赵秀津律师
中共党员，北京在明律师事务所高级法律顾问、督导律师团队负责人。有36年法律工作经验。中国政法大学国际经济法系经济法专业研究生。
遇房屋拆迁 为什么越拆越穷拆迁户应如何避免这种现象,为什么拆迁会变富
很多人被拆迁户都有这样一种感受，就是遇见房屋拆迁时，拆迁暴富都是别人家的特有现象，就像别人家的孩子，别人家的收入，别人家的……，而自己……。为什么别人家都能在拆迁中致富，而自己家非但不能改善生活环境，甚至为了买安置房还要自己往里搭钱，真实越拆越穷了。
造成这种结果，既有现实的客观原因，也有拆迁方和被拆迁户的主观因素。现在明拆迁律师在此为您分析如下。
首先来看看客观因素
：第一，地段不同导致补偿不同。
城市的房价一般都比较高，位置好的租金每月都需要数万元，那么拆迁这样的房屋每平米最低也需要几千上万元。因此在城市里拆迁房屋，被拆迁户往往可以获得非常可观的补偿。而农村的房屋大多是农民自己建造的，所以价格比城市便宜得多。
虽然两者之间存在差异，但是在实践当中，有很多农村房屋所在地由于靠近地铁或用于商业开发，其实际可获得的补偿甚至要高于一般城市房屋的拆迁。
第二，证件不齐。
城市房屋一般相关证件都比较齐全，而很多农村的房屋由于历史遗留原因，虽然已住很长一段时间，但是相关证件却不齐全，这往往导致拆迁方以此为借口将房屋认定为违法建筑，少补甚至不给补偿，给被拆迁户在获取合理补偿的道路上设置重重障碍。
其次再来看看拆迁双方的主观因素。征收拆迁本质是一场利益的博弈，拆迁中各方都在运用手中的权利或权力，以期在这场博弈中能以最小的代价获得最大的效益。一线城市和省会城市法治相对文明，政府资金比较雄厚，政府和百姓的博弈大多是协商的方式。并且，这些地方寸土寸金，房价高涨，就算多给点钱开发商也很高兴，毕竟赚的也多。
但是，在一些偏远的城市，法治环境和商业环境都不太好，当地政府只能靠低廉的土地价格来吸引外来投资者，甚至低价强拆，然后再让老百姓去买他们的高价房。出现问题的时候，首先考虑的也不是老百姓的切身利益。
那么广大的被拆迁户怎样做才能避免这种不正常的现象呢？
你得了解关于拆迁的几个关键信息：
第一，拆迁保障生活水平不能降低。
征地拆迁的基本原则是要确保被征收人的现有的生活水平不降低。
第二，房屋补偿价格参照周边房屋市场价。
国有土地上房屋的补偿标准可以参照附近房屋市场价，最少要做到拆一还一。
集体土地上的农村房屋，有条件的优先采取宅基地迁建安置；其次采取商品房置换或纯货币补偿。
第三，先补偿，后搬迁。
法律规定拆迁必须是为了公共利益进行的，必须是确保被拆迁户获得充分补偿之后才能进行。
要选择合适的维权方式。
第一，可以对房屋征收决定提起诉讼。
房屋征收决定是可诉的行政行为。对于不平等、不合理的征收补偿决定，是可以通过诉讼手段将其撤销的。
第二，对房屋评估如有异议，则可申请复核、专家鉴定。
对于房屋评估是拆迁案件当中重中之重的一个环节。不合法律规定的评估工作出来的评估结果必然是违法的，被拆迁人有权提出异议。
第三，如果对征收补偿决定不认可，必须要诉
这句话就意味着，如果在任何拆迁的环节中，你认为受到了不公平、不合理的待遇，都可能成为诉征收补偿决定的理由。具体的哪个能成立、哪个可以在庭审中提出、哪个要落实在纸面上，都可以和律师沟通。
第四，面对不合理的补偿协议，要坚决的说“不”
在目前实践当中，逼签补偿协议的事件层出不穷。传统的手段是“五断”，断水、断电、断路、断气、断暖。升级一点的手段又出现了打砸抢、扔爆竹、高音喇叭甚至人身攻击。若想避免越拆越穷，必须强有力的回击这些违法征拆行为才能扭转“越拆拆穷”的困境。
第五，避免在无效的维权方式上浪费时间。
有些被拆迁人坚持几十年如一日的信访、上访，不但没有效果还耽误了诉讼时效；还有些被拆迁人采取的维权方式是暴力抵抗，这种行为非但起不到任何效果，还会遭受法律的惩罚，实在是得不偿失；而另外还有些被拆迁人通过自媒体向社会曝光拆迁内幕的方式去维权，认为这样做就会逼迫拆迁方妥协，但事实上这样的行为很少能产生效果，唯有咨询专业的拆迁律师走法律途径才能真正在拆迁当中获得主动。
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文章来源参考：头条-为什么很多拆迁户又变穷了，农村拆迁为什么越拆越穷内容审核：赵秀津律师
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