邓青锋律师
擅长征地拆迁业务，能够独立谈案、承办案件；擅长非诉业务，熟知新三板挂牌、信托、私募基金管理人登记和基金备案事宜；
如何判断违章建筑是否合法,如何确认是否违建
要判断违章建筑是否合法，可以从以下几个方面进行分点表示和归纳：
一、法律依据
建筑法规
：应参考《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，了解建筑物建设的基本规定和要求。土地管理法规
：违章建筑往往涉及土地使用的问题，因此，还需要参考《中华人民共和国土地管理法》等相关法规。二、判断标准
规划许可证
：建筑物是否取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)是判断其合法性的重要依据。未取得该许可证而在规划区以外建设的，一般可认定为违章建筑。土地使用权
：建筑人是否取得土地使用权，也是判断建筑合法性的关键。如果未取得土地使用权，那么建筑很可能是非法的。建设许可
：即使拥有土地使用权，但如果未经批准擅自建设或改变建设工程的规划许可证规定，也可能构成违章建筑。欺骗手段
：通过伪造相关材料骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物，也属于违章建筑。三、具体情形
未申请或未获批准
：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，可视为违章建筑。擅自改变规定
：擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，也属于违章建筑。擅自改变使用性质
：擅自改变了使用性质建成的建筑物，同样可能构成违章建筑。临时建筑未拆除
：临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物，也是违章建筑的一种。四、总结
判断违章建筑是否合法，主要依据相关的建筑和土地管理法规，以及是否取得规划许可证、土地使用权和建设许可等关键文件。同时，需要考虑是否存在擅自改变建设规定和使用性质等情形。如果建筑物未满足这些要求，那么很可能被认定为违章建筑。
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