丁春扬律师
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如何判断房屋是否属于违法建筑,怎么证明房子不是违建
判断房屋是否属于违法建筑，主要依据相关法律法规的规定，特别是《土地管理法》和《城乡规划法》等。以下是一些具体的判断标准：
一、基本定义
违章建筑，从严格意义上讲，是指违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。
二、具体判断标准
未取得合法审批手续
：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。
违反规划许可内容
：擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑，如超出规划许可的范围、高度、用途等。
擅自改变使用性质
：擅自改变了使用性质建成的建筑，如将住宅改为商业用途等。
临时建筑超期未拆
：临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。
侵占公共设施或绿化用地
：占据了已规划为公共用途(如广场、公园等)或公共绿化用地的建筑。
非法买卖土地或宅基地进行建设
：农村经济组织或村民非法转让非农建设用地或宅基地，并在此基础上兴建的建筑。
违反城市规划或超规格建设
：违反城市规划或超出政府规定标准的建筑，如超出容积率、建筑密度等规划指标。
擅自改变建筑物功能用途
：未经授权擅自改变工业厂房、住宅等建筑物的主要功能用途的建筑。
三、其他注意事项
在判断房屋是否属于违法建筑时，还需考虑当地的具体规定和政策。
违章建筑的认定通常由相关政府部门进行，如城乡规划主管部门、城市管理部门等。
对于被认定为违法建筑的房屋，政府可能会采取限期拆除、责令改正等措施。
四、法律依据
《土地管理法》和《城乡规划法》等法律法规是判断房屋是否属于违法建筑的主要依据。
地方政府根据实际情况制定的相关规章和政策也是重要的参考依据。
综上所述，判断房屋是否属于违法建筑需要综合考虑多个方面的因素，包括是否取得合法审批手续、是否违反规划许可内容、是否擅自改变使用性质等。在面临相关问题时，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。
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