2005年,孙先生因工作需要在平顶山市区购买了一套125平方的住宅,2018年,孙先生的房屋面临拆迁。由于开发商不愿提高拆迁补偿,孙先生及邻居迟迟不肯妥协,之后开发商雇佣社会闲散人员对孙先生进行“动员”。自2018年5月开始,孙先生发现自家锁眼经常被堵,门口及楼道被泼油漆、楼梯扶手被砸,除此之外,原先是每天上午8点到下午6点,循环播放催促拆迁的喊话,一天多达400遍以上,2018年7月份后后,将时间进一步延长到晚上10点。张先生不堪其扰,多次与对方发生冲突,面对孙先生的反抗,对方反而变本加厉,多次跟踪、恐吓孙先生的家属,甚至半夜砸孙先生的玻璃及放鞭炮来滋扰孙先生的正常生活。
在报警无果的情况下,孙先生向律师提出了疑问“面对这些违法行为,难道除了‘以暴制暴’的方法之外就没有别的解决方法了吗?”答案当然是否定的,近年来施暴者直接对受害者的身体造成伤害的“硬暴力”行为已渐渐收敛,取而代之的,是隐藏更深的“软暴力”,譬如上述种种行为。而这些行为目前已经引起了最高人民法院、最高人民检察院、公安部的注意,已经被列入严厉打击的范围之内,只要收集到足够的证据,完全是可以通过法律手段将对方绳之以法的。
在律师的帮助下,对孙先生进行“拆迁动员”长达数月的张某某、程某某被公诉机关依法诉至法院。法院经过审理后认为被告人张某某、程某某在拆迁过程中,伙同他人采取砸玻璃、泼粪便、跟踪、恐吓等手段,严重滋扰居民正常生活,破坏社会秩序,情节恶劣,其行为已构成寻衅滋事罪。公诉机关指控被告人张某某、程某某犯寻衅滋事罪的事实清楚,罪名成立。依照《中华人民共和国刑法》第二百九十三条第一款第二项、第二十五条、第六十七条第一款第三项、第七十二条、第七十三条之规定,判决被告人张某某犯寻衅滋事罪,判处有期徒刑一年,缓刑一年。被告人程某某犯寻衅滋事罪,判处有期徒刑六个月,缓刑一年。
虽然最后的判决结果与当事人和律师的期望还有些差异,但是这个判决结果还是解决了长期困扰孙先生的难题,可以集中精力放在和拆迁方谈判拆迁补偿的事情上来了。通过这个案例,广大的拆迁户要明白在征地拆迁过程中无论是碰到暴力还是软暴力行为,都不要害怕,要勇于拿法律的武器来捍卫自己的合法权益。很多在实践中看似无法解决的难题,往往是因为其中涉及复杂的法律问题,这不仅包括争取自己的合法权益,也包括规避法律技术风险,而这些往往都需要有专业的法律服务支持,当您解决不了实际难题时,北京在明拆迁律师团随时为您提供专业的法律服务。
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。