王家才律师,北京在明律师事务所征地拆迁业务部专职律师。
关于违章建筑拆除的法律法规,主要包括以下几部:
该法规定了城市规划的制定、实施以及违章建筑的处罚措施。特别是第六十四条,明确了对违章建筑的处罚,包括责令停止建设、限期改正、罚款、没收实物或违法收入,并可责令拆除。
该法主要关注土地的使用和管理,其中也涉及到了违章建筑的问题。对于在非法占用的土地上建设的建筑物和其他设施,县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期拆除。
该法规定了行政强制执行的一般程序,包括催告、听取陈述和申辩、作出强制执行决定等。这些程序也适用于违章建筑的拆除。
各地政府根据《城乡规划法》和其他相关法律法规,制定了具体的地方性法规与规章,详细规定了违章建筑的认定、处理与拆除程序。这些地方性法规与规章是违章建筑拆除法律依据的重要组成部分。
综上所述,违章建筑拆除的法律法规主要包括《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政强制法》以及地方性法规与规章。这些法律法规共同构成了违章建筑拆除的法律框架,为相关部门和当事人提供了明确的指导和依据。
●违章建筑拆除的法律法规有哪些规定
●违章建筑拆除依据
●违章建筑拆除的法律依据
●违章建筑拆除程序违法是否需要补偿
●违章建筑拆除实施方案
●违法拆除违章建筑
●2020违章建筑拆除程序
●违章建筑拆除有赔偿吗
●违章建筑拆除期限多少天
●违法拆除违章建筑
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文章来源参考:头条-违法拆除违章建筑的处罚,违章建筑拆除的法律依据内容审核:王家才律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。