非法占地房屋拆迁怎么补偿，非法占有土地上建筑物被拆迁要不要补偿

非法占地房屋拆迁怎么补偿，非法占有土地上建筑物被拆迁要不要补偿

一、非法占有土地上建筑物被拆迁要不要补偿

非法占有土地上建筑物被拆迁一般不予补偿。

具体分析如下：

一、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织相关部门对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理。只有被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，才能给予补偿。而违法建筑或超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

二、根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，非法占用土地的行为是违法的。对于非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令退还非法占用的土地，并限期拆除或没收相关建筑和设施。这意味着，非法占有的土地上的建筑物本身就不具备合法性，因此在拆迁时不会得到补偿。

三、即使违章建筑使用的材料可能具有一定的财产价值，但拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对这些材料会进行补偿。当然，如果违章建筑具有合法的土地使用权，那么在拆迁时，虽然不会对违章建筑本身进行补偿，但会考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。

综上所述，非法占有土地上的建筑物在拆迁过程中一般是不会得到补偿的。这些建筑物由于违反了相关法律法规，因此不具备获得补偿的资格。

二、我国违法占用土地违法建筑可以强拆吗？

非法建房属于违章建筑，违章建筑是没有补偿的。

如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地＊＊颁文进行规定，且进行公告公示拆除违章建筑，是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。

有的人认为，违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，这种非法利益不应当受到法律的保护。

违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权，该权利可以延续到建筑拆除时，因此，基于占有和使用权，违章建筑人可以获得拆迁补偿。

一般认为：

在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。

一、没有房产证的拆迁户是否可以获得拆迁补偿

没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：

1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。

因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。

若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。

遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

二、违章建筑认定的依据

根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。

但是，在实践中行政机关和人民法院却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。

实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。

按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。

我国行政处罚法的规定：

“行政处罚遵循公正、公开的原则。

设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。

”笔者认为，对违章建筑的认定应同时考虑实体法和程序法的规定。

三、非法占地拆除有补偿吗

法律分析：

依法追究刑事责任非法侵占土地使用权，多占的土地以非法占用土地论处，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，非法占用土地的；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，对符合土地利用总体规划的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款，依法给予行政处分，恢复土地原状。

法律依据：

《土地管理法》第七十六条 构成犯罪的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施

四、非法侵占土地怎么处理

一、拆除违法的建筑犯法吗

只要拆除程序不违法则不违法，但拆除违法建筑要赔偿。

根据相关法律法规，只要是物，就存在所有权，即使是违章建筑，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，也就是说行为的违法性不等于财产的非法性。

建造行为是违法行为，但认定是否为违章建筑是行政部门的职责，强行拆除违章建筑也是执法部门的职责，其他任何单位或个人不能擅自拆除，因此应予以赔偿。

《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违建处罚方式

1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：

由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

依据为：

《中华人民共和国土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六条

2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设；

限期拆除或者予以没收；

罚款。

依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十、四十一、四十四条、六十三、六十四条。

3、对历史和社会原因形成的违建处理：

因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿；

但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。

三、实施强制拆除房屋过程应注意什么

在实施强制拆除房屋过程中，还应注意：

1、组织强制拆迁的力量

如果强制拆迁户数较多、难度较大，需要组织相应的力量协助执行。

在实际工作中，通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员，配合做好工作。

2、强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益，是重大而严肃的执法活动，实施时应着重把握好下列法律环节：

（1）先行告诫说服。

在强制拆除之前，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，转变思想，主动让房拆除。

对确实无法说通的，再实施强制拆除。

（2）全面保全证据。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

强制拆除房屋前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册，并且由有关人员签名确认，以防产生争议时备查。

（3）妥善保管财物。

拆房时，须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场，将被拆迁户的财产逐一清点登记，并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后，交给被拆迁人。

被拆迁人不肯接收的，可集中统一保管或提存，不能损坏，更不能丢失。

（4）保障人身安全。

注意被拆迁户的思想动态，随时劝解。

对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员，可依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。

（5）事后跟踪。

实施强制拆迁后，房屋虽拆除了，但并不等于矛盾解决了，还往往会在拆迁人与被拆迁人有争议的情况下，又形成拆迁人与拆迁主管部门、当地人民政府之间的争议，有关部门、单位应当继续跟踪做好矛盾化解工作。

对被拆迁户所提的具有合理因素的要求，仍应重视考虑。

被拆迁人所在的基层组织、单位负责人应对被拆迁人多加关心，深入细致地对其讲解有关法律法规、政策、帮助沟通思想，理顺情绪。

拆迁主管部门应继续召集拆迁人员和被拆迁人进行调解，以求达成一致。

被拆迁人上访时，有关部门应了解情况，掌握法规、政策、有针对性地宣传引导等。

五、拆除土地有争议的建筑物违法吗

一、拆除违法的建筑犯法吗

只要拆除程序不违法则不违法，但拆除违法建筑要赔偿。

根据相关法律法规，只要是物，就存在所有权，即使是违章建筑，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，也就是说行为的违法性不等于财产的非法性。

建造行为是违法行为，但认定是否为违章建筑是行政部门的职责，强行拆除违章建筑也是执法部门的职责，其他任何单位或个人不能擅自拆除，因此应予以赔偿。

《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违建处罚方式

1、违法占用集体土地或农用地进行建设，处理：

由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

依据为：

《中华人民共和国土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六条

2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设；

限期拆除或者予以没收；

罚款。

依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十、四十一、四十四条、六十三、六十四条。

3、对历史和社会原因形成的违建处理：

因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿；

但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。

三、实施强制拆除房屋过程应注意什么

在实施强制拆除房屋过程中，还应注意：

1、组织强制拆迁的力量

如果强制拆迁户数较多、难度较大，需要组织相应的力量协助执行。

在实际工作中，通常是组织当地的公安警察和街道办事处、居委会等多方面人员，配合做好工作。

2、强制拆迁涉及被拆迁户的切身利益，是重大而严肃的执法活动，实施时应着重把握好下列法律环节：

（1）先行告诫说服。

在强制拆除之前，仍应由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织和从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人户权衡得失，转变思想，主动让房拆除。

对确实无法说通的，再实施强制拆除。

（2）全面保全证据。

实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

强制拆除房屋前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况予以录像、照相、做好记录、登记在册，并且由有关人员签名确认，以防产生争议时备查。

（3）妥善保管财物。

拆房时，须通知被拆迁户家庭成员及街道办事处、居委会、被拆迁人所在的单位负责人到场，将被拆迁户的财产逐一清点登记，并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后，交给被拆迁人。

被拆迁人不肯接收的，可集中统一保管或提存，不能损坏，更不能丢失。

（4）保障人身安全。

注意被拆迁户的思想动态，随时劝解。

对确有阻碍强制拆房、行为过激、情节严重的被拆迁户或其他人员，可依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。

（5）事后跟踪。

实施强制拆迁后，房屋虽拆除了，但并不等于矛盾解决了，还往往会在拆迁人与被拆迁人有争议的情况下，又形成拆迁人与拆迁主管部门、当地人民政府之间的争议，有关部门、单位应当继续跟踪做好矛盾化解工作。

对被拆迁户所提的具有合理因素的要求，仍应重视考虑。

被拆迁人所在的基层组织、单位负责人应对被拆迁人多加关心，深入细致地对其讲解有关法律法规、政策、帮助沟通思想，理顺情绪。

拆迁主管部门应继续召集拆迁人员和被拆迁人进行调解，以求达成一致。

被拆迁人上访时，有关部门应了解情况，掌握法规、政策、有针对性地宣传引导等。

六、国有土地使用权被非法侵占怎么办

非法建房属于违章建筑，违章建筑是没有补偿的。

如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地＊＊颁文进行规定，且进行公告公示拆除违章建筑，是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。

有的人认为，违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，这种非法利益不应当受到法律的保护。

违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权，该权利可以延续到建筑拆除时，因此，基于占有和使用权，违章建筑人可以获得拆迁补偿。

一般认为：

在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。

一、没有房产证的拆迁户是否可以获得拆迁补偿

没有房产证的房子，具体要根据不同情况来进行分析：

1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。

因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。

若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。

遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

二、违章建筑认定的依据

根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设单位的利益。

但是，在实践中行政机关和人民法院却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。

实际上，认定是否是公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。

按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是违章建筑的确认机关，即便是人民法院也无权在审理和执行案件过程中确认违章建筑的性质。

我国行政处罚法的规定：

“行政处罚遵循公正、公开的原则。

设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。

”笔者认为，对违章建筑的认定应同时考虑实体法和程序法的规定。

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文章来源参考：头条-非法占地房屋拆迁怎么补偿，拆除土地有争议的建筑物违法吗

内容审核：谭深杰律师

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