马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
重庆厂房拆迁评估材料清单及法律要点解析,重庆厂房拆迁补偿标准明细2021
重庆厂房拆迁评估材料清单及法律要点解析
一、基础权属证明文件
根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，厂房拆迁评估需提供以下核心材料：
不动产权属证书
房屋所有权证(需载明建筑面积、结构类型)
国有土地使用证(明确用地性质、使用权终止日期)
不动产权登记簿(需与证书信息一致)
对于权属证书缺失的情况，可提交：
1990年《城镇房屋所有权登记暂行办法》实施前的建房批文
区规资部门出具的权属认定证明
连续20年缴纳土地出让金的凭证
建设规划文件
建设工程规划许可证(需附经审批的施工图)
建设工程竣工验收备案证
消防验收合格意见书
特殊情形处理：
历史遗留项目：可凭1998年《重庆市村镇规划建设管理条例》实施前的建房审批表替代
工业项目：需符合《工业项目建设用地控制指标》要求
二、生产经营证明材料
主体资格证明
营业执照(需载明经营地址与被征收厂房一致)
税务登记证(最近3年完税证明)
特殊行业许可证(如危化品经营许可证)
经营实况证据
近3年审计报告(重点体现营业收入、利润总额)
社保缴纳记录(需覆盖在职员工50%以上)
重大合同(单笔金额超500万元的采购/销售合同)
在南岸区(2025)第07号征收案中，某企业通过提交连续5年的海关出口报关单，使停产停业损失补偿标准从评估价的5%提升至12%。
三、资产状况专项材料
不动产评估资料
房屋测绘报告(需由甲级测绘资质单位出具)
装修装饰评估明细表(分项列明材料、工艺、单价)
设备基础工程评估书(含设备基础、管线预埋等隐蔽工程)
动产评估依据
机器设备清单(需注明规格型号、购置时间、账面净值)
存货盘点表(需经第三方审计机构确认)
在产品评估说明(明确生产工艺阶段、完工程度)
四、特殊情形处理
租赁厂房处理
需提供：
租赁合同(剩余租期需超过1年)
租金支付凭证(最近6个月)
产权人授权评估委托书
抵押厂房处理
需提交：
抵押登记证明(需载明债权数额、抵押期限)
抵押权人知情同意书
债权实现方案(明确补偿款分配顺序)
五、实务操作建议
材料准备要点
分类建档(按权属、经营、资产三类)
制作材料清单(注明份数、页码、提交时间)
留存提交凭证(建议使用EMS邮寄并保留下联)
评估异议救济
收到评估报告后10日内申请复核
复核不成，15日内向专家委员会申请鉴定
鉴定费用采取"败诉方承担"原则
典型案例启示
渝北区(2024)第19号征收案中，企业因未提供设备进口关税凭证，导致进口设备补偿被低估30%。后通过申请海关补开完税证明，获赔差额部分及鉴定费用。
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文章来源参考：头条-重庆 厂房，重庆厂房拆迁价格内容审核：马丽芬律师
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马丽芬律师是谁？办过多少案子？
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怎么查一个律师是不是真律师？执业证号在哪查？
三步确认对面是不是真律师：索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
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判断律师团队实力看四项：执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
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律师执业不受地域限制，可在全国各级法院与复议机关代理案件；跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期，以及在本省的办案记录。
