白云杰律师具备扎实的法学理论基础和丰富的征地拆迁经验,迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁及房屋纠纷等类型案件百余件。工作态度严谨认真,工作效率高,服务意识强,善于运用多层次、多元主体的纠纷解决方式为当事人解决实际问题。
乡村、乡民、农业三者之间的关系,是相互联系、相互依靠的。而这三者之间似乎都围绕着一个中心点,那便是“土地”。
乡村的土地,可以说是乡村的魂、乡民的命、农业的心。
当下,我国的大部分乡村,其情况都是青壮年外出打工,孩子进城学习,孩子走了,有不少母亲担心,跟随孩子去城市陪读打工,不少乡村形成了“空心村”,除了“空巢老人”外,似乎什么也没有剩下。
这些乡村由于常年没有年轻的血液注入,导致其农业技术严重落后,这样的乡村只能恶性循环,一直处于落后的状态。
但乡村落后归落后,总得生存吧。没有资本、没有技术、没有人力,你拿什么生存?这样的乡村似乎只有土地了。
乡村振兴的中心是什么?是城乡结合,而城乡应如何结合?单靠政府吗?政府也只是一个引路人,剩下的还是要交给企业和投资人。
而企业和投资人是现实的,你乡村没有技术、没有人力、没有资本,我凭什么投你这里?那乡村只能拿出自己的土地。
等解决了投资问题,似乎企业和投资人都跑偏了,忘记了乡村振兴的根本目的是什么,只拿乡村当作赚钱的工具。
乡村振兴的根本目的是什么?是将乡村产业振兴、乡村生态居住环境振兴、乡村乡民素质振兴、乡村整体治理振兴,最终实现乡村全面振兴,共同富裕。
当然,我们也理解投资人以及企业的心理,我不赚钱为什么要投乡村?乡村没有吸引点,城市人凭什么来到乡村消费?谁也不能自私,都需照顾多方利益点。
乡村的土地,是投资人以及企业的平台,可带领乡村村民同甘共苦,共进退,其利益按比分配,多方共赢是唯一正确的途径。
大家理解的乡村振兴是什么样子的?产业振兴吗?认为只要实现了产业振兴,乡村便能实现乡村振兴?其实不然,乡村振兴并不只是产业振兴这么简单。
乡村振兴的整体战略部署中,就明确表示过,乡村振兴是要将乡村注入“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念。
不要只拘泥于乡村的农耕,不同的乡村需要不同的方案,因地制宜、因地实施。乡村小规模农场,影响乡村振兴了吗
乡村振兴从农业角度考虑,似乎人们都习惯将现代农业与规模经营作为农业发展的唯一路径。
然而,我们从实际的角度出发,我国人多地少,小规模经营农场依然是乡村农业的主要经营方式,而这种经营方式也同样是大部分农业家庭的生计、生存保障。
在部分乡村振兴的乡村中,村中的整体振兴氛围认为,乡村小规模农场就是乡村振兴的阻碍,是落后的生产方式,需要清除。
而在这种大环境下,这些小规模农场一个也存活不下来,是农业资本化的驱动,也是小规模农场的消亡。
我们回到标题,乡村小规模农场,影响乡村振兴了吗?小编认为,并没有影响。
振兴乡村农业的关键,乃至于乡村振兴的关键,都在于振兴乡村的小农,而非振兴资本。
我们深入分析解剖下乡村振兴,乡村振兴的最终目的,或者说最终想要实现的是什么?小编认为是小规模农场与现代农业的衔接,而不是抑制小农或者消亡小农。
乡村振兴所想实现的是乡村小规模农场注入全新的技术,让乡村小规模农场与之前的实践技术相融合形成全新的技术,新老融合形成全新有机的衔接。
所以,切不可消灭乡村小规模农场,反而应该鼓励,在推动农业现代化的同时,应给予乡村小规模农场足够的生存空间以及改进空间。 土地流转不可盲目推进
在乡村土地方面,有不少企业和投资人利用资本的权利,硬生生推动乡村土地流转,美名其曰“规模经济”以及能提高农民的整体经济收入,来剥脱农民土地的使用权。
这些专业的术语、名词搞蒙了好多乡村人,人们纷纷投资,其实际效果便是,企业和投资商所说的土地流转经营模式并没有出现,出现的反而是大量的“非农化”和“非粮化”,搞得乡村土地一片狼藉。
搞成这个样子的根本原因是因为,资本化的企业没有办法通过农场土地实现盈利所导致的。
资本家以及投资商一直试图将资本加入到农业以及土地的上下游环节中,企图盈利。
而这上下游环节是什么?农产品的流通以及农产品的生产,而这两个环节,恰恰是小编上述所说的小规模农场。
资本化企业无法完全实现土地流转,无法完全吸收原有土地所带来的劳动力,机器代替人工,资本化农业企业不需要过多原有的劳动力。最终,乡村的农民只能失地又失业。
因此,在“三权分置”和土地承包关系稳定并长久不变的基础上,我们应该首先听取农民的声音,尊重农民的选择,流转或不流转全看农民自身的意愿。
坚决杜绝强制实行土地流转,保护农民,保护农民的土地。小编这里所说的,也同样是乡村振兴战略实战中所应该特别注意的点。 乡村振兴不等于城市化
乡村振兴中有很多乡村是往城市方面靠,或者说完全按照城市的模板去做的,其实有些并不太适合。
城市的生活不管是追求还是大环境,都突出一个“快”字,而乡村恰恰与城市相反,都突出一个“慢”字。
乡村振兴所提倡城乡结合可以融合相同的地方,但也需要照顾乡村特殊的地方。
因此,在乡村振兴的建设过程中,一定要保护好乡村自身独特的地方,防止被城市商品化思维以及现代化生活方式过度侵占和挤压,保留乡村的生活空间,保留村民的生活习惯。 乡村“三农”应得到应有的尊重和重视
现在有些培训乡村从业人员的机构,对乡村从业人员灌输“贱农主义”以及“三农”价值的偏颇的态度。
总之,这种培训机构只要一提到“农”相关的字眼,总会有一种轻视的态度,认为从事“农”相关工作人总是低人一等。
而这种情况已然成为了一种社会风气,从事“农”相关工作的人员,总有一种低人一头的感觉。
因此,在实施全面乡村振兴战略的同时,也同样应多关心关心从事“农”相关工作的工作人员。
他们所承担的是改革推进农业全新技术的主力军,宣传深化乡村的先头部队,纠正这种错误的观念,创造一个“懂农”“爱农”和“亲农”的新局面,让乡村“三农”得到应有的尊重和重视。 结尾
说了这么多,总结下来便是:乡村振兴战略应该有自己明确清晰的主线意识,在兼顾主线的同时,应排除各种不当的行为和思想。
乡村振兴战略的主题不应该是“如何将乡村打造成城市”,而应该是“乡村应如何更好的发展”。
乡村振兴战略是我国对乡村价值的再次定位,小编认为,乡村振兴战略不仅仅是乡村的振兴,更是国家和民族的振兴!
●乡村振兴,土地流转
●乡村土地流转应该注意什么问题
●乡村振兴土地流转工作的好处
●加大土地流转助力乡村振兴
●如何在土地流转中做到乡村治理
●农村政策实施过程中关于土地流转的事例
●国家对农村土地流转的政策
●农村土地流转问题及政策研究
●农村土地流转,乡村振兴报告
●农村政策实施过程中关于土地流转的事例
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文章来源参考:头条-农村土地流转成功案例,乡村振兴土地流转工作的好处内容审核:白云杰律师
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第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。