具有多年法律工作经验,长期任职于大中型企业,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷,同时对企业合规管理、企业运营风险管控、民商事纠纷具有丰富工作经验。
“争夺家产“一词不仅仅是表现在豪门,在当代社会,兄弟姐妹之间确实有可能会因为争夺遗产而发生一些矛盾。尤其是多子女家庭总是会遇到这样的问题,子女总想着“多分一点财产,多分一套房”不仅是豪门之争,普通家庭除了亲情外,更多的也是利益之争。
家住北京市的鲍某,因为房子的问题可是愁坏了,经过多番打听与咨询决定找在明律师寻求解决办法。那到底在鲍女士身上发生了什么让她愁眉不展一定要找律师呢?
在在明律师与鲍某的沟通中得知,鲍某的父母亲均已去世,留下一套房子,而这套房子就成了问题所在。原来鲍某的父母共有6位子女,按照正常的程序下,这套房子应该是6子女均分,可是鲍某告诉在明律师,这套房子是1993年的拆迁房,在2011年经过房改购买后才登记在父亲的名下,当时购买此房出资的只有自己与父亲,并且父亲已经作出了房产处置书,证明了自己与父亲出资各一半、房屋产权各一半。另外,鲍某又告诉在明律师在自己的兄弟鲍某刚去世前也就是2020年9月的时候,已经与另外5个人签订了协议。他们都同意了上述的房产处置。
因此,鲍某认为这套房屋自己应该享有十二分之七的份额,其他五兄妹各享有十二分之一的份额。可是让鲍某没有想到的是,父亲刚去世,自己的五兄妹就开始转变了态度,先是不同意按照鲍某的要求分配财产,其次又开始否认了签订协议的真实性。几次谈论下来都是不欢而散。鲍某想要把房子过户,可想而知,另外五兄妹拒不配合。
鲍某很是无奈,也很无助,可是面对自己应得的合法权益,最终找到在明律师。
在明律师以最快的速度对案件事实和相关证据展开了调查整理工作,并第一时间理清了办案思路,起草了民事起诉状,最后精准找出了对本案有利的证据、证人、法律规定。为方某的维权之路奠定了基础。 (因为鲍某的兄弟鲍某刚已经去世,所以鲍某刚所得份额由其妻子与女儿继承,也是此案中另外两位被告。)
1、鲍某没有出资证据证明;所以对房产处置真实性不认可;
2、鲍某钢签字时已经病重,神志不清,是由其妻子把着手写的。所以不同意财产处置。
面对被告的答辩,在明律师也早有准备,同一顺序继承人,继承遗产的份额一般应当均等,如果继承人同意的也可以不均等。而本案中就涉案房屋,六子女已经达成了协议,虽然鲍某钢的妻子陈某一直在强调是自己把着鲍某钢的手签的字,但是却也未提供证据证明当时鲍某钢神志不清,另外经过多方证实,确定了协议上的签字是鲍某钢的笔迹。
最终,法院认可了在明律师的部分观点,判决这套房屋鲍某享有十二分之七的份额,其他五兄妹各享有十二分之一的份额。
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文章来源参考:头条-,内容审核:赵权律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。