张勇律师
具有丰富的行政、民商事、知识产权和刑事领域的法律服务经验，擅长处理房地产、房屋征收、建设工程、合同等诉讼或非诉案件。
承租企业拆迁，通过法律途径维权从“0”补偿到230万,
租赁厂房拆迁【案情简介】：
张某于2012年10月和上海市青浦区某村委会签订《房屋租赁合同》，将松江区某镇的厂房租赁给吴某使用。厂房面积1000平米，租赁期限为2012年12月至2017年12月。租金每年12月份支付一年。张某承租该厂房之后，成立了上海某家具有限公司，公司主要从事家具制作、加工、销售。为了保证公司的生产、办公和员工的生活，张某对办公室进行了装修，安装了水、电、宽带，搭建了货架，购买了机器设备等生产设备，安装了空调等生活设施，投入了大量资金。
2016年12月张某收到村里通知，被告知，该厂房被认定为违章建筑，要求在2017年3月底前全部搬走，否则予以强制拆除，任何补偿都没有。张某多次到村里与村委会协商，均无果。张某，于是来到北京在明律师事务所，委托我所专业企业拆迁维权律师，进行系统维权。
我所律师接受委托后，进行了认真分析，梳理，确定了办案思路。
第一，就本次的拆迁矛盾致函拆迁方和村委会，主要说明两点：其一，张某的厂房的注册地和实际经营地均在该被拆迁的范围之内，应存在一次性停车停业损失补偿，且应该按照公司的实际经营情况进行具体测算。其二，张某的租赁合同尚在租赁期限内，遇到拆迁，张某应该享受装饰装修、设备搬迁、人员安置等费用。
第二，针对拆迁方提出的违章建筑问题，申请信息公开进行调查取证。掌握拆迁范围内没有证照的企业获得拆迁补偿的情况，要求拆迁方说明其补偿的依据。
第三，提起行政诉讼，给拆迁方压力。
后经过数次谈判，双方数次激烈交锋，在律师与当事人的协调配合下，终于于230万的价格签订了补偿协议，完美收官。
拆迁律师提示：
相信法律，运用法律。法律是您维权的最好工具，是保障您利益的最佳利器。北京在明律师事务所律师具有多年拆迁维权经验，总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判，给拆迁人施加压力，为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位，为您争取合理的拆迁补偿。如需帮助欢迎来电咨询或者直接来所里咨询专业律师。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“承租企业拆迁，通过法律途径维权从“0”补偿到230万,”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-，内容审核：张勇律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拒绝拆迁安置协议这些法律途径可以帮助你维权，拒绝拆迁标语
拆迁安置纠纷的解决途径有哪些，拆迁安置怎么赔偿
深圳拆迁被安置人口权益全解析，补偿标准与法律救济途径，深圳拆迁户赔偿
拆迁赔偿救助途径,贫困户拆了房子怎么办
提高拆迁补偿途径，征地拆迁中提高补偿的方法
房屋被强制拆迁，法律途径助你解决难题，房屋被强拆了要怎么打官司
集体土地如何搞开发,集体土地能否合作开发房地产,开发集体土地的合法途径
三门峡符合拆迁条件却未拆迁，如何通过法律途径解决，2021年三门峡拆迁补偿标准
土地纠纷有哪些分类及其解决途径，土地纠纷处理依据与解读
国有土地出让的法律咨询有哪些途径?，国有土地使用证确认的途径有哪些
玉林征收房屋拆迁法律，松北区利业镇玉林村孟家屯能拆迁吗
强制拆迁的法律程序有哪些，强制拆迁必须走的8个程序有哪些
石景山区关于国家拆迁的法律，石景山麻峪会拆迁吗
如何有效进行房屋拆迁的法律维权?,民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷事实认定及法律适用,房屋拆迁依据什么法律
拆迁补偿的法律框架是什么?，关于城市拆迁的法律沿革
占用宅基地怎么补偿，宅基地被占用哪条法律赔偿
占用已征收土地违反什么法律，占用政府已征迁用地
集体征收土地政策解读,农村土地重新分配的法律和政策解读,集体土地征收适用什么法律
利辛县关于国家拆迁的法律，利辛县2021年拆迁规划
拆迁分的房算购买的经济适用房吗，享受经济适用房不能享受安置房的法律
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
