扬州征地拆迁补偿费用全清单，安置费、土地补偿等项目详解，扬州市征地补偿安置暂行办法附表三

在明小编 2025-09-09 10:54:10

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孙志平律师

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扬州征地拆迁补偿费用全清单，安置费、土地补偿等项目详解,扬州市征地补偿安置暂行办法附表三

扬州征地拆迁补偿费用全清单：安置费、土地补偿等项目详解

随着扬州2025年新一轮城市更新启动，广陵区、邗江区等多地发布征地公告。根据扬州市自然资源和规划局数据，仅邗江区就涉及12个村庄整组搬迁。本文结合《土地管理法》及扬州市最新政策，系统梳理征地拆迁的8大类补偿费用及实操要点。

一、补偿费用体系解析

(一)土地价值补偿

农用地补偿

根据《扬州市征地区片综合地价执行标准》(扬府规〔2025〕3号)：

一类地区

(广陵区、邗江区)：55000元/亩

土地补偿费：27500元/亩(占50%)

安置补助费：27500元/人(占50%)

二类地区

(江都区等)：47000元/亩

土地补偿费：23500元/亩

安置补助费：23500元/人

建设用地补偿

参照所在区片农用地标准执行，如邗江区施桥镇横东村新村组建设用地补偿价为55000元/亩。

(二)房屋重置补偿

住宅房屋

货币补偿

：按评估价100%支付，如广陵区某住宅评估价200万元，直接获赔200万元。

房票安置

：3个月内购房补贴20%，如房票金额150万元，可获30万元补贴，实际购房能力达180万元。

非住宅房屋

工业用房按评估价120%奖励，如某厂房评估价300万元，可获360万元补偿。

(三)附属设施补偿

项目	补偿标准	案例参考
沼气池	4600元/个	邗江区瓜洲镇某农户案例
塑料大棚	165-280元/㎡	广陵区某蔬菜基地案例
集体经营性建设用地	宗地地价评估确定	生态科技新城某企业用地

(四)搬迁过渡费用

住宅搬迁费

基数

：10元/㎡(建筑面积)

案例

：120㎡住宅可获1200元搬迁费。

临时安置费

货币补偿

：10元/㎡·月(按3个月计算)

产权调换

：根据过渡期实际发放，邗江区某项目过渡期24个月，每月补贴1200元。

(五)政策性奖励

早签奖励

公告发布后30日内签约，额外奖励5%(如补偿款200万元可获10万元奖励)。

房票补贴

第4-6个月购房补贴18%，第7-12个月补贴15%。

(六)特殊群体保障

低保户

建筑面积低于50㎡且为唯一住房的，调换面积不低于50㎡，差价由政府承担。

历史建筑

1987年前建造的无证房屋，按合法建筑给予补偿，曲江街道某案例获补85万元。

二、法律依据与操作路径

(一)核心法律条文

《土地管理法》第四十八条

明确征收土地应支付土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。

《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》

规定房票安置补贴比例及操作流程。

(二)权益主张步骤

前期准备

权属确认

：通过不动产登记中心调取产权证，确认房屋性质及面积。

证据固定

：拍摄房屋现状视频，保存建房审批文件、评估报告等。

协商阶段

核对补偿明细

：重点核查面积测算方式，某被征收人发现漏算30㎡宅基地，获补58万元。

运用评估方法

：收集周边3个类似案例，争取15%溢价。

救济程序

行政复议

：60日内向扬州市政府申请，2025年某企业通过此途径获补停产损失23万元。

司法诉讼

：复议未果可6个月内提起行政诉讼，某商铺业主通过诉讼确认评估程序违法，获重新评估机会。

三、典型案例启示

(一)成功案例

房票安置优化

广陵区某被征收人将150万元房票在3个月内使用，叠加20%补贴后，实际购房能力提升至180万元。

停产损失主张

某餐饮企业通过提供连续3年营业流水，将停产补偿从5%提升至12%，多获补偿45万元。

(二)风险警示

空白协议陷阱

2025年某街道出现5起签订空白协议后补偿缩水案例，均因未写明具体条款导致。

违建认定风险

2008年后新建的无证建筑不予补偿，某仓库因无规划手续被认定为违建，损失补偿80万元。

结语

扬州征地拆迁补偿费用涵盖土地、房屋、附属设施等8大项目，计算标准因地段、用途、时间节点差异显著。被征收人需精准把握政策细则，通过前期证据固定、中期协商谈判、后期法律救济三阶段策略，依法实现补偿权益最大化。建议尽早咨询专业律师，定制个性化补偿方案，确保在城市化进程中获得公平合理补偿。

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文章来源参考：头条-扬州征地社会保障安置，扬州最新拆迁补偿标准

内容审核：孙志平律师

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