商品房诉讼律师|对物业不满意是否可以不交物业费,业主对物业公司不满意有权不交物业费
物业公司和业主之间是物业合同关系，开发商和业主之间是商品房买卖合同关系，开发商和物业公司互相之间没有承担责任的依据，因此，出现房屋质量问题不能盲目地只找物业公司。另外注意，开发商将房屋交付给业主后，会与物业公司签一个合同，业主应该留心，《物业服务合同》中有无关于房屋维护和修缮的约定，如有约定，业主可找物业公司；无约定，可以要求物业协助业主找开发商解决问题。
错误的抗争方式
张某一家在郑州市购买一套房，入住以后，发现房屋质量出现问题，张某多次找开发商，要求开发商解决问题。但开发商早已将楼盘销售完毕，对此不闻不问。
同时，张先生找到物业公司，但物业公司表示这是建筑商的问题，不归物业管。在此情况下，张先生以拒交物业管理费，作为抗议和斗争的方法。协商无果的情况下，物业公司选择将张先生诉至法院。
房产律师评析：
不管是因为房屋质量问题还是因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式都不理性。原因在于：根据2011年1月4日施行的《郑州市物业服务企业退出项目管理暂行规定》：如对物业公司不满，只要经专有部分占建筑物总面积50%以上且总业主人数50%以上的业主同意，就可以解聘目前的物业公司，不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。
物业费如果很多人长时间不交的话，物业公司对没有缴费的业主进行起诉，结果也只能是勒令补齐物业费。至于物业做的不到位的地方，建议业主通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，以备不时之需。
生活中和物业相关的知识你知道么？
1、物业费包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共服务部分的管理、公共设施的维修维护而收取，物业服务并非是对专门某个业主的服务。
2、房屋质量有问题不是业主拒绝向物业公司交纳物业费的理由。但是，如果业主与物业公司在《物业服务合同》中约定了物业公司有对房屋维护和修缮的义务，物业公司未尽到该义务的，业主可以要求减少部分物业费。
3、物业服务公司已按照合同约定履行相关义务的，业主以没有居住为由拒交物业费，是不会得到法院支持的。
房屋质量问题属于开发商的问题，与物业无关。物业可以要求业主支付物业费，同时也可以向开发商反应情况并要求解决房屋的质量问题。物业管理与房屋买卖是两种法律关系，物业管理公司与开发商是两个不同的企业法人，业主不应该因为开发商的问题而拒绝向物业管理公司交付物业管理费。
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文章来源参考：头条-，对物业不满意拒交物业费内容审核：尹利兵律师
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