刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
2021年农村建房政策是怎样的哪些区域盖房会被认定违章建筑,农村建房有什么法律规定
随着农村的快速发展和农村宅基地政策的不断严管，现在想在农村盖房子越来越难了，尤其是家里有一户多宅的，还会面临被收回的情况，那2021年农村建房政策是怎样的?哪些区域不能盖房?
一、2021年农村建房政策是怎样的?
1、建房需要的条件：
(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。
(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。
(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
(4)现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。
2、建房需办理的手续：
(1)建房户向村委会提出建房申请。
(2)村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请。
(3)乡建办工作人员实地踏勘，同意建房，则可以领取房屋建设申请表。
(4)填写完毕经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章，核实同意，交县规划建设局审批(县行政服务中心)。
(5)审批完成后建房户领取产权证。
3、建房申请面积标准：
农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米;人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米;坝上地区每处不能超过467平方米。
北京规定：近郊区和远郊区农村，每处宅基地最高不得超过0.25亩;其它地区不得超过0.3亩;1982年以前划定的宅基地多于之后标准规定的，每户不超过0.4亩标准。
山西规定：人均耕地0.067公顷以下的平原地区，每处宅基地不能超过133平方米;人均耕地0.067公顷以上的平川地区每户不能超过200平方米;山区建房的每户最多不得超过266平方米。
注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门!
二、2021年农村哪些区域不能盖房?
1、耕地保护区
《土地管理法》第七十四条规定，占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房等，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、治理，并处罚款，构成犯罪的，直接追求刑事责任。
2、公路两侧控制区
出于安全考虑，国道、省道以及国家一二级公路两侧禁止建房，也不允许在公路两旁居住。
3、水源地附近区域
水源地是重要的自然保护资源，一旦在靠近水源的地方建房，势必会造成水污染，因此，在水源地及其附近建房是不被允许的。
4、历史文化保护区
农村有些地区是遗留一些历史古迹的，是历史文化遗产，国家对这些区域还专门设立保护区，因此这些地方是绝对不能够建房的。
5、生态资源保护区
有些农村里有生态保护区，这些地区附近环境很好，但生态资源保护区有非常宝贵的动植物，受国家保护，因此，这类地区是禁止建造房屋的。
现在农村土地越来越值钱了，乱盖房的情况也将逐步管制了，所以建房子前要去当地相关部门咨询下政策，避免建好了后期被拆除。
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