马梨梅律师
擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
房产拆迁律师 | 常见拆迁安置房纠纷有哪些遇到问题该怎么办,拆迁安置房受法律保护吗
拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于特殊性，拆迁安置房非常容易出现纠纷。根据经验，常见的安置房纠纷有以下几类：
拆迁安置房质量纠纷
被拆迁人“盼星星，盼月亮”好不容易等到了安置房验收合格并入住，却发现到手的安置房与合同约定的相差甚远。经常会发现管道渗漏、墙皮脱落、门窗破碎等问题,更有甚者,会出现墙体、梁体开裂、天花板漏水、阳台坍台等严重的质量问题。那么当遇见这些问题时，被拆迁人该如何维护自己的权益呢？
房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，可以采取不同的措施：
1、发现主体质量不合格的，比如结构变形、地基下沉等。首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，可以拒绝接收安置房并要求拆迁方提供质量合格的安置房。
2、发现房屋质量问题严重影响正常居住使用的，比如商品房朝向、户型等规划、设计和约定不同；房屋存在渗漏、异响等情况无法修复的；水、电、煤气等基础设施无法实际投入使用的；消防设施未经验收合格或无法实际投入使用的等等。被拆迁人可以拒绝接收安置房，当然也可选择要求进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
3、发现轻微质量缺陷，可以要求赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。
拆迁安置房无法获得房产证
从法律上讲，判断某个房屋归谁所有，只需要看不动产登记簿上的产权人是谁。如果在征地拆迁过程中，拆迁户未能取得不动产权证，也就相当于未能取得房屋的所有权。因此，安置房的房产证对于被拆迁人来说至关重要，但是在拆迁实务中经常会出现安置房在交付完成后十几年，被拆迁人仍然无法获得产权证。面对这种情况，拆迁户该怎么办呢？
应当查明办不了证的原因，究竟是房管部门所要求的行政审批手续不满足，还是因为开发商怠于办理房产证。
应当根据不同的原因找出承担责任的主体，行政审批手续的问题和开发商的问题由不同的主体来承担责任。
针对不同的责任主体提起相应的诉讼请求相应的赔偿责任。
拆迁安置房延期交房纠纷
签订拆迁协议后，本来约定2年就可以交付的安置房，却迟迟不能兑现，有的甚至等待长达十年之久。不能按照补偿协议的期限交房显然是大大的侵犯了拆迁户的权益，那么当拆迁户在约定的日期没有拿到安置房，该如何办呢？
在实践中交房期限一般为24-36个月，可以通过查询被征收房屋所在省市的相关规定来确定。例如，浙江省在《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：被征收人选择房屋产权调换的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限为自被征收人搬迁之月起三十六个月。如果未在约定期限交付安置房，拆迁户可以起诉至法院要求对方承担违约责任并增加临时安置费，若对方无法完成安置房的交付，可以解除协议并要求货币补偿。
拆迁安置房面积补差价
房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。如果选择产权调换，则安置房和被拆迁房需要有个差价需要补足。具体价格的计算，可以委托评估机构进行评估，但评估机构的选定、评估的过程等也需要符合法律的规定，否则将不被认可。
但是，在签订补偿协议后，如安置房价格上涨，拆迁方不得以该理由要求拆迁户补足安置房的差价。比如2014年拆迁时，安置房当地房价5000元每平米。在2016年交付安置房的时候，安置房价格达到1万元每平米，拆迁方不得以此为由要求张先生补足安置房差价。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁安置房官司
●拆迁安置房法律
●关于拆迁安置房案例
●拆迁安置房打官司得多少钱
●拆迁安置房法律规定
●房屋拆迁安置问题
●拆迁安置房有问题找谁
●拆迁房屋安置
●拆迁安置案件
●房屋拆迁安置问题
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房产拆迁律师 | 常见拆迁安置房纠纷有哪些遇到问题该怎么办,拆迁安置房受法律保护吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-拆迁安置房有什么坏处，关于拆迁安置房案例内容审核：马梨梅律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
土地纠纷信访局怎么处理，土地纠纷找信访还是找国土好
农村地邻土地纠纷怎么解决，农村邻居土地纠纷找哪个部门
因土地纠纷引起的故意破坏他人财产怎么办，土地争议故意毁坏财物罪
土地纠纷引起重伤怎么判，土地纠纷会不会判刑
宅基地纠纷如何去法院起诉，宅基地纠纷打官司需要什么证据
拆迁纠纷赔款给谁，拆迁纠纷找谁处理
集体土地发生纠纷,农村土地纠纷的解决方式有哪些,集体土地纠纷如何举证
有纠纷的房子会拆迁吗,以后的平房会拆迁吗
市场土地纠纷怎么处理的，土地市场管理手段
房屋拆迁属于什么纠纷类型，房屋拆迁由谁负责
胎儿在拆迁安置时怎么赔偿的，拆迁孩子在肚子里算不算
农村普通房子拆迁平面图，拆迁安置房买卖最新政策
拆迁办修改补偿安置房合同，拆迁安置房合同丢了怎么补办，拆迁安置房合同备案号怎么查
黄晓丽律师:塘下拆迁户,塘下拆迁安置最新规定
拆迁安置协议在哪里签订，拆迁安置协议是什么样子的
拆迁安置补偿分配原则是,中华人民共和国征地拆迁补偿条例中关于补偿的规定
拆迁置换政策最新,全国家拆迁安置房置换标准
拆迁安置房买卖注意事项有哪些，拆迁安置房买卖交易流程
有保障房能赔拆迁房吗,拆迁安置房是不是属于保障性住房
举报拆迁补偿标准,拆迁安置投诉打哪个电话最有效
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
