贾华律师
在工作期间积极参与各种案件的办理，在北京、河北、四川、重庆、湖北、安徽、黑龙江、广西、浙江等省办理过30多起案件。执业期间，积极参与各类社会活动，包括但不限于社区普法。同时多次参与《金牌律师来了》等节目录制。有近两年的征地拆迁实务经验，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研，将多年办案经验进行总结。
政府以违章建筑为由违法强拆房屋合法权益受损怎么办在明律师助你维权,
【案情简介】
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。但因为历史原因以及相关政策，违建的认定存在偏颇，政府以违建为由强拆房屋，官民矛盾问题突出。
最近家住苏州市的王先生就遇到了政府以房屋违建为由强拆的事情。事情是这样的，王先生是苏州市吴江区某镇某村的村民，2002年9月9日，王先生在案涉地块上建造了房屋，2010年以后，又在房屋旁边建造了附属房屋。2020年3月，王先生得知其房屋所在地块被纳入拆迁范围，因为补偿标准不合理，所以王先生未能与征收部门达成补偿协议。2020年3月23日，苏州市某镇政府作出责令停止违法行为，限期改正的通知书，要求王先生在2020年3月29日之前完成整改。2020年5月，王先生房屋旁边的附属房屋被强制拆除。王先生认为镇政府以违建为由强拆房屋，严重侵害了自己的合法权益，给自己造成了重大的损失。王先生认为镇政府的行为并不合法，但多次向相关部门反映都未能得到妥善解决。
朋友建议王先生先找个律师咨询下。经过多方打听，王先生找到了专门从事拆迁业务的北京在明律师事务所，在明律师热情接待了王先生，在听取了王先生的案情后，在明律师告诉王先生，镇政府的强拆行为并不符合法定程序，属于违法强拆，王先生可以通过行政诉讼的方式，确认强拆的行政行为违法。在听了在明律师的分析后，王先生又重新燃起了希望，果断将案件委托给了在明律师处理。
【办案过程】
在明律师实地考察，帮助确认行政行为违法
接案之后，在明律师立即组成专案律师团队负责王先生的案件，经过律师团队研讨案件，确定了基本的诉讼方案和诉讼策略，并确定由专案律师负责案件的调查取证工作。在明律师积极调查取证并对于拆迁房屋进行了实地考察，当事人王先生提供了责令停止违法行为、限期改正的通知书，以及现场材料。前期调查取证工作为案件顺利进行奠定了基础。
在明律师积极主张，法院最终确认行政行为违法
进入诉讼程序后，被告某镇政府辩称，1.原告存在未经行政许可、擅自建造违法建筑的违法行为;2.原告至今未能提供违法建筑部分的建设工程规划许可手续：3.被告的行为有相应的事实和法律依据。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。在明律师在庭审中积极主张，在明律师提出：根据《中华人民共和国行政强制法》：行政机关要进行强制执行，必须事先进行催告，经催告当事人逾期仍不履行行政决定且无正当理由的，行政机关依法作出强制执行决定，在此程序中行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据应当进行记录、复核，并应告知当事人相应救济途径和期限。本案中，被告不能提供其曾进行催告，也未有证据显示其曾听取当事人的意见并告知其救济的途径和期限，明显属于程序违法。在在明律师的积极主张下，最终法院认定：被告苏州市某镇政府于2020年5月进行的强制拆除行为违法。案件受理费由被告苏州市某镇政府负担。
【在明律师评析】
政府以房屋违建为由强拆房屋怎么办?什么样的房屋属于违建房屋?因历史原因导致的房屋未能办理相关手续怎么办?在明律师提醒大家，不管是什么性质的房屋，强制拆除房屋必须履行法定的程序，行政机关要进行强制执行，必须事先进行催告，经催告当事人逾期仍不履行行政决定且无正当理由的，行政机关依法作出强制执行决定，在此程序中行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据应当进行记录、复核，并应告知当事人相应救济途径和期限。遇到房屋被强拆的情形时，要注意及时保存证据，运用法律手段维护自己的合法权益。
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文章来源参考：头条-，内容审核：贾华律师
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