汉阳违建拆迁补偿，汉阳小罗家咀村拆迁补偿政策

汉阳违建拆迁补偿，汉阳小罗家咀村拆迁补偿政策

一、汉阳小罗家咀村拆迁补偿政策

汉阳小罗家咀村的拆迁补偿政策主要包括以下几个方面：

一、补偿内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿应包括以下内容：

被征收房屋价值的补偿。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条。

货币补偿：通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。估价可能基于市场评估价、商品房交易均价或重置价等法定评估依据。

产权置换：根据评估方法不同，可能采取价值标准产权置换或面积标准产权置换。产权置换可以是以异地安置或回迁安置的形式进行。

三、补偿协议

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额、支付期限等事项订立补偿协议。

四、其他规定

征收个人住宅时，如被征收人符合住房保障条件，应优先给予住房保障，具体办法由省、自治区、直辖市制定，详见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条。

房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，具体办法由省、自治区、直辖市制定，详见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条。

综上所述，汉阳小罗家咀村的拆迁补偿政策遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保被征收人得到公平合理的补偿。具体补偿标准和方式可能会根据实际情况有所调整，建议被征收人与相关部门详细沟通了解。

二、汉南区邓南街拆迁补偿标准

法律分析：

汉阳陈家咀村是否拆迁需要根据当地政府的规划来判断，根据政府的城市规划策略判断，城市规划是指对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施。

从某种意义上说，城市规划就是一种空间地域的规划，它的总任务就是为各种活动提供空间结构，它涉及城市的外观形式、性质、产业发展与布局、社会发展与设施、规模投资及城市各部分的组成、管理、政策等等。

城市规划是针对城市的产业发展、空间布局、生态环境可持续发展等做的一个城市未来如何建设的问题，包含一二三产业布局、土地利用、空间利用、地上地下空间、市政基础设施、燃气、自来水、等各项城市基础要素构成的规划。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第三十二条 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。

建设单位或者个人在取得工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

三、汉阳陈家咀村到底什么时候拆？

法律分析：

1、大归元片区建桥 -1 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，鹦鹉大道以东。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 349 户，建筑面积约 5.95 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

2、大归元片区建桥 -2 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，显正街以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 890 户，建筑面积约 8.76 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

3、大归元片区建桥 -3 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 859 户，建筑面积约 12.3 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

4、大归元片区建桥 -4 片旧城改建项目本项目位于拦江路以北，天主教堂以东。

本项目征收总户数约为 1390 户，建筑面积约 12 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

5、大归元片区建桥 -5 片旧城改建项目本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北，滨江大道以西。

本项目征收总户数约为 2141 户，建筑面积约 17.44 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

6、江汉七桥(解放大道～汉阳大道)工程征收范围：

本次征收范围位于汉阳区玉龙路。

征收总户数约为50户，建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。

征收签约期限为3个月。

7、郭茨口小学改扩建项目征收范围：

位于汉阳区知音大道以南，金龙路以西。

征收总户数约为30户。

8、武汉商业学校及扩大片拆迁拆迁范围：

项目位于汉阳大道与五龙路交汇处东南角，北临汉阳大道，西至五龙路，总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米，约1100户。

9、汉阳区大桥局片旧城改建改建范围：

项目东起晴川大道，西至汉阳公园，南临汉阳大道，北达龟山风景区，总占地土地面积约234亩，建筑面积约25.13万平方米，约2700户。

10、汉阳八宗地块启动旧城改造拆迁征收征收范围：

八宗地块分别为汉阳渔场片、汉阳复印机厂片、农垦局地块、农科所地块、十里铺小学扩大片、十里铺种子公司地块、金龙公馆北地块及十里铺K6地块。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、汉阳区5年拆除规划

法律分析：

拆除规划如下：

龙灯里小区、青石小区(不在征收拆迁计划中11栋楼房)、路桥小区、东星公寓、向阳小区、雅丽花园二期

五福里社区(汉钢宿舍)、紫荆花园、桃花岛五字片、七里一村小区、玫瑰东园小区、玫瑰西苑、湖北省交通职业技术学院职工宿舍、公汽小区、共勉小区(包括共勉街8-11号建行宿舍、共勉街12-15号湖北省超高压宿舍)、古楼社区朗星巷101-119号、钟家村社区(鹦鹉大道13-19号)、琴台村小区，棉花街9-23号、拦江路141-149号、群建路16-18-32号、陶家巷5-6号、晴川巷1号、阳新路8、10、14号，水务小区、自力早市、晴川楼环卫楼、市政庭院江涛庭院、大三合院、中轧小区、医材小区、旅游小区、人防小区、金江公寓江夏宿舍、高八楼、墨水湖小区、外运宿舍、博力花园、武汉燃气热力宿舍、供电宿舍、动物园宿舍、国棉宿舍、3510宿舍、机械化宿舍、赫山新村161-171号、昌家湾金回宿舍、农药厂、检察院宿舍、电信宿舍、烟草宿舍、长汽宿舍、环卫宿舍、肥运宿舍、汽配宿舍、二印小区、蜜饯厂小区、荆州汉办、宜昌汉办、鄂钢宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰东苑小区、休干所小区，赫山新村、常福楼、合兴楼、十里新村，王家湾片区、十里铺汉阳大道口片区，博雅园、水保局、街宿舍，吉祥苑小区、剩余片区，盐业小区、赏新园(含邹家湾)、财校宿舍、储备校宿舍、高路小区、七处二所宿舍。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、武汉汉阳拆除计划

法律分析：

拆除规划如下：

龙灯里小区、青石小区(不在征收拆迁计划中11栋楼房)、路桥小区、东星公寓、向阳小区、雅丽花园二期

五福里社区(汉钢宿舍)、紫荆花园、桃花岛五字片、七里一村小区、玫瑰东园小区、玫瑰西苑、湖北省交通职业技术学院职工宿舍、公汽小区、共勉小区(包括共勉街8-11号建行宿舍、共勉街12-15号湖北省超高压宿舍)、古楼社区朗星巷101-119号、钟家村社区(鹦鹉大道13-19号)、琴台村小区，棉花街9-23号、拦江路141-149号、群建路16-18-32号、陶家巷5-6号、晴川巷1号、阳新路8、10、14号，水务小区、自力早市、晴川楼环卫楼、市政庭院江涛庭院、大三合院、中轧小区、医材小区、旅游小区、人防小区、金江公寓江夏宿舍、高八楼、墨水湖小区、外运宿舍、博力花园、武汉燃气热力宿舍、供电宿舍、动物园宿舍、国棉宿舍、3510宿舍、机械化宿舍、赫山新村161-171号、昌家湾金回宿舍、农药厂、检察院宿舍、电信宿舍、烟草宿舍、长汽宿舍、环卫宿舍、肥运宿舍、汽配宿舍、二印小区、蜜饯厂小区、荆州汉办、宜昌汉办、鄂钢宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰东苑小区、休干所小区，赫山新村、常福楼、合兴楼、十里新村，王家湾片区、十里铺汉阳大道口片区，博雅园、水保局、街宿舍，吉祥苑小区、剩余片区，盐业小区、赏新园(含邹家湾)、财校宿舍、储备校宿舍、高路小区、七处二所宿舍。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、汉阳近五年拆哪些地方

法律分析：

汉阳陈家咀村是否拆迁需要根据当地政府的规划来判断，根据政府的城市规划策略判断，城市规划是指对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施。

从某种意义上说，城市规划就是一种空间地域的规划，它的总任务就是为各种活动提供空间结构，它涉及城市的外观形式、性质、产业发展与布局、社会发展与设施、规模投资及城市各部分的组成、管理、政策等等。

城市规划是针对城市的产业发展、空间布局、生态环境可持续发展等做的一个城市未来如何建设的问题，包含一二三产业布局、土地利用、空间利用、地上地下空间、市政基础设施、燃气、自来水、等各项城市基础要素构成的规划。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第三十二条 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证件。

建设单位或者个人在取得工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

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文章来源参考：头条-汉阳违建拆迁补偿，武汉汉阳拆除计划

内容审核：陈丽芳律师

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