赵帅律师
执业以来，致力于行政诉讼领域的研究，擅长房屋土地征收补偿领域的各种纠纷案件。经办的百逾件案件涉及全国各地，不仅熟练掌握少数委托人的案件，代理超百人的集体案件亦得心应手。
房产律师解析 “安家”中相关房产纠纷法律问题,
话说，最近更新的电视剧《安家》的剧情里，“上海老洋房”果不其然的上了热搜，除了房子价值1.5个亿吸睛之外，房子背后的故事同样引发大家的讨论。在剧情里，洋房的产权人是龚先生的太爷爷，有产权证，龚先生又是一脉单传，于是洋房的产权人理所应当由龚先生进行继承。当龚先生刚刚找到徐姑姑挂牌出售这套房子的时候，曾经的“七大姑八大姨”闻钱而来，想要分一杯羹。
咱们暂且不论太表姑奶奶跟产权人是什么关系，确定的一点是，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记，即“公示生效主义”。换言之，老洋房的房本登记在谁的名下，谁就是房子的主人。只要电视剧中的主家没有将房屋过户登记在太表姑奶奶名下，那么这座洋房的处置跟她是没有一丝一毫的关系。
老奶奶说“这房子就是我们的”，无法可依，无理可据。
接着，剧中的老奶奶每天九点打卡，固定上下班的赖在这座老房子里不走，阻碍买房人看房，还跟龚先生说，让我走可以，但是要给我五千万的搬家费。这操作合适吗？
图片来源于网络
我们上文已经分析了，房子的产权人不属于老奶奶，根据物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此龚先生卖掉这套房的房款应该属于龚家财产，老奶奶以曾经在这里居住过为由，主张搬家费，是没有法律依据的，纯粹是“耍无赖”的行径。
面对这种霸占房子，影响卖房的姑表太奶奶，有什么方法维护自己的合法权益呢？
龚先生可以依据物权法第三十四条的规定，依法行使自己的物权请求权。物权请求权是一种行为请求权，其目的在于保护被侵害的权益。电视情节中，太奶奶在老洋房里赖着不走，我们可以要求对方停止侵权，要求她从房屋中立刻搬出，如果因为他们的霸占造成了龚先生的损失，还可以同时要求承担损害赔偿。
所以说，遇到这种情况，不要跟“无赖”讲道理，直接拿出法律武器维护自己的合法权益。
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文章来源参考：头条-，内容审核：赵帅律师
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