铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
安置房买卖大行其道”,安置房买卖有什么风险
受到新盘开盘的冲击，最近观望气氛再次笼罩市区二手房市场。不过，该买房还是要买，至于买什么样的房子就成了难题。从去年下半年开始，市区多个安置房集中的楼盘交付使用，这无疑成为不少购房者最后的希望，它既不像新房那样量少价格高，也不会因为没有产权证不能办理贷款，同时，比起一些老的二手住宅，还有房龄新的优势。
新田园安置房成交最集中
记者日前从天浩置业、平安易居等中介机构了解到，最近两个月，安置房成交一直是总成交量的很大一部分。“两个月时间里，安置房成交占总成交量的70%以上，而且主要集中在新田园住宅。”天浩置业业务总监潘刘剑说。据潘刘剑介绍，自从去年10月份开始，新田园3组团交付使用，随后12月份，1、2组团也交付使用，房源开始形成批次。但是，由于去年下半年的低迷行情，并没有形成太多的成交。今年一季度，市区也有一些新楼盘开盘，吸引了部分购房者的目光，特别是几个90平方米的小户型楼盘，更是抢占了二手房市场的客源。
“不过，新盘毕竟有限，而且价格高，前几天刚刚开盘的广汇景园，10层以上的每平方米价格已经达到12800多元，这比新田园有些安置房价格还要高。新田园的安置房最高的每平方米14000到15000元，最低的才每平方米11000元。所以，以新田园为代表的安置房形成成交高潮也就不足为怪了。”潘刘剑这样解释安置房受宠的原因。
可办理贷款按揭50%
与同样是刚刚交付使用的商品房相比，两者之间的相同点就是暂时都没有产权证，也正是这个原因，造就了两者最大的不同点：即没有产权证的商品房无法办理按揭贷款，而没有产权证的安置房却可以通过担保公司来实现按揭贷款。
据了解，对于目前还没有取得产权证的安置房，买卖双方可以办理委托公证，然后，买方根据卖方提供的身份证、拆迁安置协议书、定位单和收款收据(结算单)等材料，可以在市房屋交易产权登记管理中心所属的担保公司进行担保，在指定的银行办理按揭手续。
据天浩置业总经理王珍楠介绍，一套100万元总价的安置房，通过评估，一般能贷到总房款的五成。不过和普通的商品房抵押贷款相比，安置房的贷款手续相对繁杂，利率略高于商品房抵押贷款。
144平方米以下免交营业税
与普通商品房交易比起来，安置房还有一个比较受关注的地方。根据有关规定，购买144平方米以下的安置房，只要之前拆迁的房产具备产权证，就不需要交纳5.5%的营业税。
根据这个规定，目前几家中介机构成交的安置房面积大多都在这个范围之内，因此，就购买成本来说，会比同面积的商品房少很多。
面积、价格具有较大优势
除了可以按揭之外，安置房的优势还在于面积、价格和地段。
据了解，从去年下半年开始，市区范围内陆续有新田园住宅区1组团、2组团、3组团、7组团，百里西路到信河街一带的麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区，江滨路的东江锦园、造船厂地块，以及锦绣路3号地块等安置房比较集中的楼盘相继交付使用。
这些安置房中，面积大多集中在60到130平方米之间，麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区面积在80到100平方米之间，面积上完全满足目前大部分自住购房者的购房需求。
安置房的价格也是购房者比较关注的焦点。据多家中介机构提供的成交数据显示，新田园住宅区1组团、2组团、3组团、7组团目前的成交价格集中在每平方米11000到15000元之间，麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区的安置房价格则集中在每平方米15500到20000元之间，锦绣路3号地块的安置房价格相对较高，保持在每平方米16000到23000元之间。和同地段、同楼盘品质的商品房相比，这些安置房价格都要低500到1000元每平方米。
另外，地段和楼盘品质也是安置房比较受宠的原因。据潘刘剑介绍，最近成交的安置房，基本上都是去年年底交付的，品质上比有一定房龄的商品房要高出许多。
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文章来源参考：头条-安置房买卖流程及费用，安置房买卖新政策内容审核：铁慧芳律师
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