南通城市拆迁空地补偿全解析，最新法规与实操指南，南通征地补偿新标准

在明小编 2025-09-09 10:55:51

王天子律师

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在工作期间以解决问题为导向、以法律服务为抓手，在浙江、上海、深圳、安徽、陕西、山西等省参与办理过50余起案件。代理案件质效兼备，处理群体性纠纷经验丰富，擅长以打促谈，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研并将多年办案经验进行总结。

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南通城市拆迁空地补偿全解析，最新法规与实操指南,南通征地补偿新标准

南通城市拆迁空地补偿全解析：最新法规与实操指南

补偿范围界定

空地认定标准

根据2025年《南通市国有土地上房屋征收与补偿办法》：

合法空地

：指房屋四至范围内未建设部分，需在规划许可证载明;

违法空地

：擅自占用公共空间或超规划建设的部分，不予补偿。

补偿计算方式

南通市采用"区片综合地价"标准：

区域	农用地补偿标准（万元/亩）	安置补助费（万元/人）
崇川区	6.56（一类区片）	3.20
通州区	6.45（二类区片）	3.25

特殊情形处理

"地大于房"补偿规则

对于合法土地面积超过房屋建筑面积的情况：

国有土地

：按基准地价70%计算区位补偿;

集体土地

：参照《江苏省土地管理条例》给予土地补偿费和安置补助费。

经营性空地补偿

2010年前已改为经营用途的空地：

需提供连续经营证明(营业执照、纳税记录);

补偿标准为前3年平均利润的80%×停产停业期限。

争议解决机制

行政复议流程

对补偿决定不服的，可在60日内向南通市人民政府申请复议：

提交复议申请书、身份证明、补偿决定原件;

复议机关应在60日内作出决定，逾期视为维持原决定。

司法救济途径

补偿协议纠纷

：依据《民事诉讼法》提起民事诉讼;

强制执行异议

：在执行程序中提出执行异议，需在15日内提交证据。

实务操作要点

补偿款分配原则

家庭成员可协商分配，但不得损害社会公共利益;

协商不成时，按出资比例、户籍人口、实际贡献等因素综合分配;

特殊人群(如残疾人)可适当多分。

证据固定技巧

对房屋及物品进行公证保全;

保存水电气缴费记录证明实际居住;

收集邻居证言证实房屋历史状况。

南通市拆迁补偿政策既保障被征收人合法权益，又通过专户存储、程序透明等机制规范征收行为。被征收人应树立"程序优先、证据为本"的维权理念，综合运用行政复议、行政诉讼、民事诉讼等手段，在法治框架内实现权益最大化。同时，政府也应完善补偿标准、强化程序透明，从源头减少纠纷发生。

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文章来源参考：头条-南通征地公告，南通拆迁地块

内容审核：王天子律师

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