楼顶违建拆迁补偿条例，顶层楼顶违建拆除有赔偿吗

楼顶违建拆迁补偿条例，顶层楼顶违建拆除有赔偿吗

一、顶层楼顶违建拆除有赔偿吗

法律主观：

关于房屋拆迁，国家应予的主要赔偿有： 1. 被征收房屋 价值的补偿。 2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3.因征收房屋造成的 停产停业损失 的补偿。 人民政府还会对被征收人给予补助和奖励。

二、楼顶违建违反了什么法

一、顶楼怎样弄才不算违建1、顶楼如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建，情况如下：

（1）如果顶楼露台是业主私人所有，要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关禁止条款，那么业主也是不可以搭建的；

（2）如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、顶楼违建认定标准是什么顶楼违建认定的标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、顶楼怎样弄才不算违建

法律分析：

不会。

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼、又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

行政机关作出限期拆除违章建筑的决定后，在限期拆除期限内直接实施强制拆除的，属于违法强拆。

实际上，不仅仅是在限期拆除期限内不得直接强拆，从上述的规定来看，即便是限期拆除期限届满，但只要是在当事人申请行政复议、提起行政诉讼的法定期限内，行政机关也是不得强拆的。

法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼、又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

四、顶楼已经违建以后会被强拆吗

法律分析：

1、在小区顶楼进行违建的话，所建造出来的建筑属于违章建筑，违章建筑都是没有经过相关部门的审批的，而且还存在着安全隐患，一般情况下，相关部门都会给予业主自行拆除的处罚。

2、假如业主拒不拆除的话，那么相关部门就会安排人员强制帮忙拆除，若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻重给予业主行政处罚或者是刑事处罚。

3、违章建筑指的是在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者是违反了建筑工程规划许可证的规定建设的，或者是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

4、小区顶楼属于公共区域，因为按照规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

所以小区顶楼属于公共区域。

5、在小区里面，除了业主自己的房屋外，其他地方如果没有特殊约定的话，都是算全体业主所共有的。

如果在小区顶楼进行违建的话，就是在侵害小区其他业主的合法利益。

6、在小区顶楼进行违建是侵害其他业主利益的事，根据相关规定，如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可以责令业主限期拆除，并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

7、如果有人在小区顶楼进行违建的话，可以找当地的城管部门进行投诉处理。

一般情况下，可以对小区顶楼违建行为作出处理的部门主要包括：

城管、房管、建设、规划等部门，不过在现实生活中，大多数都是由城管部门来处理相关事宜。

法律依据：

《建筑物区分所有权解释》 第四条 关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：

1、基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。

例如，因生活需要安装太阳能等。

2、无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。

例如，业主不能在屋顶或者墙面悬挂广告谋取利益。

3、不违反法律、法规、管理规约。

4、不损害他人合法权益。

五、顶楼违建如何处理？

法律分析：

1、在小区顶楼进行违建的话，所建造出来的建筑属于违章建筑，违章建筑都是没有经过相关部门的审批的，而且还存在着安全隐患，一般情况下，相关部门都会给予业主自行拆除的处罚。

2、假如业主拒不拆除的话，那么相关部门就会安排人员强制帮忙拆除，若业主阻碍工作人员执行公务的话，根据情节的轻重给予业主行政处罚或者是刑事处罚。

3、违章建筑指的是在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者是违反了建筑工程规划许可证的规定建设的，或者是采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

4、小区顶楼属于公共区域，因为按照规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

所以小区顶楼属于公共区域。

5、在小区里面，除了业主自己的房屋外，其他地方如果没有特殊约定的话，都是算全体业主所共有的。

如果在小区顶楼进行违建的话，就是在侵害小区其他业主的合法利益。

6、在小区顶楼进行违建是侵害其他业主利益的事，根据相关规定，如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可以责令业主限期拆除，并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

7、如果有人在小区顶楼进行违建的话，可以找当地的城管部门进行投诉处理。

一般情况下，可以对小区顶楼违建行为作出处理的部门主要包括：

城管、房管、建设、规划等部门，不过在现实生活中，大多数都是由城管部门来处理相关事宜。

法律依据：

《建筑物区分所有权解释》 第四条 关于非顶层业主对屋顶平台的利用，须同时符合下列情形：

1、基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要。

例如，因生活需要安装太阳能等。

2、无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面，不得用为盈利。

例如，业主不能在屋顶或者墙面悬挂广告谋取利益。

3、不违反法律、法规、管理规约。

4、不损害他人合法权益。

六、楼顶违章建筑能强拆吗

一、顶楼怎样弄才不算违建1、顶楼如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建，情况如下：

（1）如果顶楼露台是业主私人所有，要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关禁止条款，那么业主也是不可以搭建的；

（2）如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、顶楼违建认定标准是什么顶楼违建认定的标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

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文章来源参考：头条-楼顶违建拆迁补偿条例，顶楼违建如何处理？

内容审核：刘博韬律师

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