买的商品房期房成了烂尾楼 自己还需要还房贷 该怎么办，买的烂尾楼房贷还要交吗

买的商品房期房成了烂尾楼 自己还需要还房贷 该怎么办,买的烂尾楼房贷还要交吗

一些人虽然在几年前就买了房子，现在依然漂泊在外，每月交着房屋租金，同时还要偿还房贷。但是新房子呢？新房子在交付之前已经停工，成了烂尾楼！很多业主向在明房产律师咨询有关烂尾楼的法律问题，今天在明律师通过几个典型案例，和您聊聊怎样减少买到烂尾楼的几率。

一、几个典型的烂尾楼盘案例

（1）碧源花园

项目地址在河南南阳卧龙路与工业路交叉口东南，于2001年10月10日动工，2002年09月13日封顶。在2003年，宏兴公司的某位负责人以“涉嫌偷税漏税”逮捕，虽然因认定事实不成立不予以起诉，依然导致了此项目的资金链断裂。项目停止施工，从此这个楼盘成了烂尾楼。

（2）南阳藏珑

项目地址在河南南阳市信臣路与仲景路口西300米处，一期开盘时间2013年4月份，当时在全南阳发布广告，宣传开发商郑州峪青置业在开发这个项目时“五证齐全”，旨在打造精品楼盘。陆续有业主缴纳首付款，甚至缴纳全款购买这个项目的楼房。但是几年后，开发商一直延期交房。几千户业主没有得到新房。后来业主们发现，该开发商根本不是“五证齐全”连土地使用证都没有。几千户上万名业主想要集体维护自身合法权益！得到的答复是:开发商说当地政府不给他们办理土地证，这不是他们自身的原因。已经停工两年，没有钱继续建设楼盘。

（3）美丽之都

虽说每个烂尾楼盘形成的原因都不同，但滑稽的是“美丽之都”这个楼盘是房管局、中心医院的团购房。该项目地址在河南南阳张衡路与工农路东300米路南。2020年1月16日上午，南阳市首例开发商申请破产重整听证会，在南阳市中级人民法院审判大庭召开。如果开发商都申请破产了，业主怎么维护权益呢？找谁要钱呢？

（4）钓鱼台壹号

项目地址在河南南阳孔明路与杜诗路口，据说这个项目换了几任开发商了。这个项目是农运会拆迁的城中村改造重点项目，已经征拆6年了，因为资金链断裂，全面停工，老板跑路，并且商品房的土地证被抵押给高利贷公司，公司法人也过户给债主。该区域涉及1000多户村民的安置房，700多户商品房的业主，目前都是停工状态。业主们在积极找有关部门单位，希望监管整个项目。

（5）铂金时代

项目位置在河南南阳文化路与新华路西北角这个楼盘和排第九的位置对角。“铂金时代”原本是2013年开工，2015年底完工，但是到了2015年的下半年，铂金时代在主体工程完成之后，却停工了，一直没有复工，一直到2017年。铂金时代由于资金链断裂等各种问题成为烂尾项目，后来政府主导成立自救委员会，业主筹款成功并实施自救。再后来呢？经历了各种波折之后，出现开发商虚报工程款，自救款去向不明的情况。我们看到这样一则消息:南阳首例烂尾楼盘自救后再次烂尾。

（6）利海托斯卡纳

利海托斯卡纳三期绿洲花园位于北环路与金陵路交叉口。项目共5栋楼，其中26、27、28、29位于北环路与金陵路交叉口，30号楼单独矗立在北三环辅路与电厂东街附近。2011年8月8日开工，合同写的是2014年初交房。但是因为利海资金链出现断裂，一直拖到2015年7月才交房。原本业主们买的是精装房，现在不仅变成毛坯房，小区里甚至不具备基本的设施。但是即便如此，开发商强制让业主们收房了。小区没有通电通水，业主们自发组织发电供水。大家生活非常不方便！除此以外，因为小区没有达到交房标准，导致无法办理房产证，业主们的孩子上学也是个大问题。

（7）利海雁鸣湖烂尾别墅群

“利海集团”旗下的项目“雁鸣湖一号”是郑州最大的烂尾别墅群。从郑州城区向东30多公里，想要打造的郑州雁鸣湖国家级生态文明示范区，曾被规划为集休闲旅游、文化娱乐、生态居住等功能于一体的郑州高端生活体验区。该项目投资120亿元，300多栋别墅，占地近1000亩。在开发商跑路之后，“别墅群”成了一片废墟。

二、怎样减少买到烂尾楼的几率？

1、开发商缺少资金、破产、经济纠纷、与施工方纠纷、违法导致停工等，都是可能导致烂尾楼盘形成的原因。有的是开发商未完工却资金链断裂；有的是开发商挪用资金作为其他用途；也有开发商直接卷款跑到国外。然而有些业主运气还不错，由于请专业房产律师的介入，促成地方的相关部门出面处理，让其他公司接手烂尾楼，使楼盘建设完工。例如浙江台州城市家园楼盘烂尾，数次停工复工又停工，牵动着数百家庭的心。在明律师出击，为业主维护合法权益。经过在明律师的努力，促成该烂尾楼项目的复工，业主终于拿到了自己的新房！

2、如何尽量避免买到烂尾楼呢？在明律师建议您谨慎购买开盘资质不全、证照不全的开发商的楼盘。如果五证不齐全，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，有可能无法办理房产证。也不要相信“内部认购”和“内部优惠价格，不要贪图便宜，很多人因此受骗。

3、在明房产律师根据以往的办案经验提示大家，开发商拥有良好的资质非常重要。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还不错。三级、四级呢？希望您在交钱买房之前，对这个开发商的底细了解清楚。所以说，在购买房屋以前，首先要考察开发商的综合实力，不要因为开发商的某些诱人的”虚假宣传”而盲目购买房产。特别是对于开发商做的广告宣传，以及售后包租的高回报等承诺，也请购房者不要轻易相信。

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内容审核：袁海超律师

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