拆迁安置房过户给子女，拆迁安置房过户给子女怎么最划算

在明小编 2025-09-07 21:07:04

付红英律师

主办律师行政诉讼土地征收房屋拆迁

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拆迁安置房过户给子女,拆迁安置房过户给子女怎么最划算

拆迁安置房过户给子女

1、买卖过户

直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

2、赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3、继承过户

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

房产过户给子女的费用

1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

2、根据京价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：100万元以下（含100）计费率5%;101万元以上至1000万元部分计费率2.5%;1001万元以上至2000万元部分计费率1.5%;2001万元以上至5000万元部分计费率0.8%;5001万元以上至8000万元部分计费率0.4%;8001万元以上至10000万元部分计费率0.2%;10000万元以上部分计费率0.1%。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房子过户需要多少钱

首先对于继承过户来说收取契税的标准是：

1、契税：如果是法定继承人继承房产的话，是不用征收契税的。而对于非法定继承人来说，就需要缴纳1.5%的契税。

2、营业税：一般来说需要缴纳5.55%的营业税，但是对于普通住宅来说如果转让购买出售时间超过五年的，就不需要缴纳营业税。

3、个人所得税的征收：一般情况下现在是不征收的，但若是继承的房产用于对外出售的话，房价的20%要用于缴纳个税，但是如果继承的房产是超过五年以上的房子并且同时满足家庭住房少的情况，那么也不需要缴纳个人所得税。

4、交易手续费：按每平方5元的收费标准。

5、工本费：工本费是每本80元。

6、公证费用：继承房产的评估价的2%用来缴纳公证费用，当评估价的百分之二低于二百元时缴纳二百元。

赠与过户收费标准：

1、营业税：如果被赠予人和赠予人是近亲关系，或者是抚养、赡养关系，那么不需要缴纳营业税。

2、个人所得税：如果是近亲赠予或是两者之间是抚养赡养关系，那么过户免征个人所得税。

3、契税：被赠与人需要全额缴纳契税，缴纳标准为3%比例。

4、印花税：按照万分之五的比例缴纳。

5、公证费：房产评估价的百分之二，但是没有最低标准要求。

买卖过户契税收费标准：

1、契税：买卖过户契税的收取，面积不同有不同的收费标准，对于房产面积在144平方米以上的需要缴纳3%的契税，房产面积在90平方米或以下的并且如果是首套的话可以缴纳百分之一的契税。

2、交易费：每平方收取三元的交易费。

3、测绘费：对于测绘费每个地区的收费标准都不相同，存在一定的地域差异，因此按照地区的规定标准缴纳。

4、权属登记费及取证费：此项收费同样存在地区差异，但一般收费在200元以内。

5、个人所得税：个人所得税的缴纳分为两种情况。第一，如果房产证满两年且家中住房少的可以免出个人所得税。第二，除去第一种情况，其他均按房产交易获利部分的20%收费，或是买房所用费用的百分之一收费。

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文章来源参考：头条-拆迁安置房过户费多少，拆迁安置房过户给子女哪种方式最划算

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