小产权房遇到拆迁不补偿赔偿，小产权遇到拆迁不能获得补偿款的原因

小产权房遇到拆迁不补偿赔偿，小产权遇到拆迁不能获得补偿款的原因

一、小产权遇到拆迁不能获得补偿款的原因

小产权房遇到拆迁不能获得补偿款的原因主要有两方面。

一、小产权房没有合法的产权证明

根据相关法律法规，拆迁补偿是针对具有合法产权的房屋进行的。小产权房通常是在农村集体土地上建造，没有取得国家房管部门颁发的产权证，因此其产权性质存在争议，不被视为合法建筑。在拆迁过程中，由于缺乏合法的产权证明，小产权房往往无法享受与合法建筑同等的补偿待遇。

二、小产权房可能属于违章建筑

在某些情况下，小产权房的建设可能违反了城乡规划、土地管理等相关法律法规，被认定为违章建筑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，如果小产权房被认定为违章建筑，那么在拆迁时将无法获得任何补偿。

综上所述，小产权房遇到拆迁不能获得补偿款的原因主要是其缺乏合法的产权证明以及可能属于违章建筑。在购买小产权房时，应谨慎考虑其法律风险和可能的拆迁问题。

二、小产权房子拆迁怎么赔偿

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

一、小产权房不能上市交易

1、依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

2、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

二、国家政策对于小产权房未有规定

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。

虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

三、小产权房买卖合同不被法律保护

如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。

因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

四、小产权房无法进行贷款和抵押。

若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

总结：

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋。

三、小产权房拆迁无法得到应有补偿

法律分析：

属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。

由于小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、小产权房子拆迁有赔偿吗

法律分析：

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。

. 但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。

. 虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

.

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、小产权房拆迁购房者有补偿吗

法律分析：

我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。

. 但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。

. 虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

.

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、小产权房被拆迁政府有赔偿吗

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

一、小产权房不能上市交易

1、依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

2、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

二、国家政策对于小产权房未有规定

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。

虽说“法不责众”，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众”，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

三、小产权房买卖合同不被法律保护

如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。

因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

四、小产权房无法进行贷款和抵押。

若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

总结：

小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、小产权房遇到拆迁不补偿赔偿怎么办

2、小产权房拆迁没有补偿吗

3、小产权房遇到拆迁不补偿赔偿多少钱

4、小产权遇拆迁怎么办

5、小产权房遇到拆迁能赔偿吗

6、小产权房遇到拆迁拿到赔偿款

7、小产权房拆迁了,原房主不给补偿金

8、小产权房子遇到拆迁

9、小产权房拆迁了怎么赔

10、小产权房拆迁了能赔偿吗

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“小产权房遇到拆迁不补偿赔偿，小产权遇到拆迁不能获得补偿款的原因”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-小产权房遇到拆迁不补偿赔偿，小产权房拆迁购房者有补偿吗

内容审核：邓青锋律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。