房屋拆迁案件当中,拆迁方为了项目的顺利进行,想让被拆迁人尽快签订房屋拆迁补偿协议,其手段也是千奇百出,软硬兼施,威逼利诱。以停电停水的方式逼迫拆迁也是最常见的一种手段之一,那么,如果碰到停电停水的情况,被征收人应该怎么办?
孙先生在安徽某县有一处门市房,一直以经营小超市维持生活。2019年的时候房屋被纳入征收范围,但是补偿标准却让孙先生一家难以接受。按照当时的补偿孙先生根本不能在周边再买一套同等面积的门市房,而且原本的生活费来源更多的是自己经营的小超市,孙先生当然不能接受这样的补偿方式,多次试着跟征收方谈及补偿的问题,但是每次都无功而返。征收方态度比较强硬,说这就是当地的补偿标准,没办法提高。多次交涉没达成一致,征收方开始采用强硬的手段,直接把孙先生所在的区域停电停水,说再不签订协议搬迁就采取强制拆除。孙先生无奈之下,委托律师向人民法院提起了诉讼,请求确认被告以停电停水的方式逼迫原告搬迁的行为违法,并判令被告立即停止侵害,排除妨碍,恢复通水通电。
上述案件当中征收方已经明显违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定:征收方不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。
最终,孙先生在法院的判决和律师的协调帮助下拿到了合理的补偿。那么,如果被拆迁人碰到停电停水的情况,应该先行保留好证据,然后提起行政复议或者行政诉讼,确认其违法;如造成了一定的损失也可以请求国家赔偿。
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文章来源参考:头条-强拆停水停电如何投诉电话,拆迁强制停水停电内容审核:崔庆日律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。