李若男律师
自2015年从事征地拆迁业务至今，对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来，具有良好的服务意识、底线意识，精益求精地承办每一项具体法律事务，始终坚持事实与理论相结合，灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求，以提供优质高效的法律服务为宗旨，以良好的实务技能，严谨的工作风格，获得了诸多当事人的认可与好评。
购买预售期商品房，有这8个法律风险，你要了解清楚,预售的商品房
风险1：商品房质量问题-劣质房屋
1、在房屋买卖纠纷案件中，有关房屋质量的纠纷是最多的。这是因为当业主和开发商签订合同时，只看到开发商的广告宣传和承诺，并未看到商品房。有一些隐性的问题，只有在房屋交付使用之后才能发现。
2、一些商家为了追求利润的最大化，在建设施工时偷工减料、弄虚作假，造成房屋质量出现问题。例如会发生管道渗漏、房顶漏雨等情况。
3、业主要怎样做呢？
业主在验收房屋时，要让房屋检测机构进行鉴定和检测，可以根据不同情况，做出修理、赔偿、索赔等处理方法。
风险2：商品房面积减少
1、因为利益的驱动，开发商可能会缩小房屋的建筑面积。在明房产律师团发现只有在业主收房以后，经过实际测量才能发现这个问题。有时业主会增加公摊面积，造成房屋的销售面积与实际面积不一致的情况。
2、业主在收房时，一定要仔细查看“房屋面积测绘表”，根据法律法规计算公摊面积。如果开发商公布的套内面积+公摊面积的总和，与实际测量的面积不符，业主可以要求开发商做出解释，请测绘机构鉴定和测绘。
风险3：商品房广告宣传造假
为了促进商品房的销量，开发商可能会做夸大其词的宣传广告。广告宣传常常是非常诱人的。但是当业主实际入住房屋一段时间，可能发现和当初的宣传有很大差距。在明房产律师团提醒大家，在签订购房合同时，要尽量将广告宣传相关的承诺，写入合同之中。
风险4：商品房改变规划
开发商可能对小区的绿化、配套设施方面做出改动，例如在业主入住以后，发现停车场被出租出售，围墙被拆除，当初承诺建的学校、幼儿园、超市没有建成。因此，业主在购买房屋之前，要核实宣传广告的真实性，以及房屋买卖合同的真实性。
风险5：定金损失
在实践中，很多开发商不是直接和业主签订“房屋买卖协议”，而是事先签订“商品房预售协议”。在收取万元现金之后，再和业主签合同。此后如果发生争议，就有可能拒绝退还定金。在业主签订预售协议时，要认真审合同，如果发现有“不退换定金”等字样，要提出修改意见。如果已签了认购协议，支付了定金，还要注意保留证据，例如拍照、录音、拍视频。
风险6：房产证办理难
在明房产律师团了解到，有些开发商没有及时给业主办理房产证，可能是因为开发商不具备开发资质，没有全部合法手续等原因。这就需要业主在签房屋买卖合同之前，查明以下信息：土地、房屋抵押、房产五证。并且在合同中约定“如果不能办理房产证的争议解决办法”。
风险7：商品房买卖合同无效
有些业主基于对法律知识、房产买卖知识的缺乏。致使对合同条款里的违法违规内容无法知悉。就草率的在合同上签字。这会导致什么结果？可能会导致合同的无效，或者部分条款无效。业主在签房屋买卖合同之前，最好咨询相关法律专业人士，降低签约风险。
风险8：延期交房时间长
由于开发商资金链断裂、开发资金挪作他用、资金被抽逃等原因，可能会发生开发商延期交房的情况。甚至造成最后无法交房，新房变成烂尾楼的结果。在业主购买房屋时，要审查开发商的开发资质，例如开发商的“五证”，以及施工的进展情况等。
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●购买预售房的风险
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●买预售房有什么风险
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文章来源参考：头条-，商品房预售的法律问题内容审核：李若男律师
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