杨**、辛集市辛集镇人民政府城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政裁定书
案号:(2020)冀01行终73号
审理法院:河北省石家庄市中级人民法院
诉求:撤销辛集市人民法院(2019)冀0181行初24号行政裁定,依法改判或者发回重审
代理律师:北京在明律师事务所 易腾飞律师
2019年7月30日辛集镇政府对原告作出强制拆除决定书,决定书内容为:“违法行为人杨**:2019年6月20日向你送达了厂房《责令限期拆除通知书》,于2019年7月24日向你送达了《限期拆除履行催告书》。在规定期限内,你未履行拆除违法建筑物(构建物)的义务。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第65条、《中华人民共和国土地管理法》第43条、《中华人民共和国行政强制法》第37条,决定如下:对违法行为人杨**建设的违法建筑进行强制拆除。”辛集镇政府、辛集市自然资源和规划局、辛集市城市管理行政综合执法局曾于2019年6月20日对杨**作出限期拆除通知书,杨**对该限期拆除通知书不服向该院提起行政诉讼,要求撤销该通知书,该院于2019年10月15日作出行政裁定书,驳回了原告的起诉。杨**不服向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。
辛集镇人民政府作出的强制拆除决定,已对杨**的合法权益造成实际影响,且被告的行政行为与杨**所受到的实际不利影响存在因果关系。杨**的房屋系生产经营用房,辛集镇人民政府的行政行为导致杨**的生产经营被迫停止,而且有租户选择提前终止租期,以上是对杨**实际的不利影响。
辛集镇政府对杨**作出强制拆除决定,明确赋予了建筑的所有人拆除违法建筑的义务,已对杨**的权利义务产生实际影响。一审裁定认为辛集镇政府作出的强制拆除决定对杨**的权利义务不产生实际影响不正确。
一、撤销辛集市人民法院(2019)冀0181行初24号行政裁定;
二、本案指令辛集市人民法院继续审理。
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文章来源参考:头条-,内容审核:金长胜律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。