刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
商品房交房时业主都需要交纳那些费用,商品房交房就要交物业费吗
买过房子的人都知道，从选房子到定房，再到买房，再到最后的装修，是一个漫长且折磨人的过程。接下来在明房产律师就带着大家了解一下，在买房过程中需要缴纳的税费问题。其中印花税税率较低，就是当你在购房之后，领取政府部门发放的不动产权证书时需要缴纳5元/件。契税稍微复杂一些，需要按照买房家庭现有房屋套数以及买房面积综合计算。
家庭首套房90㎡以下税率为1%，90㎡及以上为1.5%；
家庭二套房90㎡以下税率为1%，90㎡及以上为2%；
家庭三套房及以上就不看面积大小了，统一为3%。
这里要注意咯，我们说到的房屋套数都是以家庭为单位（包括购房人、配偶、未成年子女），如果家庭中任意一人名下有房，则认定为家庭有房，需要按照上述税率缴纳契税。
第一种、房屋契税
如果买的是别墅的话，交4%左右；要是买普通房子的话，交1.5%；90 平米以下的房子交1%。所谓房屋契税是指对国家房地产产权变动征收的一种专门税种。在性质上属于重要的地方税种之一，在土地或者房屋交易的过程中，只要房屋的所有权发生转移，就要依法纳税。需要注意的是出租房屋不需要交税。
第二种、印花税
一般情况下，买卖双方都需要交房屋的0.05%税。缴纳印花税的方式有自行申报、邮寄申报、电文申报三种方式，在实践中视情况选择相应的方式，本着方便、高效和本地特色的特点去操作。
第三种、二手房税费
二手房的税种包括了契税、个税、增值税和印花税。
契税：与新房一样，按照家庭现有房屋套数和买房面积计算。
个税：按照1%的标准缴纳。而且当满足“交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房”时，可免收个税。
增值税及其附加税：目前综合税率为5.6%。特别注意：交易的房屋满2年免收增值税。
第四种、买卖手续费
在实践中缴纳税费有以下几个节点，分别是120平、120—5000平、5000平以上，对应要交的手续费分别为1000元、3000元、10000元。
房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。也就是说由买房人缴纳给房地产交易机构。
第五种，维修基金
我们都知道房屋是有保修期的，在保修期内，如果房屋有除了主体结构和地基之外的质量问题，是可以让物业进行维修的。并且相关的维修费用是由物业支付的，如果自己维修的话，相关的费用可以向物业追偿。但是在维修期满后，物业一般是不会免费给维修的。因此每个业主都会交一部分维修基金放入公众的资金池，当房屋质保期满后，用于整修以及改造房屋主体结构、公共设施设备和公共区域的费用等。包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。还有一个备受关注的就是维修基金的费用，交纳金额是房款的2%。
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