李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
安置房未交付提前买卖生是非,安置房提前交易违法吗
陈女士好不容易为儿子购置的一套婚房，却给全家蒙上了一道阴影。为了这套房子，她与卖主2次对簿公堂。最终官司赢了，房子所有权证也拿到了，可她一家还是无法正常入住——因为新房大门的锁眼被人涂满了胶水。
而这些是非是因为安置房还未交付就提前买卖导致的。
房子刚交付房东就毁约
2004年7月，桂某与拆迁部门签订了“住宅拆迁调产安置协议”，根据协议，他在青林闲庭小区(当时还在建设中)可获得一处安置房。
随后，桂某决定将该套在建的安置房转让给陈女士。同年11月7日，双方经过协商签订了一份买卖房屋协议，同时陈女士按桂某的要求一次性支付了33万多元的房款。
“付完钱，只拿到一份协议，连房子的影子都没有见到。”陈女士说，当时她心里确实有点担心，要求对方去公证处做个公证，但被拒绝了，只好被动地等着房子交付。
去年5月，陈女士无意之间在报纸上看到她向桂某所买的房子已经交付，立刻打电话向桂某询问，结果答案让她大吃一惊：“他告诉我房子不卖了，若要房子，必须另行加钱。”
2次对簿公堂赢了官司
陈女士说，桂某之所以反悔，可能与抽签有关，他抽到的房子是一套带阁楼的，因此面积多了40多平方米。
陈女士向记者出示了他们当初签订的“买卖房屋协议”。协议写明：“该房屋交付时尚需抽签定房，抽签时由甲方通知乙方，由乙方自己抽签。如海曙拆迁办不允许乙方抽签，由甲方代理乙方抽签，层次高低、位置好坏与甲方无涉”。条文中的甲方正是桂某，乙方是陈女士，另外条款第五项还写明“房屋交付时房价涨跌，任何一方不得反悔”，另有双方违约的责任。
为了能尽量拿到新房，陈女士只好作出让步，同意另外加付一两万元给桂某，但还是不能满足对方的要求，双方始终未能达成一致。
无奈之下，陈女士向海曙区人民法院提出诉讼。去年11月6日，法院判决陈女士胜诉。之后，桂某向宁波市中级人民法院上诉。今年2月13日，中级人民法院驳回上诉，维持原判。
拿到权证却无法入住
法院判决后，陈女士一家终于松了口气，原本以为可以“理直气壮”地住进新房了。可是接下来却又发生一串蹊跷事，她还是无法正常入住。
今年4月，陈女士从物业处取得了钥匙，准备开始装修。
5月6日，她突然发现新房大门的锁眼被人用木棒堵塞，还沾满了胶水。不久，车棚的门锁也被人换了。
陈女士向警方报了案，但至今没有结果。新房的门锁还是被胶水封着，车棚的门锁也没找人换回来。
陈女士担心，即使她恢复原状，难保不会再发生类似的事情，她不知道何时才能安心住进新房。
安置房提前交易应慎重
市拆迁办的工作人员介绍，只要拆迁户签订了“住宅拆迁调产安置协议”，拆迁户可以作为房主安排他的房子，买卖也是可以的。
这名工作人员指出，未交付的拆迁安置房屋买卖与房产商期房交易其实没什么区别，但未交付的拆迁安置房还涉及到抽签等其他事项，房屋套行、采光、位置等还存在许多不确定性，因此买卖双方必须在签订协议时更加慎重。
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文章来源参考：头条-安置房是不是要提前交房款，安置房提前交房内容审核：李垚垚律师
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