贾燕丽律师
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在明拆迁律师依法维权 法院判定原拆迁补偿协议无效,拆迁补偿纠纷
林大是改革开放后，最早一批下海的商人之一。拼搏了一辈子，不说大富大贵，但是也小有所得。可是快退休了，竟差点“一夜回到解放前”！
原来林大自1980年起，由于生意需求，陆续的向美星村村委会和美星村村民租赁土地用于生产建设。直到今年，林大已经在这里租了近30亩地。
一开始，村政府与林大的关系也是非常密切，毕竟林大是实打实的为地方经济作出了很大的贡献，而且也为本地村民提供了大量的工作岗位。
直到“厦门北站至同安视频工业园市政隧道”项目的开工，双方近四十年的蜜月期，结束了！
案件情况
由于项目建设原因，相关部门决定对美星村的土地及土地上附着物进行拆除。这些所谓附着物包括厂房等房屋设施，这些设施含着林大一生的心血，林大当然不服。最终林大选择了我所的刘律师作为代理律师，向法院提起了诉讼！
刘律师代理案件后，第一时间赶赴当地进行了调查取证，期间发现了本案的关键难点。原来地方政府先假意说要为林大提供一份补助，但是补助要以项目附属物补助协议的名义签署。林大没多想，还以为是一片好意，就兴高采烈的签了字，没想到签的竟是一份卖身契！
征地拆迁律师介入，依法维权
刘律师经过多方调查，反复研讨，最终找到了破绽。在相关的文件记录上，发现了具体的文件及发布时间，发现该补助协议与后面的征地协议结合起来看，属于先补后正行为。根据合同法的相关规定，这份“卖身契”应该属于无效。如果这一观点被法院采纳，林大只需要退回相关的补助款即可！
被告发觉之后自知理亏，只咬住一点，认为签署协议至今已经超过了6个月，早就超过行政复议的实效了，已经不能起诉了。 但刘律师提出，根据最高法的相关解释，对于没有尽到告知“诉权”义务的，行政有效期为一年。也就是说，时效性上，完全来得及，轻描淡写就化解了对方的进攻。
最终，在刘律师及相关同仁的一致努力下，
法院判定林大签写的协议无效！
也就是说，政府想要进行厂房、房屋拆迁，必须要重新与林大签署一份新的协议。此后再签补偿协议，也能占据主动权。
林大事后特意前来北京，向刘律师等人当面表达了谢意。林大当时感慨道，我被政府部门坑了，当时已经不抱希望了，放在20年前，谁敢和政府打官司啊？直到最后胜诉，我也就像还在梦中一样。我国的法制化社会，给了我们每个人一份保障。各位专业的律师，更是让我这份保障生了效。专业的事情，就一定要专业的人去做，才能达到最好的效果。衷心的感谢在明律师事务所。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿纠纷案由，拆迁协议无效成功案例内容审核：贾燕丽律师
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