协议拆迁与强拆之间有什么区别?，房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别?

协议拆迁与强拆之间有什么区别?，房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别?

一、房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别?

房屋拆迁中的行政强拆与司法强拆存在显著的区别。

一、性质不同

行政强拆是行政机关在房屋拆迁过程中，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对违法建筑或者超过批准期限的临时建筑进行的强制拆除行为。其性质属于行政行为，具有行政强制力。

司法强拆则是在房屋拆迁过程中，由人民法院根据当事人的申请，依法对拒不履行房屋拆迁安置补偿协议或者裁决的义务人进行的强制拆除行为。其性质属于司法行为，具有司法强制力。

二、依据不同

行政强拆的依据主要是《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等行政法律法规，以及地方政府制定的相关规章和规范性文件。这些法律法规和规范性文件赋予了行政机关在特定情况下进行强制拆除的权力。

司法强拆的依据则主要是《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等诉讼法律法规。这些法律法规规定了人民法院在受理当事人的申请后，可以依法作出强制执行的裁定，并对拒不履行义务的义务人进行强制拆除。

三、程序不同

行政强拆的程序相对简单，一般由行政机关在调查取证后，依法作出强制拆除决定，并告知当事人享有的权利和救济途径。当事人在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政机关可以依法实施强制拆除。

司法强拆的程序则相对复杂，需要经过起诉、受理、审理、判决等多个环节。当事人需要向人民法院提起诉讼，并提供相关证据证明自己的主张。人民法院在受理案件后，会依法进行审理并作出判决。如果义务人拒不履行判决确定的义务，人民法院可以依法进行强制执行，包括强制拆除。

综上所述，房屋拆迁中的行政强拆与司法强拆在性质、依据和程序等方面存在明显的区别。

二、房屋拆迁是行政诉讼吗

行政强拆为行政机关对于不履行拆除义务的当事人的建筑进行强制拆除程序的行为；

而司法强拆则是人民法院对于当事人的违法建筑进行强制拆除的行为。

当事人对于行政强拆行为不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

对于司法强拆不服的，仅可以提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

禁养区能否强拆

禁养区尚未违反城乡规划建设的养殖场拆迁有补偿，包括养殖厂房价值的补偿、养殖人员与养殖动物临时安置的补偿、停产停业的补偿以及各类牲畜设备搬迁费用的补偿，违反城乡规划建设以及非法丛事养殖活动的养殖场拆迁一般没有补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

强拆怎样维权?

拆迁的补偿问题可以与单位协商，协商不成可以通过法律途径维护自己的权利，可以去上级拆迁主管部门要求裁决，对裁决不满的可以在收到裁决的15日内去法院起诉。

在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件；

补偿谈判的过程中，必要时需录音留作证据。

养殖场遇到强拆该如何办

拨打110报警。

老房子强拆是否合法

房屋被强拆的维权途径是可以向当地住房管理部门投诉；

可以正式书面向当地公安机关提出保护请求，要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；

还可以向法院起诉。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

强拆房子怎么处理

房屋被强拆的处理步骤为：

1、递交申请书、提出赔偿请求，申请书应写明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由；

2、行政审判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件，作出是否赔偿的裁决；

3、行政诉讼中的赔偿判决，则依行政诉讼法规定的程序，当事人有权上诉。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

三、行政强拆与司法强拆有什么不同

一、司法强拆的前提是什么1、司法强拆的前提是被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。

上述情况由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

二、司法强制拆迁流程是什么司法强制拆迁流程如下：

1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府向人民法院申请强制执行，提交强制执行申请书；

2、人民法院受理后，作出强制执行的决定；

3、到场强制拆除被执行人的房屋。

四、司法强拆的前提是什么

法律分析：

行政强拆是行政机关在认定当事人的建筑属于违建后要向房屋所有权人作出限期拆除决定、催告、再作出行政强制拆除的一种办法。

而司法强拆是被征收人收到补偿决定或是责令限期交出土地后，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

。

五、什么叫做行政强拆和司法强拆

法律分析：

行政强拆是行政机关在认定当事人的建筑属于违建后要向房屋所有权人作出限期拆除决定、催告、再作出行政强制拆除的一种办法。

而司法强拆是被征收人收到补偿决定或是责令限期交出土地后，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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六、房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别

行政强拆为行政机关对于不履行拆除义务的当事人的建筑进行强制拆除程序的行为；

而司法强拆则是人民法院对于当事人的违法建筑进行强制拆除的行为。

当事人对于行政强拆行为不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

对于司法强拆不服的，仅可以提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

禁养区能否强拆

禁养区尚未违反城乡规划建设的养殖场拆迁有补偿，包括养殖厂房价值的补偿、养殖人员与养殖动物临时安置的补偿、停产停业的补偿以及各类牲畜设备搬迁费用的补偿，违反城乡规划建设以及非法丛事养殖活动的养殖场拆迁一般没有补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

强拆怎样维权?

拆迁的补偿问题可以与单位协商，协商不成可以通过法律途径维护自己的权利，可以去上级拆迁主管部门要求裁决，对裁决不满的可以在收到裁决的15日内去法院起诉。

在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件；

补偿谈判的过程中，必要时需录音留作证据。

养殖场遇到强拆该如何办

拨打110报警。

老房子强拆是否合法

房屋被强拆的维权途径是可以向当地住房管理部门投诉；

可以正式书面向当地公安机关提出保护请求，要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任；

还可以向法院起诉。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

强拆房子怎么处理

房屋被强拆的处理步骤为：

1、递交申请书、提出赔偿请求，申请书应写明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由；

2、行政审判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件，作出是否赔偿的裁决；

3、行政诉讼中的赔偿判决，则依行政诉讼法规定的程序，当事人有权上诉。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

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内容审核：李若男律师

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