缴税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税：

(一)省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;

(二)国债和国家发行的金融债券利息;

(三)按照国家统一规定发给的补贴、津贴;

(四)福利费、抚恤金、救济金;

(五)保险赔款;

(六)军人的转业费、复员费、退役金;

(七)按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;

(八)依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;

(九)中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;

(十)国务院规定的其他免税所得。

前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

六、拆迁补偿款包括什么

根据《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号)第七条规定：

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。

纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

一、营改增后的增值税税率

新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11％－15％之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6％－10％之间。

为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11％和6％两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。

广告代理业在营业税改增值税范围内，税率为：

6％。

广告服务，指的是利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱、互联网等各种形式作为客户的商品、

经营服务项目、文体节目或者是通告、声明等委托事项进行宣传以及提供相关服务的业务活动。

包括广告的策划、设计、制作、发布、播映、宣传、展示等。

建筑业：

一般纳税人征收10％的增值税；

小规模纳税人可选择简易计税方法征收3％的增值税。

房地产业：

房地产开发企业征收10％的增值税；

个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

生活服务业：

6％。

免税项目：

托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务等。

金融业：

6％。

免税项目：

金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。

二、企业的搬迁费要缴税吗

一）政策性搬迁

1、土地使用权补偿费：

（1）不征增值税。

（2）下列项目免征增值税（三十八）土地所者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。

2、房屋建筑物（含装修、附属物）：

（1）如果房屋建筑物为2016年4月30日前取得，则可选择简易计税法，按照取得的房屋建筑物补偿收入扣除取得房屋建筑物时的作价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算应纳税额。

也就是说，对超过取得原值部分的补偿收益缴纳增值税。

（2）如果房屋建筑物2016年5月1日后取得，则应选择一般计税法，按照取得的房屋建筑物补偿收入作为销售额，按照11％的税率计算应纳税额，尚未抵扣完毕的待抵扣项税额，允许从当期销售税额中抵扣。

3、机器设置的补偿：

（1）若不能搬迁，经移动后即灭失，只能拆除处理，则应该按照处置使用过的固定资产计算缴纳增值税。

（2）若搬迁后可以继续使用，收到的补偿费应该是对其搬运、安装的补偿，应分别运输服务、安装服务缴纳增值税，搬迁时实际发生的运输服务、安装服务费进项税额可以抵扣。

4、各类补助费用补偿

对于拆迁企业收到的停工补助、搬迁补助、过渡补助费，是作为因为政府政策性搬迁对拆迁企业的政策性补偿，实际是政府支付的违约金，不属于增值税征税范围，不征增值税。

二）非政策性搬迁

企业与企业之间，企业与个人之间的市场收购转让土地使用权或处置相关资产的行为，则属于非政策性搬迁即商业性的搬迁。

如果没有政府部门拆迁公告及搬迁收回土地使用权的正式文件，对于具有该土地使用权的单位和个人通过市场行为转让的土地使用权及土地的建筑物等取得的收入应该按照转让土地使用权或销售不动产税目缴纳增值税。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿款需要被扣除费用吗，征地拆迁补偿款是否缴税

内容审核：杨素丽律师

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