贵阳市云岩区金阳学校与云岩区城市综合执法局一审行政判决书
案号:(2017)黔0102行初345号
审理法院:贵阳市南明区人民法院
诉求:请求依法撤销被告于2018年7月16日作出的云综强执字(2018)第1600375号《贵阳市云岩区城市管理行政执法强制执行决定书》
代理律师:北京在明律师事务所任海峰律师
【案件详情】
原告贵阳市云岩区金阳学校诉称,原告系贵阳市云岩区教育局依法批准成立的民办全日制九年制学校,从1996年9月办学至今,通过自建和租赁方式,拥有三栋教学楼,解决了片区内适龄儿童和外来务工人员受教育问题。原告原拥有32个教学班,学生1600余人,教师70人。现原告所在位置面临拆迁,原告和拆迁方因补偿问题未达成一致意见。2018年6月28日,被告以违反《城乡规划法》为由,要求原告对教学楼进行拆除。多年来,一致没有任何单位对原告教学楼提出任何异议,被告没有给予原告陈述和申辩以及听证的权利,在此情况下被告下达了《贵阳市云岩区城市管理行政执法强制执行决定书》,严重侵犯了原告的合法权益。现请求:1、请求依法撤销被告于2018年7月16日作出的云综强执字(2018)第1600375号《贵阳市云岩区城市管理行政执法强制执行决定书》
【律师观点】
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除决定的,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。对违法建筑采取查封、强制拆除等强制执行行为的主体为建设工程所在地县级以上人民政府,有关部门需在县级以上人民政府的责成之下实施相应的行政强制行为。本案中,被告云岩区城市综合执法局作出的云综强执字(2018)第1600375号强制执行决定书,并未提供其获得县级以上人民政府责成的相关证据。另外,被告云岩区城市综合执法局在作出案涉强制执行决定之前,其对案涉房屋作出的限期拆除决定因主要事实依据不足,违反法定程序,明显不符合法律规定。
【胜诉判决】
撤销被告云岩区城市综合执法局2018年7月16日作出的云综强执字(2018)第1600375号强制执行决定书。
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文章来源参考:头条-,内容审核:张心升律师
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。