刘鑫律师
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深圳统筹建设用地、用林规模和指标，土地审批自主权,统建房 深圳
10月18日上午，国新办就深入学习贯彻习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的重要讲话精神，扎实推动深圳综合改革试点落地见效有关情况举行发布会。会上，针对深圳建设用地是否可以大规模扩张的问题，自然资源部副部长庄少勤表示，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》(以下简称《方案》)赋予深圳市更大的土地审批自主权，目的是要深化审批制度改革，解决建设项目“落地难、落地慢”等审批效率问题，提高空间资源的配置效率。放权实际上放的是改革的权，不是扩张的权，是为改革提供更大的改革空间，而不是城市建设的规模。
他说，在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上，习近平总书记强调，深圳要坚定不移实施创新驱动发展战略，要在完善要素市场化配置体制机制、生态环境和城市空间治理体制等重点领域先行先试，要求树立全周期管理意识，以创新思维加快推动城市治理体系和治理能力现代化。《方案》就推进要素市场化的配置改革以及空间治理改革，包括发展空间问题，从三个方面给予重大改革的政策支持。
第一，更好地发挥国土空间规划的统筹作用。
从区域和可持续发展角度更好地优化空间资源的时空配置。《方案》提出允许深圳统筹建设用地、用林规模和指标，在国土空间规划编制完成后探索按规划期实施的总量管控模式。他具体解释说，这里有两项重大政策，一是允许深圳市统筹建设用地、用林规模和指标。意味着可以通过国土空间规划统筹各种空间资源，包括优化永久基本农田保护红线、生态保护红线、城镇开发边界等控制边界，这是坚守安全底线条件下的优化布局。二是对接粤港澳大湾区发展战略，尤其是中央提出的“双循环”新发展格局，将深圳放在更大的新发展格局中优化区域空间布局，形成区域开放式、网络化、多中心、集约型的发展格局。深圳可以在开放的背景下，不仅用好自己的资源，也可以充分协同区域资源，使未来的发展空间得到更有力支撑。除了空间布局统筹，还有一个很重要的是时序上的统筹。可以按照国土空间规划的期限，按照长周期的资源规模来进行用地指标管控，通过“规划形成项目”，“要素跟着项目走”的资源配置模式，从整体上更长远的考虑资源配置。通过空间布局统筹、时序统筹，提高了深圳空间资源配置的整体性和战略性，层级更高，可以在双循环的新发展格局下更高起点的用好资源。
第二，更好地发挥空间资源供给侧结构性改革的作用，提升空间资源配置的针对性和灵活性。
《方案》提出支持符合在国土空间规划要求的前提下推进二、三产业混合用地，还提到要对用地地上、地表和地下，海域水面、水体、海床、底土分别设立使用权。这里意味着两个优化，一是功能结构优化，深圳结合自身创新驱动和高质量发展的需求赋予地块功能用途更有包容性、兼容性、灵活性，对于土地用途管制也有更多灵活性，可更好地适应市场需求，更好地满足二、三产业融合发展需求，以及空间治理要求。二是通过分别设置使用权，还可以进行空间竖向结构优化。对地上、地表、地下设置使用权，对海域的水面、水体、海床、底土设置使用权，使资源利用从原来的平面配置向三维空间配置进行转变，也可以为市场提供更加丰富的空间产品。第三，更好发挥市场机制作用，增强空间流量配置的充裕性和便利性。
《方案》提出支持建设自然资源资产交易平台，深化深汕特别合作区农村土地制度改革，包括分别设立使用权以及探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。这都是为激活空间流量给予积极支持，并通过三个方面激活流量。一是区域流量，通过完善市场交易平台，加快构建城乡统一的建设用地市场，促进城乡融合发展，区域资源将可在一个平台上进行交易、流通。二是结构性流量，通过分别设立使用权，可更加精准对接市场需求，形成多元化的使用主体和方式。三是周转流量，通过探索利用存量建设用地进行市场化建设的机制，完善闲置土地使用权的收回机制，使空间资源的周转更加有效。通过这三个流量一方面可以更好地集约节约利用资源，关键是满足市场对流量的需求。这个流量也代表着一个城市的活力。
“总得来讲，通过国土空间规划进行空间布局统筹、利用时序统筹，通过两个结构优化，功能优化、空间竖向结构优化以及三个流量，能够有效解决深圳发展空间不足的问题。”他说，习近平总书记对于大城市特大城市发展提出要探索内涵式、集约型、绿色化的高质量发展新路子的要求。深圳在这方面已经有很好基础，早已超越了规模驱动阶段，进入创新驱动的新时期。相信深圳一定能够在党中央领导下，站在更高起点上，充分利用好这些政策，为全国走一条高质量发展新路提供新的示范。
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文章来源参考：头条-深圳的统建房可以变红本吗?，深圳土地利益统筹内容审核：刘鑫律师
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